Vysvetlené oceňovanie domu a najlepšie online nástroje na použitie

Získavame províziu za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku.

Ocenenie domu je dôležitou súčasťou procesu predaja domu a kúpy nehnuteľnosti. Aby ste zaistili, že sa váš dom bude predávať za správnu cenu a v primeranom časovom rámci, musíte stanoviť primeranú požadovanú cenu.

Bude to zahŕňať množstvo nezávislého výskumu, ako aj zhromaždenie množstva odhadov od miestnych realitných maklérov.

Vysvetlené ocenenia domov

V tomto článku vysvetľujeme všetky faktory zahrnuté v procese oceňovania domu, či už kupujete alebo predávate – od ako si vybrať správnu cenovú ponuku realitnej kancelárie a pripraviť váš dom na obhliadku, až po tie najlepšie online nástroje k dispozícii.

Ak si kúpu domu, bude musieť vykonať ocenenie nehnuteľnosti skúsený a autorizovaný inšpektor RIC, ktorý to urobí navštívte dom, ktorý chcete kúpiť, a poskytnite správu s podrobnosťami o zisteniach z ich kontroly.

„Chcete sa uistiť, že nehnuteľnosť, ktorú plánujete kúpiť, stojí za to, čo plánujete minúť,“ hovorí Vadim Toader, generálny riaditeľ a zakladateľ spoločnosti

Proporcionalita. A čo viac, väčšina poskytovateľov hypoték bude tiež trvať na jednom.

Na čom je založené ocenenie domu?

Ocenenie domu je založené na veľkosti, veku, lokalite a stave nehnuteľnosti. Miestna oblasť – aká je a čo ponúka – tiež vstupuje do hry, berúc do úvahy faktory, ako sú miestne školy, verejná doprava, hluk a úroveň kriminality.

„Stojí za zmienku, že v konečnom dôsledku má nehnuteľnosť hodnotu len toľko, koľko je kupujúci ochotný zaplatiť,“ hovorí Dave Sayce, zakladateľ a riaditeľ spoločnosti Porovnať môj pohyb.

Ako zistím hodnotu domu?

Prvým krokom je urobiť si vlastný prieskum podobných nehnuteľností v danej oblasti. Ak máte v úmysle predať svoj dom, poskytne vám dobrý východiskový bod pre ocenenie a stanovenie predajnej ceny vlastnej nehnuteľnosti. Ak kupujete, pomôže vám zistiť, čo si môžete dovoliť získať v oblasti, v ktorej chcete kúpiť.

„Začnite prieskumom miestnych cien domov a preskúmaním, za koľko sa podobné nehnuteľnosti predali vo vašej oblasti,“ hovorí Dave. „Ceny domov často kolíšu, takže čím novší bol predaj, tým presnejší bude odhad.“

Ak predávate, musíte si dohodnúť ocenenie troch realitných agentov. Nevyberajte si automaticky agenta, ktorý vám dá najvyššie ocenenie, pretože ak ho nadhodnotil, budete mať problém ho predať. Dobrým pravidlom je použiť strednú hodnotu alebo vypočítať priemer.

Čo je to správa o ocenení domu?

Pri kúpe domu budete potrebovať správu o ocenení vypracovanú registrovaným inšpektorom Royal Institution of Chartered Surveyors’ (RICS). Hypotekárny veriteľ to bude vyžadovať, aby sa uistil, že platíte primeranú cenu za nehnuteľnosť, ktorú chcete kúpiť.

„Nie je taký podrobný ako iné dostupné typy prieskumov, zvyčajne má len dve až tri strany, ako je to jednoduché poskytnúť vám celkové ocenenie nehnuteľnosti a akýchkoľvek zjavných vád, ktoré by mohli ovplyvniť cenu,“ hovorí Dave.

Čo hľadá geodet pri oceňovaní domu?

Ocenenie bude založené na znalostiach geodeta o oblasti, ako aj kvalite domu na predaj.

