Čo znamená „bez reťaze“ pri kúpe nehnuteľnosti? Odborníci vysvetľujú

Získavame províziu za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku.

Možno ste už tento výraz počuli, ale čo v skutočnosti znamená „bez reťaze“? Veľkosť reťazca nehnuteľností môže mať veľký rozdiel v dĺžke procesu kúpu domu berie.

Realitný reťazec je séria domov, ktoré sa všetky kupujú a predávajú súčasne. Ak napríklad kupujete nový dom, ale musíte pred dokončením nákupu čakať na predaj vlastného domu, potom ste uprostred reťazca nehnuteľností.

Majetkové reťazce môžu byť dlhé, ak je medzi sebou prepojených viacero kupujúcich a predávajúcich. Ak niekto v reťazci odstúpi od transakcie, celý reťazec sa môže zrútiť, čo môže znamenať, že sa nebudete môcť presťahovať podľa plánu.

V dôsledku toho môže byť kupujúcim bez reťazcov silným predajným argumentom a potenciálne vám dokonca môže priniesť lepšiu cenu za vami vybranú nehnuteľnosť.

Toto Lambert, partner v pobočke Chelsea Knight Frank, vysvetľuje: „Byť kupcom bez reťaze znamená, že pri kúpe domu musíte preskočiť menej prekážok. Čím dlhší je reťazec nehnuteľností, tým väčšia je možnosť zlyhania transakcie, pretože ste odkázaní na predaj nehnuteľností iných ľudí, a teda na problémy iných ľudí.“

Aký je problém s majetkovými reťazcami?

Hlavným problémom majetkových reťazcov je, že sú pomalé. S mnohými kupujúcimi a predávajúcimi v reťazci veci napredujú len rýchlosťou najpomalšieho článku.

Bill Spreckley z Stacks Property Search hovorí: „Ak sa ocitnete v reťazci, musíte na tom pracovať. Vytvorte si pevné vzťahy s kupujúcim a predajcom, aby sa informácie prenášali rýchlo a pravdivo.“

Ďalším problémom majetkových reťazcov je, že často kolabujú. Stáva sa to, keď kupujúci alebo predávajúci odstúpi od svojej transakcie, čím sa preruší reťaz.

Kolaps reťazca nehnuteľností môže byť stresujúci a nákladný. Za akúkoľvek prácu, ktorú vykonali, budete musieť zaplatiť inšpektorom a právnikom, aj keď sa nesťahujete.

Čo znamená bez reťazí pri kúpe nehnuteľnosti?

To, že ste pri dohode s nehnuteľnosťou bez reťaze, znamená, že nie ste odkázaní na samostatnú dohodu o nehnuteľnosti, aby ste mohli pokračovať vo svojej vlastnej dohode. Ak ste teda napríklad prvý kupujúci, ste automaticky v pozícii bez reťaze.

Či už ste kupujúci alebo predávajúci, byť bez reťazcov je dobrá situácia. Ak ste kupujúci, stanete sa pre predajcov atraktívnejším potenciálnym zákazníkom. Ak predávate dom, vaša nehnuteľnosť bude pre potenciálnych kupcov lákavejšia.

Pre predajcov môže byť bez reťazca znamenať, že ste:

• plánujete prenajať nehnuteľnosť na bývanie
• presťahovanie sa do nehnuteľnosti, ktorú vlastní váš partner alebo rodina
• sťahovanie do zahraničia
• kúpu novej stavby
• sťahovanie do opatrovateľského domu
• nekupovať hneď inú nehnuteľnosť
• predaj zdedeného domu
• predaj investičného majetku

Pre kupujúcich môže byť bez reťazca znamenať, že ste:

• prvý kupujúci
• kupujúci v hotovosti
• kúpu nehnuteľnosti, ale nepredá svoj súčasný dom
• prenajímateľ, ktorý kupuje ďalšiu nehnuteľnosť na prenájom

Paula Higgins, generálna riaditeľka spoločnosti Aliancia vlastníkov domov, hovorí: „Byť nákupcom bez reťazcov je určite výhodou. Môžete sa rýchlo pohybovať. Čím dlhšie transakcia trvá, tým je pravdepodobnejšie, že zlyhá, pretože u niekoho v reťazci môže dôjsť k zmene okolností alebo k zmene srdca.“

Ak predávate svoju nehnuteľnosť a ste bez reťazcov, váš realitný maklér môže pri marketingu vašej nehnuteľnosti použiť nasledujúce výrazy:

• bez reťaze
• žiadny ďalší reťazec
• žiadny vzostupný reťazec
• žiadna reťaz

V podstate všetky znamenajú to isté.

