- Domáce financie
Získavame províziu za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku.
Kúpa vášho prvého domu je nákladná záležitosť a vo väčšine prípadov sa počíta každý cent, pričom tí, ktorí sa chcú dostať na rebríček nehnuteľností, často trávia celé roky šetriť na dom. Našťastie pre kupujúcich, ktorí kupujú prvýkrát, sú k dispozícii pravidlá o kolkoch, ktoré ponúkajú exkluzívne výnimky z platenia dane.
Stamp Duty Land Tax, alebo skrátene kolkovné, je daň, ktorú platí niekto, kto kupuje nehnuteľnosť alebo pozemok v Anglicku alebo Severnom Írsku. Podobný systém dane z nehnuteľností funguje v Škótsku a Walese.
Počas pandémie bol zavedený kolkový sviatok. Na toto obdobie sa zvýšila hranica alebo minimálna cena nehnuteľnosti, od ktorej sa začína kolkové poplatky 125 000 až 500 000 £ pre všetkých kupujúcich domov, čo dáva tým, ktorí postupujú po rebríčku nehnuteľností, možnosť ušetriť až £15,000.
Rob Houghton, výkonný riaditeľ spoločnosti Reallymoving, ktorá sa zaoberá sťahovaním domov, hovorí: „Koniec prázdnin a návrat k pôvodnej hranici je dobrou správou pre väčšinu ľudí. časových kupujúcich, keďže sú opäť jediní, ktorí využívajú výnimku v Anglicku, Severnom Írsku a Škótsku, čo znamená menšiu konkurenciu pre štartovacie domy z iných krajín. kupujúcich.“
Musia kupujúci prvýkrát platiť kolky?
Nie nevyhnutne – závisí to od ceny vášho domu.
Tu je tabuľka znázorňujúca štandardné sadzby kolkov v Anglicku a Severnom Írsku a sadzby, ktoré sa vzťahujú len na nových kupujúcich.
| Časť kúpnej ceny | Štandardná sadzba kolkovného | Sadzba kolkovného pre prvého kupujúceho |
| 0 až 125 000 £ | 0% | 0% |
| 125 000 až 250 000 £ | 2% | 0% |
| 250 000 až 300 000 £ | 5% | 0% |
| 300 000 až 500 000 £ | 5% | 5% |
| 500 000 až 925 000 £ | 5% | 5% |
| 925 000 až 1 500 000 £ | 10% | 10% |
| £1,500,000 | 12% | 12% |
Tu je návod, ako zistíte, koľko zaplatíte:
Ak nie ste prvý kupujúci, ktorý si kupuje dom za 300 000 £:
- Za prvých 125 000 £ zaplatíte 0 £
- Za časť medzi 125,00 £ a 250 000 £ zaplatíte 2 %, čo je 2 500 £
- Medzi £250,00 a £300,000 zaplatíte 5%, čo je £2,500
Preto je váš celkový poplatok za kolky 5 000 £
Vďaka výnimkám zavedeným v rozpočte na august 2017 by prvý kupujúci, ktorý by uskutočnil ekvivalentný nákup, zaplatil 0 £.
Podľa Halifaxu bola priemerná cena, ktorú minulý rok zaplatili prví kupujúci v Spojenom kráľovstve, 264 140 libier. Preto väčšina kupujúcich, ktorí kupujú prvýkrát, zaplatí kolkovné 0 £ kvôli oslobodeniu.
Vláda má šikovné kalkulačka kolkov ktorý vám vyúčtuje účet v závislosti od vašich okolností. Prečítajte si naše Sprievodcovia hypotékou pre prvého kupujúceho za ďalšiu odbornú pomoc pri tomto procese.
Obrazový kredit: Future PLC/ Robert Sanderson
Úľava pre prvého kupujúceho je v Škótsku iná.
Pán Houghton vysvetľuje: „V Škótsku sú prví kupujúci oslobodení od platenia dane z transakcií pozemkov a budov za domy až do hodnoty 175 000 £. Ak hodnota nehnuteľnosti presiahne túto hranicu, zaplatia daň len z časti kúpnej ceny, ktorá presahuje 175 000 £, čo znamená, že ušetria 600 £.“
Ekvivalentná daň vo Walese sa nazýva Land Transaction Tax. Neexistujú žiadne výnimky pre tých, ktorí kupujú prvýkrát, ale neplatí sa kolkovné za žiadnu obytnú nehnuteľnosť, ktorá je vaším hlavným domovom s cenou 180 000 £ alebo menej.
Kolkovní kupujúci prvýkrát – aké sú pravidlá týkajúce sa oslobodenia od dane?
„Úľava sa má vzťahovať len na prvých kupujúcich rezidenčných nehnuteľností,“ hovorí Matthew Todd, národný technický daňový a poradenský manažér v RSM.
„Hlavnou podmienkou je, že kupujúci nikdy nemal veľký záujem o obytnú nehnuteľnosť nikde na svete. To by zahŕňalo majetok zdedený od iného člena rodiny, ako je napríklad starý rodič.“
Prvý kupujúci musí plánovať bývanie v nehnuteľnosti ako svoj domov a ak ide o spoločnú kúpu, obaja kupujúci musia spĺňať podmienky HMRC.
Kedy budú musieť kupujúci prvýkrát zaplatiť kolok?
Kúpa prvého domu za cenu viac ako 300 000 £ spôsobí kupujúcim kolkovné, ale bude to menej, ako zaplatí niekto, kto sa posunie nahor po rebríčku nehnuteľností, namiesto toho, aby naň vstúpil to.
Len tri regióny Spojeného kráľovstva majú priemernú cenu domu pri prvom nákupe, ktorá presahuje 300 000 libier, Londýn, juhovýchodné Anglicko a východné Anglicko.
Video týždňa
Ak použijeme Londýn ako príklad, kde priemerný prvý kupujúci minul 475 800 £, kolky by boli:
- Prvých 300 000 £ – 0 £
- Medzi 300 000 a 475 800 GBP pri 5 % – 8 790 GBP.
Bez oslobodenia od kolkovného pre prvého kupujúceho by daňový účet predstavoval 13 790 £. Dokonca aj s najlepšia hypotéka pre prvého kupujúceho sadzby, ktoré predstavujú životné náklady, bez ktorých by sa každý nový majiteľ domu zaobišiel.
Prvým kupujúcim, ktorí si kúpia nehnuteľnosť, ktorá stojí viac ako 500 000 GBP, sa akákoľvek úľava pre prvého kupujúceho úplne zruší.
