Ako predať svoj dom: náš sprievodca uvedením domu na trh

Získavame províziu za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku.

Pochopenie toho, ako predať svoj dom, je kľúčové pre každého, kto chce dať svoju nehnuteľnosť na trh. Predaj vášho domu môže byť v rovnakej miere skľučujúci a vzrušujúci a tento proces sa nezaobíde bez stresujúcich momentov, takže sa oplatí byť pripravený na to, čo príde.

Či už zvažujete predaj svojho domu miestneho realitného makléra, alebo sa vydáte cestou online agenta alebo aukčného domu, postupujte podľa tohto praktického sprievodcu, ktorý vám poskytne najlepší pokus o hladký priebeh zľava.

Ak si kúpu domu rovnako ako pri predaji si určite prečítajte nášho sprievodcu po najlepšie sadzby hypoték.

1. Skontrolujte hypotekárne obmedzenia

Predtým, ako sa budete ponáhľať s postavením vývesného štítu „na predaj“, skontrolujte podrobnosti o vašej aktuálnej hypotéke.

Ak ste v polovici trvania hypotekárneho obdobia, za predčasné porušenie zmluvy môže byť veľká pokuta. Je známy ako an

poplatok za predčasné splatenie a mohlo by to pridať tisíce libier náklady na sťahovanie.

Niektoré hypotéky sú prenosné, čo znamená, že rovnakú dohodu môžete presunúť na novú nehnuteľnosť. Nie vždy to bude vhodné alebo možné, preto sa o možnostiach porozprávajte so svojím veriteľom prenesenie hypotéky.

Zvážte možnosť porozprávať sa s nezávislým hypotekárnym maklérom, ak chcete kúpiť nehnuteľnosť po predaji.

Prenajímatelia by si mali overiť, ako dlho zostáva na lízing. Možno budete musieť kúpiť rozšírenie, ak sa blíži 80 rokov. V opačnom prípade sa banky zdráhajú požičiavať kupujúcim.

2. Získajte ocenenie

Nemôžete nič predať, kým tomu nedáte cenovku. Domy nie sú výnimkou. Pozvite troch realitných maklérov, aby urobili a ocenenie domu aby ste mohli porovnávať.

Hľadajte na webových stránkach predávajúcich nehnuteľnosti ako Rightmove a Zoopla ceny nehnuteľností podobných tým vašim v rovnakej oblasti. Môžete tiež vyhľadať predajné ceny vo vašej oblasti.

Použite HM pozemkový register pre predajné ceny v PSČ v Anglicku a Walese. K dispozícii je tiež škótska pozemková a informačná služba a pozemkové a majetkové služby Severného Írska, ak ste mimo Anglicka a Walesu.

Ponuka a dopyt vo vašej oblasti budú nakoniec diktovať ponuky, ktoré dostanete.

3. Pripravte sa na fotografie a prezeranie

Schovávanie neporiadku a svišťanie okolo vysávačom je slušný začiatok. Ak však máte vážne problémy s neporiadkom, zvážte uskladnenie vecí v garáži alebo mimo priestorov, ak nemáte priestor.

A zvážte zaplatenie za opravu nedostatkov, ktoré nemôžete opraviť sami. Zvýšenie príťažlivosti vášho domova vedie k ponukám. Diváci budú chcieť vidieť celú nehnuteľnosť, takže aj lofty a garáže by mali vyzerať reprezentatívne.

Dom však neodhaľujte. Kupujúci budú mať lepšiu predstavu o tom, ako sa využíva priestor, keď je v ňom nábytok.

4. Vyberte si realitného makléra

Požiadajte o odporúčania a skontrolujte podrobnosti zmluvy. Uistite sa, že zistíte:

• aká je ich provízia?
• je to vrátane DPH?
• aké sú ich marketingové metódy?
• trvajú na výhradných predajných právach?

To znamená, že platíte províziu agentovi, aj keď si nájdete kupca sami.

Zistite, ako skoro môžete prepustiť realitného makléra, ak nie ste spokojní s jeho službami alebo ak sa im nepodarí predať váš dom v primeranom čase.

Nebojte sa vyjednávať. Vždy sa môžete opýtať, či znížia svoju províziu, ak sa im nepodarí predať v stanovenom čase.

Poplatky sa zvyčajne pohybujú medzi 1 a 3 percentami z predajnej ceny. Priemer je okolo 1,42 percenta vrátane DPH, uvádza web The Advisory. Je možné dať pokyn viacerým realitným maklérom, ale stojí to viac.

Zvážte online realitné kancelárie tiež – môžu vám potenciálne ušetriť tisíce libier. Príklady zahŕňajú Fialové tehly, Štrajkovať, Yopa a Emoov. Ceny online realitných maklérov sa pohybujú od 75 do 1 500 £.

Nemajú pobočky na hlavnej ulici, ale môžu ponúkať veľa rovnakých služieb na diaľku.

Balíčky sa líšia, ale je rozumné vybrať si taký, na ktorom je uvedený váš domov Right move a Zoopla.

Možno budete musieť vykonať prehliadky sami. Ak to nie je príťažlivé alebo to nie je praktické, vyberte si agenta, ktorý môže zahŕňať prehliadky.

