- Domáce financie
Získavame províziu za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku.
Kúpa rekreačného domu je čoraz populárnejšia. Očakáva sa, že trendy ako flexibilná práca a dovolenka na britskej pôde budú pretrvávať aj po pandémii, čím sa zvýši príťažlivosť diery. A nehnuteľnosť je tiež možné prenajať na dodatočný príjem v čase, keď ju nepoužívate.
Mark Harris, výkonný riaditeľ hypotekárneho makléra SPF Private Clients, hovorí: „Ľudia si kupujú dovolenkové domy boom. Môže to byť užitočný zdroj dodatočného príjmu, pokiaľ si pozorne urobíte prieskum a uistíte sa, že poznáte všetky povinnosti spojené s kúpou druhej nehnuteľnosti.“
Ale pokiaľ ide o nákup dovolenkovej podložky, najmä ak ju chcete použiť na generovanie príjmu, proces je komplikovanejší ako kúpu domu ako vaše primárne bydlisko.
Aké sú výhody a nevýhody kúpy rekreačného domu?
Tu vysvetľujeme výhody a nevýhody kúpy rekreačného domu a ako financovať jeho kúpu.
Pros
- Môžete si užiť dovolenku na mieste, ktoré skutočne spoznáte, bez problémov s hľadaním a platením ubytovania.
- Budete mať investíciu, ktorá by tiež mohla zlepšiť kvalitu vášho života.
- Môžete tam pozvať aj svoju rodinu a priateľov na dovolenku a popri tom si privyrobiť z prenájmu nehnuteľnosti.
- Zariadené dovolenkové prenájmy ponúkajú oveľa vyššiu návratnosť ako investícia do nehnuteľností na prenájom. V závislosti od ich polohy si niekedy môžete účtovať za týždeň to, čo by ste dostali za mesiac z investičného majetku.
- Dovolenka prináša atraktívne daňové výhody, pretože sú klasifikované ako podnikanie a nie ako investícia. Patrí medzi ne možnosť odpočítať si 100 % nákladov na úroky z hypotéky z príjmu z prenájmu pred vypočítaním daňového účtu. Plus kapitálové opravné položky na opotrebovanie a vylepšenia majetku.
Zápory
- Zaplatíte 3 % poplatok za kolkovné z kúpnej ceny druhého domova v Spojenom kráľovstve a zahraničí, čo môže znamenať značné náklady.
- Ak plánujete prenajať svoj dovolenkový dom, môže to byť časovo náročné. Budete musieť zvládnuť všetku potrebnú administratívu. Od odpovedania na e-maily a riešenia akýchkoľvek otázok alebo sťažností. Budete musieť sledovať svoje výdavky na daňové účely, inzerovať nehnuteľnosť a udržiavať ju na dobrej úrovni. Aj keď zamestnáte agentúru na správu rezervácií a zákazníckych služieb, stále budete musieť vyriešiť opravy a upratovanie medzi prenajatiami.
- Ak chcete prilákať hostí, budete musieť v ideálnom prípade ponúknuť množstvo moderného komfortu a osobných prístupov, aby ste získali najlepšie recenzie a opakované rezervácie.
- Na dovolenke platia prísne pravidlá. Váš rekreačný dom musí byť k dispozícii na prenájom aspoň 210 dní (30 týždňov) v roku, aby ste získali nárok na daňové úľavy na dovolenke.
- Ak potrebujete maximálny príjem zo svojho dovolenkového domu, nebudete tam môcť zostať počas špičkových letných mesiacov – pretože budú pre vás najlukratívnejšie.
Obrazový kredit: Budúce PLC/ Polly Eltes
Akú hypotéku potrebujem na rekreačný dom?
Spôsob, akým financujete svoj dovolenkový dom, závisí od toho, či ho kupujete na osobné použitie alebo na vytváranie príjmu. Ak kupujete nehnuteľnosť ako druhý domov výlučne pre vaše použitie, môžete získať štandardnú hypotéku na bývanie.
