Razložene ocene EPC – razumevanje energetskih izkaznic

Za izdelke, kupljene prek nekaterih povezav v tem članku, zaslužimo provizijo.

Vsakdo, ki je kdaj kupil in prodal dom, bo vedel, da je vpletenih kar nekaj nejasnih akronimov. Toda ena, ki bi si jo res morali zamisliti, so ocene EPC nepremičnine.

Z 22 odstotki emisij ogljika v Združenem kraljestvu, ki izhajajo iz rabe energije v stanovanjskih stanovanjih, energetska učinkovitost naših domov pridobiva več pozornosti kot kdaj koli prej. Energetska izkaznica (EPC) meri energetsko učinkovitost nepremičnine v času, ko je bila izdana. Ocene EPC so podane nepremičninam in so predstavljene na lestvici od A (najbolj učinkovit) do E (najmanj učinkovit).

EPC vsebuje informacije o porabi energije v nepremičnini in tipičnih stroških energije ter priporočila o tem, kaj lahko storite za varčujte z energijo doma in pocenite upravljanje vaše nepremičnine.

Ta standardizirani dokument je zakonska zahteva, kadar je nepremičnina zgrajena, prodana ali oddana. Za organizacijo EPC je odgovoren prodajalec ali najemodajalec. Toda kupci ali prodajalci morajo razumeti ta dokument, da boste lahko razumeli, koliko bo stalo ogrevanje in napajanje nepremičnine.

Z naraščajočimi stroški energije so uporabno orodje, da vidite, kje nepremičnina ni energetsko učinkovita in kako lahko izboljšate. Če prodajate ali ste najemodajalec in nimate EPC, vas lahko kaznujejo do 5.000 £. V skladu z novimi vladnimi predlogi bi se ta znesek od leta 2025 povečal na 30.000 funtov.

Poleg tega, da stanejo manj denarja za upravljanje, imajo domovi z višjimi ocenami EPC na splošno višje izklicne cene in so bolj privlačni za potencialne kupce. Torej, če želite vedeti kako prodati svojo hišo hitro in za višjo ceno je razumevanje ocen EPC smiselno porabiti vaš čas.

Kaj je energetska izkaznica?

Energetska izkaznica meri energetsko učinkovitost stavbe. Poleg splošne ocene bo prikazal ocenjene stroške energije gospodinjstva za razsvetljavo, ogrevanje in toplo vodo za naslednja tri leta.

Poleg podrobnosti o trenutni oceni nepremičnine bo zagotovil potencialno oceno, ki bi jo lahko dosegli, če bodo nameščena priporočila za izboljšano energetsko učinkovitost.

EPC so bili prvič uvedeni leta 2007 in so postali zakonska zahteva v Angliji, Walesu in Severni Irski leta 2008 ter na Škotskem od leta 2009. Cilj je bil spodbuditi lastnike stanovanj in najemodajalce k sprejetju ukrepov za varčevanje z energijo. Pomagali so ljudem, da so se bolj zavedali prednosti energetske učinkovitosti in izboljšali preglednost o tekočih stroških nepremičnin.

Obstajata dve vrsti EPC: domači in komercialni. Če kupujete ali najemate stanovanjsko nepremičnino, boste potrebovali domači EPC. Komercialne nepremičnine lahko zahtevajo tudi EPC, odvisno od njihove velikosti in za kaj se uporabljajo.

Ocene EPC: kratek povzetek

Vse nepremičnine so postavljene na barvno označeno lestvico od A do G, pri čemer je A najučinkovitejši z najcenejšimi računi za gorivo.

Ocena EPC nepremičnine bo odvisna od:

• Količina porabljene energije na kvadratni meter
• Raven emisij ogljikovega dioksida (v tonah na leto

Zagotavlja številčno oceno med 1 in 100 in občasno 120, odvisno od ukrepov za obnovljivo energijo, in oznako s črkami od A do G, pri čemer je A najvišja.

• O: 92 točk plus
• B: 81-91 točk
• C: 69-80 točk
• D: 55-68 točk
• E: 39-54 točk
• F: 21-38 točk
• G: 1-20 točk

Adam Male, vodja prihodkov pri spletnem agentu za oddajanje Mashroom, pravi: „Ocena vizualizira ocene vaše nepremičnine, pri čemer je pas A obarvan temno zeleno, G pa rdečo. Grafikon vam bo pokazal, kje se vaša nepremičnina trenutno uvršča na lestvici ocen, z drugim stolpcem, ki poudarja, kje bi se lahko uvrščala v prihodnosti po izboljšavah.«

„To oceno izračuna usposobljen ocenjevalec, ki bo preučil številne dejavnike, da bi ugotovil, kako se energija uporablja v nepremičnini. Skupna ocena bo zagotovila oceno EPC za nepremičnino.«

Novogradnje imajo običajno višje ocene EPC, starejše hiše pa imajo ocene EPC okoli D ali E. Povprečna ocena EPC v Združenem kraljestvu je D (ocena 60).

