Čo je vlastnený majetok? Všetko, čo potrebujete vedieť o kúpe vlastného vlastníctva

Získavame províziu za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku.

.Čo je to slobodný majetok? Pri kúpe nehnuteľnosti môžu byť niektoré výrazy zdrvujúce, ak nerozumiete dôsledkom toho, čo znamenajú.

Existujú dva hlavné spôsoby vlastníctva, keď kúpu domu (ďalej len „majetok“ znamená pozemok a budovy na tomto pozemku) v Anglicku a Walese – bezúplatný a nájomný majetok. O zdieľanie žiadame tím odborníkov majetkové poradenstvo jasne načrtnúť, čo presne znamená kúpiť si vlastnícky podiel na nehnuteľnosti.

Čo je vlastnený majetok?

„Voľné vlastníctvo je „nadradený“ alebo „nadradený“ titul jednoducho preto, že vlastník je absolútne vlastníkom nehnuteľnosti (napr. neexistuje žiadne časové obmedzenie na ich vlastníctvo),“ vysvetľuje Jane Lonergan, partnerka a vedúca oddelenia nehnuteľností, Wilsons Solicitors LLP.

„Všetok majetok má vlastný majetok, ale vlastník ho môže prenajať nájomcovi, čo mu dáva právo obývať nehnuteľnosť na určitý čas (ďalej len „doba“). Za stanovenú sumu (jednorazová platba – „kúpna cena“ a/alebo pravidelná platba nazývaná „nájomné“) a za určitých podmienok (všetky uvedené v dokumente s názvom „lízing“). Nájomca má potom nájomný podiel na nehnuteľnosti.“

„Voľný majetok je v podstate vlastníctvom domu v pravom zmysle slova,“ vysvetľuje riaditeľ spoločnosti Benham a Reeves, Marc von Grundherr.

Ako zistím, či je nehnuteľnosť vo vlastníctve?

„Ak získate krátky prenájom obytného priestoru, je to jednoduché – dostanete nájomnú zmluvu (nazývanú nájomná zmluva), “ radí Jane Lonergan. „Pri dlhom prenájme bývania je to trochu ťažšie určiť. Kataster nehnuteľností vedie definitívne záznamy o vlastníctve pôdy v Anglicku a Walese. Záznamy v katastri nehnuteľností jasne povedia, či máte na starosti vlastníctvo alebo prenájom nehnuteľnosti.“

Jane ďalej vysvetľuje: „Byty sú takmer vždy prenajaté – každý vlastník bytu vlastní nájomný priestor k svojmu bytu v rámci väčšieho „bloku“ voľného vlastníctva. Bežnou dohodou je, že vlastníctvo vlastníckeho práva je vo vlastníctve spoločnosti s ručením obmedzeným, ktorej akcionármi sú vlastníci bytov. Pri nájomných domoch sa odporúča opatrnejší prístup. Na prenájom domu môžu byť dobré dôvody (napr. zabezpečiť údržbu spoločných priestorov), ale dávajte si pozor na nájomné za pozemok! Môže začínať klamlivo nízko, ale lízingy niekedy umožňujú jej znásobovanie v intervaloch, čo znamená, že sa rýchlo stáva smiešne vysokým!“

Ak máte nejaké obavy o svoj prenajatý dom, oplatí sa navštíviť právnika, pretože existuje legislatíva, ktorá vám môže ponúknuť možnosť kúpiť si vlastný majetok.

Znamená to, že vlastníctvo pozemku vlastníte?

„Vy priamo vlastníte budovu, ako aj pozemok, na ktorom sa nachádza, a je to vaše meno zapísané v katastri nehnuteľností a vlastníkovi,“ uvádza Marc von Grundherr. „Neexistuje ani časový limit ani dátum vypršania platnosti, takže pozemok a všetko, čo je na ňom, je vaše, až kým sa nerozhodnete predať. ‘

Aká je výhoda vlastnenia vlastného vlastníctva?

