Poplatky advokátom za kúpu domu vysvetlené odborníkmi

Získavame províziu za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku.

Pochopenie poplatkov za kúpu domu sa môže zdať ako vstup do legálneho mínového poľa. Kúpa nehnuteľnosti nevyhnutne prináša množstvo technického žargónu, tony papierovania a veľa komunikácie medzi rôznymi stranami.

Takže musíte nájsť tím, ktorému môžete dôverovať, že bude robiť prácu efektívne, efektívne a legálne správne.

‘Kúpa domu je pravdepodobne najväčšou transakciou vášho života, takže výber toho, kto bude za vás konať, je dôležitou vecou, ​​ktorú treba zvážiť,“ hovorí Mick Fallon, Director & Conveyancing Solicitor v Howells Solicitors.

Poplatky advokátom za kúpu domu, vysvetlil

Táto príručka otázok a odpovedí rozdelí poplatky advokátov za kúpu domu a úlohu, ktorú právny zástupca alebo dopravca zohráva pri kúpe domu.

Zahrnuli sme podrobný zoznam toho, čo môžete očakávať, že zaplatíte za ich odborné služby. Odhaliť všetky skryté náklady a odhaliť, ako si vybrať správneho odborníka na danú prácu.

1. Koľko sú odmeny advokátov za kúpu domu?

Náklady sa líšia od právneho zástupcu k právnikovi, ale väčšina z nich si účtuje buď percento z hodnoty nehnuteľnosti alebo paušálny poplatok, ktorý sa zvyčajne pohybuje medzi 500 a 1 500 £. ‘

Cena bude zvyčajne závisieť od množstva času, ktorý si váš prepravca myslí, že bude musieť stráviť na túto záležitosť a na úroveň rizika, o ktorej si myslia, že je s tým spojená,“ hovorí James Smith, riaditeľ a právny zástupca spoločnosti Holden Smith.

Majte na pamäti, že ako pri väčšine vecí, dostanete to, za čo zaplatíte. „Spoločnosti, ktoré účtujú veľmi nízke poplatky za prevod, sa zameriavajú na udržanie nízkych interných nákladov. S veľmi malými maržami je ich prioritou dokončiť čo najviac prípadov,“ hovorí Mick. „Zatiaľ čo drahší právni zástupcovia budú mať pravdepodobne menší počet prípadov, čo im umožní venovať viac času vašej záležitosti.“

Keď máte dobrého právneho zástupcu, ste o krok bližšie k plánovaniu svojho kontrolný zoznam sťahovania.

2. Čo robí advokát?

„Veľmi jednoducho povedané, prenášajú právny titul majetku z jednej osoby na druhú,“ hovorí James. S kúpou domu je spojené množstvo papierovačiek, veľa formulárov, ktoré treba vyplniť, a obrovské množstvo dôkazov, ktoré je potrebné dodať – ako napríklad doklad totožnosti a doklad o financovaní. Toto všetko treba poslať vášmu právnikovi.

Následne vybavia všetky papiere, zaobstarajú si návrh zmluvy a ďalšie potrebné dokumenty, ako napríklad vlastnícke právo k nehnuteľnosti, ktorú kupujete. Vykonajú aj prehliadky nehnuteľnosti, aby odhalili prípadné skryté riziká.

„Často existujú problémy s primeranými právami na cestu, súhlasmi s nedávno vykonanými prácami a nevýhodnými klauzuly v aktoch, ktoré obmedzujú to, čo môže kupujúci robiť s pozemkom,“ hovorí James. „Zistia tiež, či nehnuteľnosť, ktorú kupujete, je vo vlastníctve alebo v prenájme.“

„Ak existuje hypotekárny veriteľ, od právneho zástupcu sa tiež očakáva, že bude konať za nich a bude spravovať aj ich mnohé požiadavky,“ hovorí James.

Po zhromaždení všetkých informácií pre vás váš právny zástupca pripraví správu a pred nákupom s vami preberie všetky riziká. Keď bude spokojný s ich hľadaním a odpovie na všetky otázky, poradia vám, že ste pripravení na výmenu zmlúv a nákup sa stane právne záväzným.

3. Ako dlho trvá prenos vyhľadávania?

„Pri environmentálnom, vodnom a kanalizačnom prieskume a väčšine ďalších špecializovaných vyhľadávaní by ste normálne očakávali výsledky k dispozícii do týždňa alebo dvoch po tom, čo váš dopravca alebo právny zástupca odošle žiadosť,“ hovorí David Jabbari, generálny riaditeľ Spojeného kráľovstva dopravcovia, Muve.