Energetska izkaznica – okvara

Pomembno je omeniti, da vsi EPC-ji ne bodo videti enaki. Certifikati, ustvarjeni pred letom 2017, bodo videti nekoliko drugače kot novejša različica, ki bo razložena tukaj.

V prvem delu vašega potrdila bo prikazano:

• Datum veljavnosti, torej točen datum, ko bo vaš EPC potekel
• Številka potrdila
• Opis nepremičnine
• Skupna notranja površina na podlagi meritev, ki jih je opravil ocenjevalec v času obiska

EPC bo nato razdeljen na naslednje glavne razdelke:

1. Trenutni in potencialni stroški energije

Prvi del EPC obravnava ocenjene stroške hiše za energijo, ki so trenutno razdeljeni na razsvetljavo, ogrevanje in toplo vodo. To je koristno, če želite vedeti, koliko energije ima nepremičnina račune za komunalne storitve bo in koliko bi lahko prihranili.

Omeniti velja, da je to ocena stroškov in ne temelji na energiji, ki jo porabijo posamezna gospodinjstva. Izključuje energijo, ki se porabi za delovanje naprav, kot so računalniki, štedilniki, hladilniki in televizorji, zato bodo vaši računi verjetno višji.

Prikazane ocene so uporabne, če primerjate nepremičnine, tako da lahko vidite, katera bo cenejša.

2. Ocena energetske učinkovitosti

Naslednja tabela prikazuje, katero oceno EPC ima vaša nepremičnina in je podobna energijskim oznakam na gospodinjskih aparatih. Ocena je od A do G, pri čemer je A najučinkovitejši in najcenejši za izvajanje. Prikazuje tudi potencialno oceno, če bi naredili predlagane izboljšave.

Nekateri EPC bodo imeli podobno tabelo, ki prikazuje okoljsko učinkovitost nepremičnine. To bo pokazalo, kako se zgradba obnese v smislu emisij ogljikovega dioksida. Ponovno je najboljša ocena A, najslabša pa G. Ponovno bo pokazal potencial, ki bi ga lahko dosegli, če bi bile spremembe izvedene.

3. Izvedba

Naslednji del vašega potrdila vam bo dal razčlenitev vsakega elementa vaše lastnine, vključno z vašim stene, streha, tla, okna, glavno ogrevanje, regulacije glavnega ogrevanja, sekundarno ogrevanje, topla voda in razsvetljava.

Za vsakim od teh bo opis in ocena. To je včasih dodeljeno od ene do petih zvezdic, pri čemer je pet najboljših. Ali pa bo dano od zelo slabega do zelo dobrega.

Ta del EPC vam lahko pomaga razumeti, kako učinkovita je gradnja nepremičnine, pa tudi sistem ogrevanja in tople vode ter razsvetljava.

4. Priporočila

Ta pomemben del EPC navaja razčlenitev priporočenih ukrepov, vključno s povezanimi stroški in značilnimi prihranki, ki bi jih lahko naredili. Pokazal bo, kako bi lahko vsak ukrep izboljšal energetsko učinkovitost nepremičnine, zdaj pa bi to lahko izboljšalo oceno.

Priporočeni ukrepi so prikazani po pomembnosti, številke izboljšav pa temeljijo na spremembah v tem vrstnem redu. Število priporočil se bo razlikovalo.

Phil Foster, izvršni direktor Ljubite varčevanje z energijo, pojasnjuje: „V smislu dviga ocen pasu EPC bodo nekateri ukrepi naredili večjo razliko kot drugi. Če na primer zamenjate kotel, lahko na vašo oceno EPC dodate kar 40 točk, kar bi vas popeljalo iz pasu E v A.«

„Medtem lahko izolacija podstrešja doda do 15 točk in je sorazmerno poceni izboljšava doma, in izolacija votlih sten lahko doda 20 točk in morda boste lahko zaprosili za nepovratna sredstva za pomoč pri tem strošek. Če je torej vaša nepremičnina blizu uvrstitve v razred EPC z višjo oceno, je vredno razmisliti o obeh ukrepih.«

Poročilo bo nato navedlo alternativne ukrepe, ki bi jih bilo mogoče upoštevati za izboljšanje energetske učinkovitosti nepremičnine. To pogosto vključuje informacije o obnovljivih alternativah, kot so toplotne črpalke in biomasa.

Zadnji del bo vključeval osnovne informacije, kot so datum ocenjevanja, ocenjevalec in njihov organ za akreditacijo.

Kaj je register EPC?

Vsi EPC v Angliji, Walesu in Severni Irski so vpisani v nacionalni register, imenovan EPC register. Za nepremičnine na Škotskem preverite Škotski register EPC.

Ti registri so javno dostopni. Uporabne so za iskanje vašega EPC certifikata ali pri primerjavi bodočih domov in nato morebitnih stroškov, povezanih z njihovim upravljanjem. Vlada lahko nekatere od teh podatkov uporabi za raziskovalne in statistične namene.

Iz registra EPC se lahko odjavite tako, da se obrnete na Oddelek za dvig ravni, stanovanja in skupnosti.

Kakšna je ocena EPC mojega doma?