„Hlavné ukazovatele, ktoré môže geodet hľadať, zahŕňajú krátku kontrolu celkového stavu nehnuteľnosti, ak bola budova modernizovaný alebo renovovaný, či je deklarovaný počet izieb presný a aký je v porovnaní s inými domami v tejto oblasti,“ hovorí Dave.

Jedna vec, ktorú treba poznamenať, je, že na rozdiel od iných prieskumov domu vám nebudú doporučované žiadne potrebné údržbárske a opravárenské práce, ale tieto faktory sa budú brať do úvahy, keď geodet napíše svoju správu.

Čo je to ocenenie domu HPI?

Index cien nehnuteľností, inak známy ako HPI, je národná štatistika, ktorá ukazuje zmeny v hodnotách nehnuteľností v Anglicku, Škótsku, Walese a Severnom Írsku.

Údaje sú dostupné na národnej, ako aj regionálnej úrovni, ako aj okresoch, miestnych úradoch a londýnskych obvodoch. „Porovnáva iba ceny nehnuteľností na základe predchádzajúcej kúpnej ceny a pohybu na trhu v regióne od kúpy,“ hovorí Vadim. "Je to základné ocenenie a zvyčajne menej presné v porovnaní s pokročilejšími oceneniami."

Čo znižuje hodnotu nehnuteľnosti?

Hlavným dôvodom nízkeho ocenenia je nehnuteľnosť v zlom stave, ako zatekanie striech, poškodenie exteriéru nehnuteľnosti a výrazná vlhkosť. Existuje však niekoľko renovácií a vylepšení domu, ktoré, hoci v tom čase mohli byť prospešné pre predávajúceho, môžu v skutočnosti znehodnotiť dom.

„Zbúranie steny spálne a vytvorenie jednej priestrannej spálne namiesto dvoch stredne veľkých izieb môže byť pre vás žiaduce, ale môže výrazne znížiť hodnotu vášho domova,“ hovorí Dave. Podobne môže byť zlý nápad zbaviť sa kúpeľa v prospech sprchy. „Mnohým ľuďom sa páči možnosť kúpania a rodičia uprednostňujú kúpanie svojich detí ako sprchovanie,“ hovorí Dave.

Ako pripravím svoj dom na ocenenie?

Hoci väčšina faktorov používaných na posúdenie hodnoty nehnuteľnosti je mimo vašej kontroly, existujú niektoré kroky, ktoré môžete podniknúť na zabezpečenie hladkého ohodnotenia od autorizovaného inšpektora RIC pri predaji nehnuteľnosti Domov. „Uistite sa, že dom je čistý a dobre prezentovaný, s čo najmenším neporiadkom. Otvorte akékoľvek okná, aby ste dovnútra prepustili aj veľa prirodzeného svetla, pretože to skutočne pomôže prezentovať váš domov tým najlepším možným spôsobom,“ hovorí Vadim. „Tiež sa uistite, že tam nie sú žiadne rušivé silné pachy, ako sú zvieratá alebo koše,“ hovorí.

Dave tiež navrhuje zabezpečiť, aby bol prístup k celému pozemku, ako sú kľúče od okien, vonkajších prístreškov, garáží a podkrovia. „Akékoľvek obmedzené oblasti môžu byť označené a ukázané kupujúcemu, čo podnecuje pochybnosti,“ hovorí Dave.

Odporúča tiež zostaviť súbor so všetkými potrebnými papiermi a osvedčením o nehnuteľnosti. „Mať dokumenty ako stavebné povolenie alebo energetický certifikát môže vzbudiť dôveru v históriu nehnuteľnosti,“ hovorí Dave.

Najlepšie online nástroje na použitie?

Ak chcete zistiť orientačnú hodnotu domu z pohodlia vášho domova, Vadim vám navrhuje tieto užitočné webové stránky: Proporcionalita, Zoopla, Right move a Fialové tehly.

„Tieto nástroje vás zvyčajne požiadajú o zadanie PSČ, po ktorom vám poskytnú odhad hodnotu podobných nehnuteľností vo vašej oblasti, čo môže slúžiť ako dobrý ukazovateľ hodnoty nehnuteľnosti,“ hovorí Vadim.