Energetske izkaznice za stavbe, ki so zaščitene, pojasnjeno

Za izdelke, kupljene prek nekaterih povezav v tem članku, zaslužimo provizijo.

Ali poznate smernice v zvezi z energetskimi izkaznicami za stavbe, ki so zaščitene pred zaščito? V Združenem kraljestvu je 4000 zaščitenih stavb. Večina jih je bila zgrajena pred letom 1900, zato verjetno ne bodo zelo energetsko učinkoviti. Ker pa so bili uvedeni EPC, je splošno razumevanje, da so navedene stavbe izvzete.

Vendar pa vlada pred kratkim vodi načrt za večjo energetsko učinkovitost domov kot korak v boju proti podnebnim spremembam. Ena od ključnih pobud so bili minimalni standardi energetske učinkovitosti (MEES), uvedeni leta 2018, ki se osredotoča na zasebni sektor najema.

Eno glavnih področij zmede je, kako se zakonodaja lahko uporablja za zaščitene stavbe in nepremičnine na ohranitvenih območjih. Zmeda, ki jo upamo, da vam jo razčistimo prav tukaj.

Kaj je EPC?

Energetska izkaznica (EPC) je dokument, ki poudarja energetsko učinkovitost nepremičnine. Uporablja a EPC ocene sistem, kjer je A najučinkovitejša ocena, G pa najmanj učinkovita ocena. Zgradbe, ki se gradijo, kupujejo ali prodajajo, zahtevajo veljaven EPC. Vendar pa obstajajo nekatere izjeme, kot so zaščitene stavbe.

Nicholas Gray, direktor prodaje in marketinga pri Rodna dežela, pravi: »Nekatere lastnosti so seveda veliko bolj energetsko učinkovite kot druge. Novi domovi, na primer, so zasnovani po veliko višjih energetskih standardih kot v preteklosti – torej pridobivanje ocena EPC dobne nepremičnine do istega standarda bo veliko težja in drago.'

Ali zaščitena stavba zahteva EPC?

V preteklosti so bile stavbe, ki so navedene na seznamu, izvzete iz vladnih zahtev po energetski izkaznici (EPC), če se nepremičnina oddaja ali prodaja.

Standardi minimalne energetske učinkovitosti (MEES) so bili uvedeni leta 2018 in zdaj zahtevajo, da ima vsaka nepremičnina, ki se oddaja, oceno EPC E ali več. Ministrstvo za stanovanja, skupnosti in lokalno samoupravo je posodobilo svoje smernice o tem vprašanju in navaja, da so stavbe, ki so na seznamu, izvzete iz zahtevo ‘v kolikor bi izpolnjevanje določenih minimalnih zahtev glede energetske učinkovitosti nesprejemljivo spremenilo njihov značaj oz videz'.

Ali so domovi na varstvenih območjih izvzeti iz EPC?

Ko gre za EPC, imajo stavbe na ohranitvenih območjih enaka pravila o izjemah kot stavbe na seznamu. Omeniti velja, da imajo ohranitvena območja različne ravni nadzora načrtovanja, odvisno od tega, ali nanje vpliva poseben nadzor. Ti nadzori, znani kot navodila iz člena 4, lahko omejijo delo, ki ga običajno lahko opravljate brez dovoljenja za načrtovanje.

Če želite izvedeti, ali člen 4 velja za vašo nepremičnino, se obrnite na vaš lokalni organ za načrtovanje.

Katere druge nepremičnine so izvzete iz EPC?

Druge lastnosti, ki so izvzete iz EPC, vključujejo:

• Stanovanjske stavbe, namenjene uporabi manj kot štiri mesece na leto
• Počitniška namestitev oddana za manj kot štiri mesece na leto
• Nekatere stavbe, ki naj bi bile porušene
• Industrijska območja, delavnice in nestanovanjske kmetijske zgradbe, ki ne porabljajo veliko energije
• Kraji čaščenja
• Začasne zgradbe, ki bodo v uporabi manj kot dve leti
• Samostojne stavbe z manj kot 50 kvadratnimi metri površine

Kaj pravzaprav pomeni izjema EPC?

Ti predpisi navajajo, da bo najemodajalec stavbe, ki je zaščitena s seznamom, izvzet iz te zahteve, če bi minimalne zahteve glede energetske učinkovitosti stavbe „nesprejemljivo spremenile“.

Najemodajalci, ki se soočajo s tem izzivom, lahko zaprosijo za izjemo EPC v skladu z nekaterimi posebnimi zahtevami predpisov. Če je odobrena, izjema velja pet let.

Izziv je pri uravnoteženju energetske učinkovitosti z dolžnostjo ohranjanja zaščitenih stavb. Če ni izvzetja in EPC ni na voljo bodočemu najemniku, bi lahko najemodajalce kaznovali.

Vendar pa morajo biti morebitni najemodajalci zaščitenih objektov previdni, ko se lotevajo del na zaščiteni stavbi. Opravljanje del na zgodovinski stavbi brez soglasja je kaznivo dejanje.

Kakšno delo bi lahko nesprejemljivo spremenilo značaj stavbe?

Lastnine je mogoče izboljšati na več načinov, nekatere pa bodo imele minimalen vpliv na značaj nepremičnine. Drugi bodo imeli več. Kadarkoli opravljate takšno delo, je priporočljivo, da vašo lastnino krije strokovnjak zavarovanje stavb.

Adam Male, glavni direktor za prihodke pri spletnem agentu za oddajo v najem Mashroom, pojasnjuje: „Spremembe, ki bi se lahko štele za nesprejemljive in spremenijo značaj stavbe, lahko vključujejo vgradnjo oken in vrat UPVC, dvojno zasteklitev, izolacijo zunanjih sten in velike spremembe žlebov in strehe.« »Zgradbe, ki bi spadale pod te nesprejemljive spremembe, vključujejo zgodovinske in zaščitene stavbe ter stavbe v okviru konzervacije območje.'

Vladne smernice pravijo, da morate poiskati nasvet pri lokalnem organu za načrtovanje, ki vam bo lahko svetoval, če potrebujete soglasje. Zgodovinska Anglija lahko tudi svetuje glede sprememb navedenih lastnosti.

Nekatera podjetja so specializirana za zaščito pred prepihom in simpatične sisteme dvojne zasteklitve.

Razlikuje se tudi glede na to, kje se nepremičnina nahaja in English Heritage vam lahko svetuje. Tim Kampel, direktor pri Rešitve Property Box, pravi: „Lahko je zelo regionalno. Zato vam svetujemo, da se obrnete na lokalne strokovnjake, poleg tega, da se obrnete na vaš lokalni svet. Znali vam bodo povedati, kaj se lahko izognete.’