Dovoljen razvoj - kar lahko zgradite brez gradbenega dovoljenja, od podstrešja do vrtnih pisarn

Za izdelke, kupljene na nekaterih povezavah v tem članku, zaslužimo provizijo.

Želite razširiti svoj dom, pa se ne morete soočiti z mislijo, da bi se prijavili in čakali na dovoljenja za načrtovanje? Ne iščite več, saj razkrivamo projekte obnove doma, ki se jih običajno lahko lotite v okviru dovoljenega razvoja.

Vemo, da je poskušati ugotoviti, kateri projekti ne potrebujejo dovoljenja za načrtovanje, lahko biti malo minsko polje, zato smo danes raziskali, kaj lahko zgradite brez dovoljenja za načrtovanje. Če imate radi svojo skupnost, vendar potrebujete več prostora, preskočite stres selitve in stroške, namesto tega izboljšajte svoj dom.

Seznam prenove doma, ki ga lahko naredite brez dovoljenja, je lahko daljši, kot si mislite. V času pisanja lahko te dodatke na domu vzamete brez težav. Vedno pa vam svetujemo, da hitro preverite spletno mesto svojega občinskega sveta, preden se lotite dragih del.

Dovoljen razvoj - kaj lahko zgradite brez dovoljenja za načrtovanje

1. Dodajte standardno pretvorbo podstrešja

To je izbira prenove doma po zadnjem letu, saj si lastniki stanovanj želijo izboljšati in se ne preseliti. Večina konverzij podstrešja spada pod „dovoljen razvoj“ - z drugimi besedami, za njihovo pridobitev ne potrebujete dovoljenja za načrtovanje.

Na večini območij Združenega kraljestva ne potrebujete gradbenega dovoljenja, če pretvorba podstrešja ni višja od najvišjega dela strehe in se uporablja podoben material kot preostali del hiše.

Seveda vsaka oblika ideja za pretvorbo podstrešja ki presega vaš dovoljeni stropni prostor, zahteva dovoljenja, zato preverite, preden se lotite kakšnega ambicioznega ideje za razširitev bungalova. Če živite na določenem območju, na primer v narodnem parku ali na svetovni dediščini, strešnega podaljška ne boste dovolili.

Če živite v vrstni hiši, lahko pretvorba ima prostornino 40 kubičnih metrov dodatnega prostora. Samostojne in dvojne hiše imajo lahko poleg tega še dodatnih 10 kubičnih metrov. Povečanje strehe pa ne more viseti nad zunanjo steno hiše.

Naš vodnik naprej kako načrtovati prenovo podstrešja ponuja več nasvetov za načrtovanje in oblikovanje stroškov vašega sanjskega prostora

2. Dodajte enonadstropno razširitev

Morda vas bo presenetilo, če ugotovite, da za gradnjo enonadstropnega prizidka ne potrebujete dovoljenja za načrtovanje. Vendar se bo moral držati dolgega seznama pogojev, vključno z velikostjo, višino in naklonom strehe razširitve. Gradnja enonadstropnega prizidka je mogoča brez dovoljenja, če upoštevate te predpise, svetujejo strokovnjaki na MyJob Citat:

• Podaljšek je vgrajen na stranski ali zadnji strani doma
• Ne more se razširiti mimo zadnje stene za 3 metre za pritrjeno nepremičnino ali 4 metre za samostojno hišo
• Gradbeni materiali morajo biti podobni obstoječim
• Zavzema manj kot 50% zemljišča, ki obdaja nepremičnino
• Višina mora biti manj kot 4 metre ali 3 metre, če je od meje oddaljena 2 metra
• Strehe ali grebeni ne smejo biti višji od prvotne lastnine

Vse, kar morate vedeti: Gradnja prizidka na hišnem vodniku - kaj storiti, kje začeti in načrtovati dovoljenje, pojasnjeno

3. Namestite vrtno sobo

Ideje za oblikovanje vrtne sobe še nikoli niso bili tako priljubljeni, saj si lastniki stanovanj želijo dodati dragocen dodatni prostor za domače pisarne, telovadnice in drugo. Priljubljenost idej za vrtne sobe v zadnjih 12 mesecih ni presenečenje kot učinkovit način za dodajanje dodatne sobe brez razširitve ali potrebe po načrtovanju (v večini primerov).

