Објашњена процена вредности куће и најбољи онлајн алати за коришћење

Зарађујемо провизију за производе купљене преко неких веза у овом чланку.

Процена вредности куће је важан део процеса продаје и куповине имовине. Да бисте осигурали да се ваш дом продаје по правој цени иу разумном временском оквиру, морате да поставите фер тражену цену.

Ово ће укључивати много независних истраживања, као и прикупљање бројних процена од ваших локалних агената за некретнине.

Објашњене вредности кућа

У овом чланку објашњавамо све факторе укључене у процес процене вредности куће без обзира да ли купујете или продајете – од како одабрати праву понуду агента за некретнине и припремити свој дом за инспекцију, до најбољих онлајн алата доступан.

Ако сте куповина куће, процену имовине ће морати да уради искусан и овлашћен РИЦ геометар који ће посетите дом који намеравате да купите и пружите извештај са детаљима о налазима њихове инспекције.

„Желите да будете сигурни да је имовина коју планирате да купите вредна онога што планирате да потрошите“, каже Вадим Тоадер, извршни директор и оснивач

Пропортунити. Штавише, већина провајдера хипотека ће такође инсистирати на једном.

На чему се заснива процена вредности куће?

Процена куће се заснива на величини, старости, локацији и стању имовине. Локално подручје – какво је и шта има да понуди – такође долази у обзир, узимајући у обзир факторе као што су локалне школе, јавни превоз, бука и ниво криминала.

„Оно што је вредно запамтити је да је на крају имовина вредна само онолико колико је купац спреман да плати“, каже Даве Саице, оснивач и директор компаније Упоредите мој потез.

Како да сазнам вредност куће?

Први корак је да направите неко сопствено истраживање сличних некретнина у овој области. Ако намеравате да продати свој дом, то ће вам дати добру полазну тачку за процену и постављање продајне цене за своју имовину. Ако купујете, то ће вам помоћи да одлучите шта можете да приуштите да добијете у области у којој желите да купите.

„Почните тако што ћете истражити локалне цене кућа, прегледајући колико су сличне некретнине продате у вашој области“, каже Дејв. „Цене кућа често варирају, тако да што је продаја била новија, то ће процена бити тачнија.“

Ако продајете, мораћете да договорите процене три агента за некретнине. Немојте аутоматски бирати агента који вам даје највишу процену јер ћете, ако су га преценили, тешко продати. Добро правило је да идете са средњом вредношћу или израчунате просек.

Шта је извештај о процени вредности куће?

Када купујете кућу, биће вам потребан извештај о процени вредности који врши регистровани геодет Краљевске институције овлашћених геодета (РИЦС). Хипотекарни зајмодавац ће од њега захтевати да осигура да плаћате фер цену за некретнину коју намеравате да купите.

„Није тако детаљан као друге врсте анкета које су доступне, обично има само две до три странице, јер је једноставно пружајући вам укупну процену имовине и све очигледне недостатке који би могли да утичу на цену“, каже Даве.

Шта геодет тражи у процени вредности куће?

Процена ће се заснивати на познавању области, као и на квалитету куће која се продаје.

„Главни показатељи које геодет може тражити укључују кратку инспекцију укупног стања имовине, ако је зграда била модернизована или реновирана, да ли је број декларираних соба тачан и какав је у поређењу са другим кућама у околини“, каже Дејв.

Једна ствар коју треба напоменути је да, за разлику од других истраживања кућа, нећете бити обавештени о било каквом потребном одржавању и поправци, али ће ови фактори бити узети у обзир када геодет напише свој извештај.

Шта је ХПИ процена куће?

Индекс цена кућа, иначе познат као ХПИ, је национална статистика која показује промене вредности некретнина у Енглеској, Шкотској, Велсу и Северној Ирској.

Подаци су доступни на националном, као и регионалном нивоу, као и окрузима, локалним властима и лондонским општинама. „Он само мери цене некретнина на основу претходне купопродајне цене и кретања на тржишту у региону од куповине“, каже Вадим. „То је основна процена и обично је мање тачна у поређењу са напреднијим проценама.“

Шта смањује вредност имовине?

Главни разлог за ниску процену је имовина у лошем стању, као што су кровови који прокишњавају, оштећена спољашњост имовине и приметна влага. Међутим, постоје неке реновације и побољшања дома који, иако су можда користили продавцу у то време, заправо могу обезвредити дом.

„Можда би вам било пожељно да срушите зид спаваће собе да бисте створили једну пространу спаваћу собу уместо да имате две собе средње величине, али може значајно да умањи вредност вашег дома“, каже Дејв. Слично томе, отклањање каде у корист туширања такође може бити лоша идеја. „Многи људи воле могућност купања, а родитељи више воле да купају своју децу него да их туширају“, каже Дејв.

Како да припремим своју кућу за процену?

Иако је већина фактора који се користе за процену вредности имовине ван ваше контроле, постоје неки кораке које можете да предузмете да бисте обезбедили несметану процену од стране овлашћеног РИЦс геодета приликом продаје ваше имовине кућа. „Уверите се да је кућа чиста и добро представљена, са што је могуће мање нереда. Отворите све прозоре да уђе и много природног светла, јер ће то заиста помоћи да ваш дом представите на најбољи могући начин“, каже Вадим. „Такође, уверите се да нема непријатних јаких мириса, попут животиња или канти“, каже он.

Дејв такође предлаже да обезбедите приступ целом имању, као што су кључеви за прозоре, спољне шупе, гараже и поткровље. „Свака забрањена подручја могу се означити и показати купцу, подстичући сумњу“, каже Дејв.

Такође саветује састављање досијеа са свом потребном папирологијом и сертификатом за имовину. „Поседовање докумената попут дозволе за планирање или сертификата о енергетским перформансама може улити поверење у историју имовине“, каже Дејв.

Најбољи онлајн алати за коришћење?

Ако желите да сазнате водећу вредност куће из удобности свог дома, Вадим предлаже следеће корисне веб странице: Пропортунити, Зоопла, Десни покрет и Пурпле Брицкс.

„Ови алати обично траже од вас да унесете поштански број, након чега ће вам дати процену вредност сличних некретнина у вашој области, што може послужити као добар показатељ вредности имовине“, каже Вадим.