Kaj je dovoljen razvoj? Charlie Luxton deli svoj nasvet

Za izdelke, kupljene prek nekaterih povezav v tem članku, zaslužimo provizijo.

Načelo dovoljenih gradbenih (ali PD) pravic je dovolj preprosto: omogočajo določene spremembe doma brez potrebe po dovoljenju za načrtovanje.

Žal so jih pripravili javni uslužbenci, ki niso znani po jasnosti pristopa, ki so poskušali pokrivajo čim več možnih sprememb in kombinacij sprememb za 27,8 milijona domov v Združenem kraljestvu lahko. Prav tako ima vsak od domačih narodov svojo obliko dovoljenih razvojnih pravic!

Katere spremembe dovoljuje dovoljeni razvoj?

Glavne spremembe, ki jih dovoljuje razvoj, so:

• Razširitve ali sprememba hiše
• Določene verande, vrata in okna
• Lope, ograde za hišne ljubljenčke, strukture za shranjevanje goriva
• Zunanje barvanje
• Gates, mejne stene in ograje pod 2m višine
• Namestitev določene opreme za mikrogeneracijo

Obstaja dolg seznam bolj nenavadnih dodatkov, kot je preureditev skednja v dom in zgradbo nekaj začasnih struktur – vendar obstaja tudi dolg, dolg seznam zapletenih in podrobnih omejitve.

Ne bom poskušal razpakirati bistvenega dovoljene razvojne pravice tukaj, saj boste na spletu našli nekaj zelo dobrih, precej dolgih vodnikov z veliko diagrami, ki pomagajo razložiti načela. Če razmišljate o uveljavljanju svojih dovoljenih razvojnih pravic, boste morali zelo natančno prebrati ta navodila. Nihče se ne bi smel lotiti gradbenega projekta katere koli velikosti, ki temelji na predpostavkah o tem, kaj je dovoljeno. Je preveč zapleteno, s preveč niansami in opozorili.

Kako nadaljevati s spremembami pod dovoljenim razvojem?

Če, potem ko ste temeljito opravili domačo nalogo, menite, da bi se želeli zanašati na dovoljene razvojne pravice, da spremenite svoje domov, potem preden najamete gradbinca ali zamahnete s kladivom, preverite pri svojem lokalnem svetu, ali se strinjajo z vašim ocena.

Razmislite o tem takole: v hladilniku ste videli nekaj res okusnega. Prepričani ste, da ga lahko jeste, vendar se pred tem samo posvetujte s svojim partnerjem. Preprečuje prepire, kar je v primeru uživanja zadnjega humusa lepo, a nič hudega; v primeru podaljšanja za 100.000 funtov se je najbolje izogniti.

Kaj pa, ko pridete prodat svojo hišo?

Obstaja še en zelo dober razlog, da zahtevamo potrditev predlaganih sprememb v okviru dovoljenega razvoja. Ko prideš k sebi prodati svoj dom, bodo odvetniki vašega kupca verjetno zahtevali dokaze, da so vse spremembe, ki ste jih naredili, zakonite. Če nimate trdnega dokaza o tem, boste morali v zadnjem trenutku zaračunati, da ga dobite, ali pa boste morda izgubili prodajo.

To vprašanje zastavite tako, da se pri vašem lokalnem oddelku za načrtovanje zaprosite za potrdilo o zakonitem razvoju. Predložite preprost niz risb z obrazcem, ki pojasnjuje, kako je predlagana sprememba v skladu z dovoljenimi razvojnimi pravili in pristojbino (približno polovico manjše od ustrezne vloge za dovoljenje za načrtovanje). Trajalo bo podobno dolgo kot aplikacija za načrtovanje. Toda dobra novica je, da ni diskrecijsko. Pooblaščenec za načrtovanje samo gleda, kako ste razlagali pravila, ne sprašuje sosedov ali komentira zasnove.

Če se vam vse to zdi preveč zafrkavanje ali je to, kar predlagate, majhno in preprosto, lahko poiščete nasvet gradbenega geodeta ali svetovalca za načrtovanje in nadaljujte, ne da bi dobili svet vključeni. Nekaj ​​boste morali dobiti v pisni obliki, tako da, če vas bo svet ali bodoči kupci zaslišali, lahko to izdelate.

Čeprav cenim, da se zdi narobe, če moraš prositi, da narediš nekaj, kar ti je dovoljeno, so tveganja previsoka, da ne bi preverili. Če se zmotite in zgradite nekaj, za kar izve oddelek za načrtovanje in se odloči, da ni v skladu z dovoljenimi razvojnimi pravicami, lahko izvedejo izvršilni ukrep.

To pomeni, da naredite aplikacijo za retrospektivno načrtovanje – vedno vznemirljivo – in končna kazen bi lahko bila odstranitev ali razveljavitev dela, za katerega ste prelili kri, znoj in solze.