„Úplné vlastníctvo tohto pozemku a skutočnosť, že netikajú hodiny, je pravdepodobne najväčším ťahákom pri kúpe vlastného domu,“ hovorí Marc von Grundherr. „Majitelia domov sú príliš často zaskočení tým, že nájomná zmluva sa kráti, a to môže byť nákladný problém, ktorý treba riešiť, keď sa snažia ju predĺžiť.

„A čo viac, neexistujú žiadne poplatky za služby ani nájomné, takže prenajatý dom pravdepodobne neprinesie žiadne finančné prekvapenia. Existuje tiež oveľa väčší pocit kontroly v tom zmysle, že môžete vykonávať akúkoľvek údržbu podľa potreby a nemusíte čakať na vlastníka, aby to urobil v prenajatom dome.“

Jednou z okamžitých výhod vlastníctva podielu na vlastnom vlastníctve, napríklad bytu, je mať kontrolu nad tým, čo platíte ako nájomné z pozemku. Pozemné nájomné je náklad, ktorý musí zaplatiť každý nájomca, aby mohol udržiavať budovu atď. – zvážte, či nie je potrebné ušetriť na opravách, ktoré by mohli byť potrebné. Niektorí prenajímatelia si však môžu účtovať vysoké náklady za prenájom pozemku a vy nikdy nemáte kontrolu nad tým, kde sa tieto peniaze minú.

Vlastníctvo vlastného majetku znamená, že máte nad majetkom úplnú kontrolu. Aj keď ide o spoločný podiel vo vlastnom vlastníctve, pri rozdelení nehnuteľnosti na niekoľko bytov sa vlastníctvo rozdelí rovnomerne medzi tri samostatné obytné obydlia vo vnútri.

Je bezpečné kúpiť nehnuteľnosť do vlastníctva?

„Dôkladný prieskum akejkoľvek nehnuteľnosti počas procesu kúpy by mal vyvolať akékoľvek problémy týkajúce sa bezpečnosti budovy,“ radí Marc von Grundherr. „Samozrejme, ako vlastník nesiete zodpovednosť za nápravu akýchkoľvek problémov. A tak veľké veci, na ktoré si treba dávať pozor, sú problémy, ako je pokles alebo dokonca japonský krídel. Pretože to môže spôsobiť vážne štrukturálne problémy, ktoré môžu byť z dlhodobého hľadiska nebezpečné.“

Ďalej varuje. "Stav plynu a elektriny je tiež oblasťou, na ktorú sa treba zamerať, pretože môžu byť potenciálne nebezpečné, ak nie sú v poriadku."

Aké sú nevýhody vlastného vlastníctva?

„Nenechajte sa zmiasť, aby ste si mysleli, že keďže ste vlastníkom, môžete nechať svoj majetok a pozemok, na ktorom stojí, schátrať,“ varuje generálny riaditeľ StripeHomes, James Forrester.

„Ste zodpovední za údržbu základnej štruktúry budovy, ako sú vonkajšie steny a strechu, ako aj samotný pozemok.‘ Platí to o tom, či v nehnuteľnosti bývate sami alebo ju prenajímate von. Pretože to bude vaša zodpovednosť ako slobodného vlastníka.

„Takže pri kúpe vlastného majetku je dôležité zvážiť tieto dodatočné náklady na ročnom základe. Najlepší spôsob, ako to urobiť, je dodržiavať pravidlo 1 %. V podstate, ak zastrčíte rozpočet rovnajúci sa 1 % z kúpnej ceny vašej nehnuteľnosti, mali by ste si ľahko dovoliť primeranú údržbu svojho domu.“

Tomu sa v skutočnosti rovnajú náklady na zaplatenie poplatku za prenájom pozemku za byt. Je to poistka, že sú pokryté všetky potenciálne náklady na akékoľvek opravy strechy alebo štrukturálne zmeny, ktoré je potrebné vykonať.