Če je vaša stavba oddaljena od hiše, zavzema manj kot 50 odstotkov vrta in je manjša od 15 m2 ali v nekaterih primerih 30 m2, verjetno ne boste potrebovali gradbenega dovoljenja ali odobritve gradbenih predpisov. Vendar pa obstajajo izjeme - na primer, če nameravate sobo uporabiti za spanje - zato preverite na spletu na naslovu planningportal.gov.ukin se posvetujte z oddelkom za načrtovanje občinskega sveta.

”Dovoljene razvojne pravice, ki običajno dovoljujejo samostojne vrtne stavbe, veljajo le za vrtove samskih stanovanj. Zato komunalni ali stanovanjski vrtovi verjetno ne bodo ustrezali, «opozarja Jo at Modulr Space. „Ti vključujejo lokacijo znotraj ohranjenega območja; lokacija znotraj roba stavbe s seznama; lokacija v narodnem parku ali na območju izjemnih naravnih lepot. In kjer se avtocesta/pešpot nahaja onkraj vrta

"Uporaba katere koli vrtne stavbe je omejena na namene," ki so povezani z uživanjem stanovanjske hiše " - v bistvu samo za gospodinjstvo," pojasnjuje Jo. „Dovoljene razvojne pravice je mogoče odstraniti tudi z lokalnimi ukazi ali drugimi omejitvami načrtovanja, ki so bile morda naložene na prejšnja dovoljenja za načrtovanje.“ Če ste v dvomih, to najprej preverite.

4. Zamenjajte okna in vrata

Nova okna in dvorišča ali francoska vrata se lahko popolnoma spremenijo za vsako nepremičnino, tako ateistično kot tudi praktično, da pomagajo pri energetsko učinkovitejšem domu. Dobra novica je, da za zamenjavo oken z enojnim steklom na dvojno zasteklitev ne potrebujete dovoljenj-razen če je na seznamu vaš dom, kjer boste morali poiskati dovoljenje. Vsa okna v svojem domu lahko zamenjate, če je slog podoben obstoječim. Poskrbeti morate tudi za enako ali boljšo izolacijo.

Portal za načrtovanje navaja, da za načrtovanje običajno ne potrebujete dovoljenja za načrtovanje:

• Popravila, vzdrževanje in manjše izboljšave, kot je prebarvanje okenskih in vratnih okvirjev
• Vstavljanje novih oken in vrat, ki so po videzu podobna tistim, ki se uporabljajo pri gradnji hiše (opomba - novo okno bo obravnavano kot podaljšek in bo morda zahtevalo dovoljenje)
• Montaža notranje sekundarne zasteklitve.

5. Ponovno konfigurirajte notranji tloris

Če ste kdaj gledali Kirstie Allsopp Všeč mi je ali naštej, vedeli boste, kakšna razlika je pri rušenju notranjih sten in ustvarjanju bolj uporabnih postavitev odprtega tipa.

Tloris lahko znova konfigurirate brez pridobitve gradbenega dovoljenja, če ne razširite celotnega odtisa nepremičnine. Dovoljena razvojna pravila vam omogočajo, da izvedete prenovo notranjosti, vendar boste morali upoštevati gradnjo smernice za ključne elemente dela - to je vse strukturne spremembe, kjer so nosilne stene potrebno.

Za pomoč pri tem procesu poiščite gradbenega inženirja.

6. Namestite sončne celice

Po vladnem poročilu za leto 2020 ima več kot 970.000 domov v Veliki Britaniji sončne celice, število pa se hitro povečuje. Lastniki stanovanj, ki se želijo pridružiti naraščajočemu številu, bodo z veseljem slišali, da je možno dodati sončni kolektorji brez načrtovanja.

