Како купити некретнину на аукцији: комплетан водич

Зарађујемо провизију за производе купљене преко неких веза у овом чланку.

С обзиром да је укупан процес знатно бржи и лакши од куповине куће преко више типичне руте, лако је схватити зашто куповина некретнине на аукцији постаје популарна куповина куће опција. Али који је најбољи процес како купити некретнину на аукцији? Наш комплетан водич објашњава све.

Да би продаја и куповина некретнина на аукцији текла несметано, купац треба да изврши своје истраживање, да има закон представљање и, што је најважније, осигурају да имају финансијска средства како би били спремни за размену и комплетирање у року од 56 дана од добијање понуде.

Читајте даље да бисте сазнали све што вам је потребно куповина куће на аукцији, праћен врхунским саветима стручњака за најбољу стратегију лицитирања на аукцији на мрежи.

Како купити некретнину на аукцији

Према Ессентиал Информатион Гроуп, на једном месту за све аукције некретнина, активност аукција некретнина у Великој Британији је забележила огроман раст током прошле године. Са пријављеним профитом од продаје некретнина на аукцији који је порастао са 469 милиона фунти у септембру 2020. на 539,5 милиона фунти у септембру 2021.

То је импресиван раст од 15 одсто. „Од потенцијалних инвеститора који су инспирисани хит емисијама као што су Хомес Ундер тхе Хаммер, до купци куће први пут гледајући алтернативне начине да се дође на лествицу некретнина, све више купаца и продаваца истражује аукцију“, каже Џејми Кук, генерални директор компаније иамсолд.цо.ук.

1. Колико кошта продаја на аукцији?

Вероватно ће вам бити наплаћена улазна такса да покријете трошкове уврштавања ваше имовине у каталог аукције и провизију ако је ваша имовина продата, израчуната као проценат од продајне цене или као стан надокнада.

Такође ћете морати да платите и обезбедите правни пакет са детаљима информација као што су власничка документа, локалне претраге, енергетске перформансе, уговори о закупу или детаљи управљања ако је имовина је закуп, на пример. Доступан је на веб локацији аукционара за потенцијалне купце и може коштати све до око 500 фунти.

„Оно детаљно описује све ствари које бисте обично сазнали касније током преноса процес приликом куповине по приватном уговору (начин на који већина људи купује и продаје своје домове), каже Џејми Цооке.

2. Колико кошта куповина на аукцији?

Трошкови куповине куће могу се значајно разликовати. „На аукцији постоји нешто за сваки буџет; без обзира да ли тражите јефтино или нешто спектакуларно“, каже Џејми Кук, „На иамсолд.цо.ук наша највећа продаја била је 1,3 милиона фунти, а најнижа земља за 300 фунти!“

Цолин Сецомб, заједнички извршни партнер у адвокатима Левис Денлеи, подсећа купце да не забораве адвокатске накнаде за куповину куће. Такође да пазите на све скривене трошкове у уговорима пре него што дате понуду.

„Имајте на уму све додатне трошкове који су често укључени у аукцијске уговоре који могу укључивати продавчеве правне таксе и провизије продавца за продају до три процента куповне цене“, Колин каже.

3. Како дајете понуду?

Свака некретнина ће бити наведена са оријентационом ценом. Продавац ће такође имати резервну цену, која се чува као поверљива, са детаљима о минимуму који је спреман да прихвати.

• Лично лицитирање: Неке аукцијске куће ће вам доставити весло (или нешто слично) које држите док усмено изговарате своју понуду наглас. Аукционар ће током процеса надметања ставити до знања где и која је тренутна понуда у просторији. Ако не можете да лицитирате лично, неко као што је агент или адвокат може да лицитира у ваше име. Неки аукционари ће такође прихватити понуде путем телефона или пуномоћника, али аукционар ће морати да добије писмену потврду од вас и чек за депозит да би могао да прихвати вашу понуду.
• Лицитирање на мрежи: За онлајн аукције, постоје два начина на које можете да лицитирате – онлајн лицитирање уживо и онлајн прокси. Са лицитирањем на мрежи, можете да гледате одбројавање аукције на мрежи и дајете своје понуде уживо. Ако нисте у могућности да лицитирате уживо, можете унапред да пошаљете своју највишу понуду путем проксија на мрежи. Прокси лицитирање се регулише аутоматски и бићете обавештени ако је ваша понуда достигла резервну цену.

Ако имовина не достигне резервну цену током надметања, имовина се неће продати. Међутим, ако сте и даље заинтересовани за куповину, можете преговарати са продавцем након што се аукција одржи.

4. Како плаћате аукцијску кућу?

