Čo je vecné bremeno? Prečítajte si túto príručku pre majiteľov domov

Získavame províziu za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku.

Ak ste kúpu domu ktorý má vecné bremeno alebo z neho ťaží, je dôležité, aby ste pochopili, čo to znamená.

Je to v podstate všetko o prístupe. Pri niektorých nehnuteľnostiach musíte na získanie prístupu k svojmu domu použiť pozemok vášho suseda. S ostatnými môžete mať suseda, ktorý potrebuje užívať váš pozemok. Opatrenia o prístupe môžu byť urobené neformálne, ale často bude existovať formálna dohoda, ktorá toto právo udeľuje zákonom. Toto je to, čo je známe ako vecné bremeno.

Čo je vecné bremeno?

Rob Stevens, vedúci oddelenia rizika nehnuteľností v Nationwide Building Society, vysvetľuje: „Vo svojej najzákladnejšej forme by som vecné bremeno opísal ako právo niekoho užívať cudziu pôdu.“ Nejde o to, dať susedom právo grilovať vo vašej záhrade alebo neresti. naopak. Poskytuje jednotlivcovi alebo organizácii prístup, ktorý môžu potrebovať. Toto bude uvedené v „uvedenom účele“ vecného bremena.

„Najzrejmejším príkladom môže byť, ak máte nehnuteľnosť, ktorá je uzavretá. Môžete mať vecné bremeno na pozemok niekoho iného, ​​aby ste sa uistili, že sa dostanete na hlavnú cestu,“ hovorí Stevens.

Prípadne môže byť zriadené vecné bremeno na účely údržby. Napríklad umožnenie prístupu k spoločnému septiku, poskytnutie potrebného prístupu komunálnym spoločnostiam alebo umožnenie prechodu drenážnych potrubí alebo káblov cez váš pozemok. To všetko sú príklady súkromných vecných bremien.

Existujú aj verejné „právo na pohyb“ vecné bremená, ktoré umožňujú členom verejnosti prechádzať cez váš pozemok.

Vecné bremená sa zvyčajne zriaďujú ako trvalé dojednania. V niektorých prípadoch môžu byť odstránené, ale nemôžete odstrániť len jeden, pretože nechcete, aby mal niekto iný prístup k vášmu pozemku. S prípadnými zmenami musia súhlasiť obe strany.

Ako zistím, či má nehnuteľnosť vecné bremeno?

Váš právny poradca by mal zistiť, či je dom, ktorý kupujete, ovplyvnený vecným bremenom počas procesu prevodu. Je ľahké vyšetriť aj seba, pretože vecné bremená týkajúce sa nehnuteľnosti budú uvedené na listoch vlastníctva. Listy vlastníctva si môžete stiahnuť z Pozemkový register za 3 £.

„Ak si niečím nie ste istý, požiadajte svojho dopravcu, aby sa na to hneď pozrel,“ navrhuje Stevens. Môžete dokonca požiadať realitného makléra, aby vám ukázal listiny predtým, ako si pozriete nehnuteľnosť, dodáva. „Ak by som kupoval vidiecku nehnuteľnosť, skontroloval by som si listiny ešte predtým, než si ju prezriem.“

Spôsobí vecné bremeno ťažkosti pri kúpe nehnuteľnosti?

Aj keď je dôležité pochopiť, čo kupujete, Stevens si nevyhnutne nemyslí, že vecné bremeno je dôvodom na veľké obavy. Nemalo by vás to ovplyvniť ani kedy žiadosť o hypotéku na pozemku. „Povedali by sme, že pokiaľ právny zástupca podnikne všetky primerané kroky na kontrolu majetku, nebudeme mať žiadne problémy.“

Ťažkosti sú pravdepodobnejšie, ak existujú zmluvy o prístupe k pozemkom, kde nie je zriadené vecné bremeno. „Ak je to zdokumentované v názve, potom viete, na čom ste,“ dodáva.

Anthony Earl, člen Rady právnickej spoločnosti a riaditeľ v Earl and Crocker Solicitors, súhlasí. Ale tiež varuje, že niekedy môžu medzi susedmi nastať nezhody ohľadom údržby spoločného pozemku.

„Keď má niekto právo prejsť cez vašu príjazdovú cestu, aby sa dostal na jeho pozemok, zvyčajne existuje povinnosť každej strany prispievať na údržbu chodníka alebo príjazdovej cesty,“ Earl hovorí. „Za týchto okolností niekedy nastanú ťažkosti, keď sa vyžadujú opravy a údržba, a strany sa nevedia dohodnúť, kto by mal zaplatiť.“

Z tohto dôvodu je dôležité, aby váš právny zástupca skontroloval podmienky vecného bremena. Tým sa zabezpečí, že budú jasne stanovené povinnosti každej strany.

Ovplyvní vecné bremeno hodnotu môjho domu?

Pointa je, že vopred varovaný je predpažený. Keď porozumiete vecnému bremenu, môžete sa informovane rozhodnúť, či to ovplyvní vašu kúpu nehnuteľnosti a jej hodnotu pri predaji.

„Väčšina vecných bremien nepredstavuje pri predaji nehnuteľností veľký problém, pretože listiny boli pripravené tak, aby žiadne vecné bremená nepriaznivo neovplyvnili dotknutú nehnuteľnosť,“ hovorí Earl. „Môžu však nastať okolnosti, najmä v prípade starých radových chát, kedy môžu byť susedom udelené práva na prístup cez zadné záhrady priľahlých nehnuteľností. Za týchto okolností sa niektorí kupujúci budú zdráhať kúpiť nehnuteľnosť, ak majú susedia právo prechodu k ich nehnuteľnosti. Najmä ak je prednosť v jazde blízko ich domu.“