Nakoniec skontrolujte, či je realitný agent členom profesionálneho obchodného orgánu, ako je Národná asociácia realitných agentov alebo Kráľovský inštitút autorizovaných prieskumníkov.

Mal by byť tiež členom systému riešenia sporov, ako je The Property Ombudsman. To znamená, že ak máte sťažnosť v poradí, môže byť preskúmaná nezávisle.

Musím využiť služby realitnej kancelárie?

Nie. Väčšina ľudí áno a z dobrého dôvodu. Je tu pre vás menej problémov. Môžete však predať svoj dom súkromnealebo prostredníctvom aukcie. Existujú aj spoločnosti, ktoré sa zaviažu kúpiť váš dom rýchlo, bez ohľadu na stav. Riskujete však, že sa dostanete pod trhovú hodnotu. V tejto oblasti môžu pôsobiť aj podvodníci, takže buďte opatrní.

5. Urobte si poriadok v papieroch

Certifikát energetickej hospodárnosti (EPC). To ukazuje, koľko energie nehnuteľnosť spotrebuje a koľko táto energia zvyčajne stojí. Poskytuje hodnotenie účinnosti od A po G a vydrží 10 rokov. Stále môžete mať platné EPC. Zistite podľa kontrola registra. Ak nie, stojí to niekde medzi 35 a 120 £.

Váš realitný maklér vám môže poskytnúť EPC. Ak nie, budete musieť nájsť energetického odhadcu.

Uistite sa, že máte v poriadku aj papiere – ako sú výpisy z účtu, doklad totožnosti, informácie o hypotéke a listy vlastníctva k nehnuteľnosti.

6. Vyjednať predaj

Dúfajme, že začnete mať vážny záujem zo strany kupujúcich. Buďte teda pripravení na vyjednávanie. Vždy majte na pamäti minimum, ktoré ste pripravení akceptovať.

Predaj sa v Anglicku, Walese a Severnom Írsku stáva právne záväzným až po výmene zmlúv. V Škótsku sú pravidlá trochu iné.

Realitní makléri sú zo zákona povinní informovať vás o všetkých ponukách. Opýtajte sa realitného makléra na podrobnosti o kupujúcich – napríklad či majú v zásade hypotéku. Ukazuje, že veriteľ pravdepodobne poskytne kupujúcemu hypotéku, ale nie je to žiadna záruka.

Môže to byť kupujúci v hotovosti pripravený rýchlo sa presťahovať alebo kupujúci, ktorý prichádza s dlhou reťazou – niekto kupuje ich dom, ktorý tiež predáva iný atď. Čím je reťazec dlhší, tým je pravdepodobnejšie, že sa niečo pokazí pri jednom nákupe, ktorý ovplyvní všetkých ostatných. Tieto podrobnosti môžu ovplyvniť, ktorú ponuku prijmete.

Zamyslite sa nad tým, či sa chcete pokúsiť predať určité zariadenia a armatúry, alebo ich zahrnúť do kúpnej ceny ako gesto.

Pripravte sa na prieskum domu, ktorý vykoná kupujúci. Ak spôsobí nejaké problémy, kupujúci ho môže použiť na opätovné prerokovanie ceny. Úprimne diskutujte o nedostatkoch, o ktorých viete, aby boli už zabudované do počiatočných ponúk.

7. Vymenujte právneho zástupcu alebo dopravcu

Prepravca riadi zákonný prevod vlastníctva z predávajúceho na kupujúceho. Môže to byť právny zástupca alebo licencovaný prepravca. Poplatky sa pohybujú od niekoľkých stoviek libier až po 1 500 libier.

Dopravcovia budú v kontakte s realitnými agentmi a právnymi zástupcami kupujúceho, aby si všetky strany stanovili dátum dokončenia. Očakávajte, že od právneho tímu kupujúceho prídu otázky týkajúce sa vašej nehnuteľnosti. Okamžité odpovedanie na otázky pomáha udržať proces v pohybe. To isté platí pre vyplnenie a vrátenie podpísaných papierov.

Po výmene zmlúv je predaj právne záväzný pre obe strany. Za ich porušenie hrozia sankcie.

8. Dátum dokončenia

Po výmene zmlúv sa dopracujete k dátumu dokončenia. Vtedy vysťahujete seba a svoje veci z nehnuteľnosti, upracete a odovzdáte kľúče. Peniaze sa tiež prevádzajú z kupujúceho na predávajúceho prostredníctvom príslušných právnych tímov.

Získajte cenové ponuky pre sťahovacie firmy, ktoré vám môžu pomôcť posunúť nábytok a veci. Sťahovacia firma by mala byť poistená. Môžete si ho vyhľadať na webovej stránke Britskej asociácie odstraňovačov.

Môžete tiež porovnávať ponuky na weboch ako napr naozaj moving.com.

A nakoniec... Sila dobrej vôle

Vždy majte na pamäti celkový obraz. Snažte sa nefixovať na každé pribraté alebo zhodené kilo. Konajte čestne a spravodlivo a dúfajte, že kupujúci vám odzrkadlí bezúhonnosť.