Ak však prenajímate nehnuteľnosť, budete potrebovať, aby ju zariadil odborník dovolenka prenajať hypotékua tieto sú vo všeobecnosti drahšie. Dobrou správou je, že s rastúcou popularitou dovolenkových domov prichádza na trh viac poskytovateľov. To môže znížiť náklady. V súčasnosti medzi poskytovateľov úverov patria stavebné sporiteľne Leeds, Principality, Cumberland a Monmouthshire. Harris hovorí: „Veritelia budú zvyčajne vyžadovať, aby mal dlžník vyšší minimálny príjem ako pri tradičnej hypotéke typu buy-to-prenajať kvôli kolísaniu príjmu na dovolenke.“
Dajte si pozor, aby niektorí veritelia trvali na tom, že nehnuteľnosť sa predáva prostredníctvom dovolenkového agenta, a nie cez Airbnb, a že dostanú prognózu týždenných zárobkov alebo dôkaz o predchádzajúcich zárobkoch.
Alternatívou k tomuto prístupu je získavanie peňazí remortgating svoj vlastný domov. To môže dávať väčší finančný zmysel – pamätajte však na to, že pri akejkoľvek hypotéke môžete prísť o nehnuteľnosť, ktorou je zabezpečená, ak nedodržíte splátky.
Čo ak je môj dovolenkový dom v zahraničí?
Ak kupujete nehnuteľnosť v zahraničí, získanie hypotéky môže byť zložitejšie. Jednoducho preto, že zahraniční veritelia zvyčajne kladú viac otázok predtým, ako sú ochotní požičať. Tiež má tendenciu byť menej veriteľov ochotných ponúknuť financie britským kupujúcim. Najmä po Brexite a budete potrebovať väčšiu zálohu až do výšky 50% z kúpnej ceny.
Je nevyhnutné vyhľadať odbornú radu od a skrachovala hypotékar a daňového špecialistu, keďže sadzby za nákup, predaj a prenájom v zahraničí môžu byť neúmerné, okrem nákladov na hypotéku.
Aké poistenie musím mať uzatvorené pri kúpe rekreačného domu?
Či už je váš dovolenkový dom na pôde Spojeného kráľovstva alebo v zahraničí, musíte si kúpiť špeciálne poistenie, ak nehnuteľnosť prenajímate. Dovolenkové poistenie zvyčajne zahŕňa krytie vecí, ako je verejná zodpovednosť, takže ak niekto utrpí zranenie alebo zomrie počas pobytu v nehnuteľnosti, a náhodné škody. Získate tiež krytie za stratu nájomného, ktoré vám môže poskytnúť pokoj počas dlhších období, keď je nehnuteľnosť neobývaná.
Ak nakupujete v zahraničí, komplexné pokrytie budov a obsahu je obzvlášť dôležité, najmä ak tam nebudete neustále bývať.
Obrazový kredit: Budúce PLC/ Jamie Mason
Existujú nejaké skryté náklady, o ktorých by som mal vedieť?
Prázdninové priestory môžu byť prázdne aj niekoľko týždňov, najmä v zime. Ak teda máte hypotéku na pokrytie splátok, poplatkov za energie a obecných daní, budete potrebovať odložené peniaze. Ak na správu rezervácií a zákaznícky servis využívate agenta, môže vám účtovať až 20 % z vášho prenájmu.
Majte na pamäti, že náklady na čistenie a opravy zvyčajne zostanú v zodpovednosti vlastníka. Ak sa váš dovolenkový dom nachádza ďaleko od domova, budete tiež platiť cestovné náklady, aby ste sa tam dostali. Tieto náklady sa môžu zvýšiť, ak plánujete často navštevovať alebo musíte vyriešiť konkrétny problém.
Ako môžem maximalizovať svoje výnosy pri kúpe dovolenkového domu?
Video týždňa
Poloha bude hlavným faktorom maximalizácie návratnosti. Nehnuteľnosti v Dorset, The Cotswolds, Peak District a Devon sú podľa agentúry Sykes Cottages najlukratívnejšími oblasťami na dovolenkové prenájmy.
Bev Dumbleton, prevádzkový riaditeľ spoločnosti Sykes, hovorí: „Dovolenkové pobyty s vírivkou zarábajú v priemere o 50 % viac ako tí, ktorí ju nemajú. Otvorené ohne a horáky tiež zvyšujú návratnosť.“
Keďže viac z nás pracuje z domu ako kedykoľvek predtým, dôležitý môže byť aj prístup k rýchlemu internetu a pracovnému priestoru.