Oceno lastnih in drugih nepremičnin lahko preverite na EPC register. Samo vnesite svojo poštno številko, da najdete pravi naslov. Če ima vaša lastnina veljaven EPC, ga lahko prenesete kot PDF in shranite brezplačno.

Če je v vašem poročilu kaj, o čemer želite poizvedovati, se lahko obrnete na ocenjevalca energije, ki je poročilo dokončal. V poročilu bi morali imeti možnost dostopa do njihovih podrobnosti.

Zakaj je pomembna visoka ocena EPC?

Na podlagi povprečnih cen nepremičnin obstaja povezava med močnejšo oceno EPC in višjo ceno hiše. Glede na MoneySupermarket.com lahko nepremičnine z višjimi ocenami EPC dosežejo višje vrednosti in izboljšanje katere koli ocene je lahko pomemben način za povečanje vaše zahtevane cene.

Jonathan Rolande, direktor podjetja House Buy Fast in ustanovitelj Nacionalnega združenja kupcev nepremičnin, pojasnjuje: „Ljudje se zdaj bolj kot kdaj koli prej zavedajo stroškov ogrevanja in želijo narediti svoj del okolje. Ko je bil uveden leta 2007, nikogar ni zanimalo, kaj pravi EPC, in bo kupil ne glede na to.

"Zdaj se je to spremenilo in glede na izbiro dveh nepremičnin, kjer je bila ena D in druga B, bi skoraj vsak kupil cenejšo, da bi imel B domov."

„Nizek EPC bo imel majhen vpliv na vrednost, pa tudi na prodajnost. Kupci z nakupom ne morejo najeti nepremičnine, ki je F ali G in se leta 2025 spremeni v C. Ker Buy to Let predstavlja velik delež trga Združenega kraljestva, bo učinek slabega EPC kmalu močnejši vpliv na ceno.«

Kako dobim oceno EPC?

V Angliji, Walesu in Severni Irski mora pooblaščeni ocenjevalec energije opraviti vaš EPC. Pooblaščene dostopnike na vašem območju lahko najdete prek vladnega uradnega registra EPC. Na Škotskem morajo EPC izpolnjevati organizacije, ki jih odobri vlada.

Pooblaščeni domači energetski ocenjevalec bo obiskal vašo nepremičnino, da dokonča svojo oceno. Morali bodo dostopati do vseh prostorov, vključno s podstrešjem, ter pregledati ogrevalne sisteme in krmilnike. Opravili bodo ključne meritve in fotografirali vse ključne podatke.

Rolande dodaja: „Vse regije Združenega kraljestva potrebujejo EPC pred prodajo ali oddajo v najem. Na Škotskem morajo biti razstavljeni v samem posestvu – običajno v kotlu ali prezračevalni omari. Obstaja veliko ponudnikov, ki morajo biti usposobljeni za njihovo izvedbo, postopek pa je precej preprost.'

Ali potrebujem veljaven EPC za najem svojega doma?

Z eno besedo, da. Če oddajate ali prodajate svojo nepremičnino, mora vsak oddajalec zagotoviti, da imate za svojo nepremičnino veljavno oceno EPC.

1. aprila 2018 so začeli veljati minimalni standardi energetske učinkovitosti (MEES). To je zahtevalo, da imajo vse nepremičnine, ki se oddajajo ali prodajajo v Angliji in Walesu, minimalno oceno EPC E in več.

Vlada je prav tako napovedala spremembe standardov MEES in predlagala, da bodo vse nepremičnine za najem do leta 2025 potrebovale oceno EPC C in več. Novi predpisi bodo najprej veljali za nova najemna razmerja, nato pa za vsa najemna razmerja od leta 2028 dalje. To upa, da bodo domovi postali energetsko učinkovitejši in je del vladnega cilja, da do leta 2050 neto nič.

Obstaja nekaj scenarijev, v katerih vaša lastnina ne bo potrebovala EPC. Sem spadajo, če je nepremičnina navedena, v ohranjenem območju ali zaščitena, ker lahko nekatere izboljšave energetske učinkovitosti nesprejemljivo spremenijo videz nepremičnine.

Kako dolgo traja moj EPC certifikat?

Ko je EPC izpolnjen, velja 10 let. V tem obdobju ga lahko uporabite večkrat. Če ste izboljšali svojo nepremičnino in jo nameravate oddati ali prodati, je dobro, da naredite nov EPC, ki bo odražal spremembe.

Kaj lahko storim, da izboljšam svojo oceno EPC?

EPC bo navedel priporočila, kako lahko izboljšate svojo oceno. Podal bo ocenjene stroške za izboljšave in skupne možne prihranke.

Skupna priporočila vključujejo:

• Namestite dvojno zasteklitev
• Izolirajte tla, streho, podstrešje ali stene
• Namestite sončni kolektorji
• Zamenjajte stari kotel
• Investirajte v nizkoenergijsko razsvetljavo
• Uporabljajte obnovljive vire energije, kot je toplotna črpalka
• Namestite a pametni števec

Te izboljšave bodo znižale račune za energijo in zmanjšale vpliv nepremičnine na okolje.