Portal za načrtovanje svetuje: „V mnogih primerih bo montaža sončnih kolektorjev na streho po zakonu o načrtovanju verjetno„ dovoljen razvoj “, pri čemer ni treba zaprositi za gradbeno dovoljenje. Obstajajo pa pomembne izjeme in pogoji, ki jih je treba upoštevati. '

7. Postavite ograje in stene okoli meja

Lahko postavite, vzdržujete ali spremenite katero koli ograjo, vrata ali stene, ki obdajajo vašo lastnino, če so znotraj mejnih črt in ne presegajo 1 m višine. Vse, kar je poleg tega, se bo skupaj z navedenimi stavbami moralo posvetovati in zaprositi za gradbeno dovoljenje.

8. Dvignite prostor z dvonadstropnim zadnjim podaljškom

Dvonadstropni zadnji podaljšek lahko zgradite brez dovoljenja za načrtovanje, vendar se morate strogo držati naslednjih smernic:

• Podaljšek je lahko oddaljen največ 3 m od zadnje stene
• Mora biti znotraj 7 m od meje vaše parcele, ki je neposredno nasproti te stene (10 m na Škotskem in 10,5 m v Walesu).
• Gradnja mora biti visoka manj kot 4 m.

Če želite obstoječi enonadstropni razširitvi dodati nadstropje, to ne bo mogoče po dovoljenih razvojnih pravicah, če se obstoječi dodatek razteza čez zadnjo steno za več kot 3 m.

9. Dodajte stransko razširitev

Stransko razširitev lahko zgradite brez dovoljenja za načrtovanje, vendar le, če je ...

• Enonadstropna in manj kot 4 m višine
• Ne več kot polovica širine prvotne hiše na najširši točki

Če je stranski podaljšek pritrjen na obstoječi podaljšek, zgornje meritve veljajo za obe konstrukciji kot eno razširitev. Če želite, da se bočni podaljšek razteza zunaj zadnje stene (vendar se nanj ne pritrdi), zanj veljajo enaka pravila kot zadnji podaljški glede na to, kako daleč štrli.

10. Postavite verando

Pri gradnji verande vam ni treba vložiti vloge za gradbeno dovoljenje, če tla ne presegajo 3 kvadratnih metrov in niso več kot 3 metre nad tlemi. Poskrbeti boste morali tudi, da noben del verande ne bo v 2 metrih od meje hiše ali avtoceste.

Vendar morate biti previdni, če vhodna vrata nepremičnine odnesete z verande. Nato postane del lastnine in je potencialno predmet gradbenega dovoljenja.

11. Zgradite zimski vrt

Za a ne potrebujete dovoljenja zimski vrt če upoštevate stroge predpise o višini in širini. Na portalu za načrtovanje piše: „Konservatoriji spadajo pod iste predpise o načrtovanju kot vsaka razširitev ali dozidava hiše. Ta priročnik je za tipične enonadstropne zimske vrtove. Dodajanje zimskega vrta v hišo se šteje za dovoljen razvoj in ne zahteva vloge za gradbeno dovoljenje, če so te omejitve in pogoji izpolnjeni. '

Zimski vrt ne sme pokrivati ​​največ polovice zemljišča okoli doma in ne sme biti višji od najvišje strehe. Če pa je nepremičnina enonadstropna, zimski vrt ne sme biti višji od 4 metrov.

12. Zgradite lopo

Če je površina lope ali zunanje sobe manjša od 15 metrov in se ne uporablja za spanje, vam ni treba zaprositi za gradbene predpise. Vendar je najbolje, da svoj projekt preverite pri lokalnih organih samo v primeru, da je treba predložiti arhitekturne risbe

13. Naložite v prenovo kleti

Strokovnjaki pri MyJobQuote svetujejo, da lahko svojo klet spremenite brez dovoljenja za načrtovanje, če ne nameravate:

• Naredite kakršne koli spremembe v zunanji strukturi
• Uporabite ga kot dodatno nastanitev
• Izkopati

14. Namestite dvignjeno palubo

Ustvarite popolno zunanjo teraso z dvignjenim pokrovom, ne da bi za to potrebovali dovoljenja. Postavitev talnih oblog ali drugih dvignjenih ploščadi v okviru vašega vrta v okviru dovoljenega razvoja. Se pravi, če konstrukcija ni večja od 30 cm nad tlemi in pokriva največ 50 odstotkov vrtne površine. Oglejte si vse naše Ideje za vrtne obloge in zasnove za velike in majhne parcele