Aké sú výhody a nevýhody bez reťaze?

Veľkou výhodou bezreťazového nákupu domu je, že obchod by sa mal dokončiť rýchlejšie.

Ak ste v reťazci, dokonca aj malé čkanie v nákupnom procese môže spustiť veľký dominový efekt, ktorý by mohol zmariť nákup alebo predaj vášho domu, ako aj iných ľudí. To nie je prípad, keď ste bez reťaze.

Realitní makléri niekedy označujú kupujúcich alebo predávajúcich bez reťazcov za „postupných“ – to znamená, že sú pripravení sa sťahovať.

„Byť kupujúcim bez reťazcov tiež znamená, že v prípade potreby môžete často ponúknuť vyššiu úroveň flexibility, napríklad časové harmonogramy výmeny a dokončenia,“ hovorí Toto.

„Flexibilita môže pomôcť pri počiatočných rokovaniach s predajcom a môže vás dostať do priaznivej pozície, najmä ak sa o dom, ktorý chcete kúpiť, zaujíma viacero strán.“

Hlavnou nevýhodou je, že stať sa bez reťazca nie je nevyhnutne možnosťou pre mnohých potenciálnych kupujúcich. Napríklad možno nemáte inú možnosť, ako počkať na dokončenie predaja vášho domu a až potom sa pustiť do vlastného nákupu.

Ako dlho trvá dokončenie predaja domu bez reťazca?

V ideálnom svete pre super rýchlu transakciu by kupujúci bez reťazcov nakupoval od predajcu bez reťazca. Prvý kupujúci môže napríklad kúpiť od niekoho, kto predáva, aby sa mohol presťahovať k svojmu partnerovi.

V takejto situácii by ste mohli dokončiť obchod už za niekoľko týždňov, hoci typickejších je šesť až osem týždňov.

Naopak, ak ste v dlhom reťazci, proces môže trvať niekoľko mesiacov. Bude to ešte dlhšie, ak sa niekto v reťazi vytrhne a treba nájsť náhradu.

Aké kroky môžem podniknúť, aby som sa stal kupujúcim alebo predávajúcim bez reťazcov?

Existujú spôsoby, ako sa vyhnúť tomu, aby ste boli v dlhom reťazci nehnuteľností alebo vôbec v reťazci nehnuteľností.

Tie obsahujú:

• kúpu novej stavby
• presťahovanie sa do prenájmu ako prestávka pred kúpou ďalšieho domu
• prenajať svoju existujúcu nehnuteľnosť namiesto predaja
• vziať si preklenovací úver na kúpu ďalšej nehnuteľnosti
• kúpa domu, ktorý sa predáva z dôvodu dedičského konania
• byť kupujúcim v hotovosti

„Najprv predaj, prenájom a potom nákup ako bezhotovostný nákupca v hotovosti vás stavia do veľmi silnej pozície,“ hovorí Bill. „Nájomné je nepohodlné náklady, ale vo väčšine prípadov sa vyplácajú dividendy, keďže hodnota ponuky predajcovi predstavuje šancu na úspešný predaj a dokončenie. Nižšia ponuka bez reťazca sa môže ukázať ako cennejšia pre predajcu ako vyššia ponuka s dlhým reťazcom.“

Preklenovací úver je krátkodobý úver na nehnuteľnosť, ktorý vám umožňuje požičať si peniaze potrebné na kúpu nového domov, pričom čakáte, kým prídu nejaké ďalšie peniaze – konkrétne kapitál z predaja vášho súčasného domu. Preklenovacie úvery sú zvyčajne na 12 mesiacov.

Scott Clay, manažér rozvoja distribúcie v špecializovanom veriteľovi Together, hovorí: „Ak sa rozhodnete pre túto možnosť, môže byť rozumné počkať, kým si nevymeníte zmluvy, a až potom podpíšete preklenovací úver na bodkovanej čiare. Hovoríme to preto, že ak vás na poslednú chvíľu prepadnú pohľady, stále budete mať na splatenie úver.“