Hľadanie miestnych orgánov sa v jednotlivých radách líši. „Niektorí zvyčajne dokážu zvrátiť vyhľadávanie v priebehu niekoľkých dní, zatiaľ čo iným to môže trvať mesiac alebo viac,“ hovorí David.

V súčasnosti je potrebné mať na pamäti, že nedostatok zamestnancov a prerušenia súvisiace s COVID-19 v súčasnosti ovplyvňujú rýchlosť, akou je možné vykonávať vyhľadávanie. „Mnohým radám v súčasnosti trvá spracovanie žiadostí o vyhľadávanie oveľa dlhšie ako zvyčajne, niekedy až tri mesiace,“ varuje.

4. Čo sú prevodné platby?

Toto sú náklady tretích strán, ktoré vznikli vášmu právnikovi a ktoré musí zaplatiť kupujúci, a sú oddelené od poplatkov za právneho zástupcu. „Váš právnik si bude musieť stiahnuť napríklad listiny z katastra nehnuteľností a predložiť miestnemu úradu vyhľadávania, čo všetko je spojené s nákladmi,“ hovorí James.

5. Sú nejaké ďalšie poplatky, ktoré musím zaplatiť?

Na dokončenie procesu kúpy domu je potrebné vykonať nevyhnutné prehliadky a poplatky. „To bude zahŕňať kolkovné, miestne úrady vyhľadávajú veci ako žiadosti o plánovanie, životné prostredie, prehliadky vody a kanalizácie, poistenie zodpovednosti za škodu, poplatky za registráciu nehnuteľností, konkurzné prehliadky a poplatky za bankové prevody,“ hovorí Mick.

Mick navrhuje požiadať o rozpis poplatkov za kúpu domu, aby ste presne vedeli, aké sumy peňazí kam idú.

James súhlasí: „Vždy je dobré prediskutovať váš prípad s vaším preferovaným právnikom. A požiadajte ich, aby vás upozornili na všetky oblasti, v ktorých by mohli vzniknúť dodatočné náklady, skôr než ich poučíte,“ hovorí.

6. Kedy by som mal zaplatiť svojmu advokátovi?

„Rovnako ako pri väčšine vecí máte tendenciu zaplatiť malú sumu vopred vášmu právnemu zástupcovi a potom zvyšnú sumu splatná, keď bude proces dokončený a vymeníte si nový dom,“ hovorí Pete Mugleston, MD a odborník na peniaze pri Online poradca pre peniaze.

Všetky firmy však fungujú trochu inak. Niektorí môžu požiadať o malé prírastky na pokrytie nákladov počas celého procesu a niektorí právni zástupcovia budú pracovať na princípe bez dokončenia a bez poplatku.

Uistite sa, že ste si vedomí toho, ako vám vybraný advokát bude účtovať poplatky. „Pred tým, ako sa zaviažete k čomukoľvek, je dobrý nápad urobiť si malý prieskum, aby ste mohli nájsť firmu, ktorá vyhovuje vašim finančným obmedzeniam,“ hovorí Mick.

7. Aké sú poplatky za advokáta pri kúpe domu v hotovosti?

Technicky by ste mohli ušetriť peniaze na niektorých poplatkoch za prevod pri kúpe domu v hotovosti vynechaním vyhľadávania, ktoré zvyčajne vyžaduje poskytovateľ hypotéky. Ako napríklad kontroly a oceňovanie cenovej dostupnosti.

Avšak, aj keď je to voliteľné, uistite sa, že sa nenecháte v zraniteľnej pozícii. „Vzhľadom na menej právnych procesov je možné, že potenciálne problémy s majetkom, ktoré by za normálnych okolností vznikli počas bežných právnych kontrol, sa pri platbe v hotovosti neprejavia,“ hovorí Mick.

8. Ako si vyberiem správneho advokáta?

Výskum je kľúčom k nájdeniu správnej osoby, ktorá sa bude zaoberať zákonmi pri kúpe vášho domu, a odporúčania sú dobrým miestom, kde začať.

„Vaša banka alebo hypotekárny maklér vám pravdepodobne bude vedieť odporučiť niekoho, s kým spolupracuje, a tiež stojí za to požiadať rodinu a priateľov o odporúčania,“ hovorí Nicola Schutrups, generálna riaditeľka spoločnosti Hypotekárna chata.

Uistite sa, že sa cítite pohodlne pri rozhovore s vybraným právnikom. „Pýtajte sa, kto sa bude zaoberať vaším spisom. Aké skúsenosti má ten človek? A ako vás budú počas transakcie kontaktovať a aktualizovať,“ hovorí James.

„V deň dokončenia nie je nič horšie ako snažiť sa zistiť, kde sú vaše kľúče, a musieť hovoriť do call centra s – neznámou osobou, ktorá nepozná váš spis.“