15. Namestite strešna okna ali strešna okna

Temni majhen prostor v hipu spremenite tako, da ga napolnite s svetlobo! Nove smernice za načrtovanje portala za načrtovanje običajno ne zahtevajo vloge za gradbeno dovoljenje ali strešna okna. Seveda, če upoštevajo ta stroga pravila:

• Okna ne štrlijo več kot 150 mm izven ravnine strešnega pobočja
• Niso višji od najvišjega dela strehe
• Če so postavljeni v bočno pobočje strehe, morajo biti nejasno zastekljeni in ne odpiranje ali več kot 1,7 metra nad tlemi

„Če pa je ustvarjen dodaten obseg, ga lahko obravnavamo kot razširitev in bodo veljala ločena pravila.“

Ta kuriran seznam ponuja možnosti, ki maj To lahko storite v skladu z dovoljenimi razvojnimi pravicami, vendar se morate vedno posvetovati z lokalnim organom za načrtovanje. Nekateri lokalni organi so morda odstranili dovoljene razvojne pravice z uvedbo smeri „člen 4“, kar pomeni da boste še vedno morali zaprositi za gradbeno dovoljenje za dela, ki so običajno zajeta v pobudo. Za podrobnosti in navodila o naslednjih korakih se obrnite na urad za načrtovanje pri vašem lokalnem svetu.

Vedno je najbolje, da za vsa dela, ki jih izvajate, pridobite potrdilo o zakonitem razvoju od lokalnih oblasti, ki potrjuje, da projekt spada v dovoljene razvojne pravice. Za več informacij obiščite planningportal.co.uk.

Kaj je dovoljen razvoj?

Dovoljene razvojne pravice - sposobnost opravljanja določenih vrst del na nepremičnini, ki je v vaši lasti, ne da bi za to potrebovali dovoljenje za načrtovanje. Ti so bili predstavljeni maja 2013. Od takrat so postali stalni v Parlamentu.

Obseg dovoljenih razvojnih pravic je sprva povečal omejitve velikosti globine enonadstropnih hišnih prizidkov s 4 m na 8 m (za samostojne hiše). In od 3 do 6 m (za vse druge hiše) za obdobje treh let, če niso na zaščitenih območjih. Zdaj je to uradna zakonodaja.

To je dobra novica, saj je proces načrtovanja lahko dolg in zapleten. Vendar pa posebna pravila in smernice urejajo ohranitvena območja in stavbe s seznama. Če je vaša hiša na seznamu, boste potrebovali soglasje za stavbo. Če živite na zaščitenem območju, boste potrebovali dovoljenje za kakršne koli kritine ali prizidke.

Ne glede na vaš položaj boste še vedno potrebovali odobritev gradbenih predpisov in morda pogodbo o zidu stranke s sosedi.

Vedno morate zagotoviti, da:

• Samostojni ali dvojni hiši se doda največ 50 kubičnih metrov prostora. Pri vrstnih hišah ta številka pade na 40 kubičnih metrov. Te številke upoštevajo vse prejšnje dodatke na podstrešju.
• Ne povečujete obstoječe višine strehe ali bistveno ne spreminjate sprednjega dela stavbe. Hrbet je običajno mogoče spremeniti fizično in kozmetično. Vendar se je pametno posvetovati z lokalnim svetom, da se prepričate.
• Kot je navedeno zgoraj, mora biti v glavnem delu pretvorbe 2,1 metra višine glave.
• Za vsak balkon ali teraso se morate prijaviti za gradbeno dovoljenje.

Pomembno je, da lastniki stanovanj upoštevajo, da so dovoljene razvojne pravice lahko bolj omejene na „določenih območjih“, vključno z:

• Varstvena območja
• Nacionalni parki
• Območje izjemnih naravnih lepot
• Območje svetovne dediščine
• Norfolk ali Suffolk Broads

Prav, čas je, da začnete varčevati za naslednji dodatek!