Традиционални метод аукције је када се имовина продаје на лицитацији понуђачима „у соби“, као и онлајн, телефоном и преко пуномоћника. Када шљунак падне, побеђује онај који понуди највећу понуду и мора одмах да размени уговоре и плати депозит од 10 одсто. Затим имају 28 дана да заврше продају.

Савремени метод аукције је помало сличан лицитирању у стилу еБаи-а и одвија се само на мрежи. Када је коначна понуда прихваћена, не морате одмах да мењате уговоре. Купац плаћа накнаду за резервацију (не депозит), која се не враћа ако одустанете од куповине. Затим имате 56 дана да размените уговоре и завршите куповину. Ова рута даје купцу више времена да среди своје финансије.

5. Како плаћате за успешну понуду?

Историјски гледано, аукције су углавном биле отворене за купце и инвеститоре у готовини. Данас је много лакше купити кућу на аукцији са хипотеком. „Постоје критеријуми које треба испунити и не испуњавају све некретнине на аукцији квалификоване за хипотеку из разлога као што је то нестандардна структура или има кратак закуп“, каже извршни директор Јинесх Вохра ат Сприве.цом.

„Морате да обезбедите хипотеку у принципу и добра је идеја да имате независну хипотеку процена урађена на имовини како би се уверио да је ваш зајмодавац спреман да позајми некретнину“, каже Јинесх. „Не желите да лицитирате за некретнину преко цене која је процењена. Ако то учините, то може угрозити вашу пријаву за хипотеку.’

6. Који су ризици куповине некретнине на аукцији?

Као и код сваке скупе куповине, увек ће постојати ризик при куповини куће, без обзира на то којим путем да је купите. „Можда ћете схватити да имовина није баш оно што желите или можда није прикладна за ваше околности“, каже Џејми Кук.

Штавише, за разлику од традиционалне куповине куће, аукција је обавезујућа чим се прихвати победничка понуда. Дакле, ако се повучете из продаје, изгубићете сав новац који сте већ платили и бићете одговорни за велике административне накнаде.

Међутим, све док проучавате ситна слова у легалном пакету, уз помоћ адвоката, требало би да будете у добра позиција да знате тачно шта купујете – како бисте донели информисану одлуку и смањили ризик.

„Кључно је да урадите свој домаћи задатак на имању пре него што одете на аукцију и да се обавезате да ћете га купити“, каже Дале Андерсон, др. Фабрик Инвест.

7. Које су предности куповине некретнине на аукцији?

Постоји велика шанса да ћете можда пронаћи много и можете брзо да кренете јер се размена и комплетан процес обично дешавају у року од 28 дана. Штавише, не можете да будете „залуђени“ након што ваша понуда добије, јер се уговори потписују одмах.

8. Шта треба да урадите пре одласка на аукцију?

Обавите дужну пажњу куће за коју лицитирате. Ово захтева посету имању, истраживање подручја и потенцијално организовање независне анкете и процена вредности куће.

„Морате бити сигурни да сте свесни цена по којима се некретнине обично продају, а затим можете себи поставити реалну максималну понуду“, каже Џејми Вилијамс, стручњак за финансије некретнина у Пуре Проперти Финанце.

Такође морате бити у могућности да докажете да имате одмах доступна средства и да средите зграде осигурање важи на дан аукције, јер је то дан када мењате и законски сте обавезни да купите својство.

9. Шта да питам агента пре аукције?

Замолите их да јасно оцртају укључени процес и дају све информације о имовини на аукцији. „Проверите ко је одговоран за накнаде и да ли постоје накнаде за продавце које треба платити јер се то може разликовати од добављача до добављача“, каже Џејми Кук.

Најбољи савети за најбољу стратегију лицитирања на аукцији на мрежи

Региструјте свој налог

Морате бити сигурни да имате организован налог код аукцијске куће како бисте могли да дате понуду. „Забележите када се аукција завршава, да не бисте пропустили прилику да дате своју понуду. У просеку живе око седам до 30 дана“, каже Џејми Кук.

Одаберите своју границу

Уверите се да лицитирате својим новчаником, а не срцем. Лако је бити ухваћен у узбуђењу тренутка. „Увек се држите у границама својих могућности, будите потпуно информисани о процесу и комуницирајте са својим агентом ако имате било каквих питања“, каже Џејми Кук

Урадите своје истраживање

Прочитајте услове и одредбе и сазнајте што више о некретнини пре него што дате понуду. „Користите веб странице као што су Ригхтмове и Зоопла и дајте мишљење о процени преко неких локалних агената за некретнине који су активни у тој области, каже Дејл. „Уверите се да добијате добру вредност тако да ваша куповина има солидан финансијски смисао.“

Имајте добар ВиФи

Уверите се да је ваш интернет је брз а широкопојасна веза је добра, не желите да пропустите дом својих снова или невероватну инвестицију јер се Ви-Фи искључује.