- Домашние финансы
Мы получаем комиссию за продукты, приобретенные по некоторым ссылкам в этой статье.
Перезакладывание означает получение новой ипотеки для погашения существующей. Поступая таким образом, вы можете уменьшить сумму, которую вы платите каждый месяц.
По данным Moneyfacts, сейчас доступно более 3700 сделок по перезакладыванию. Чтобы найти подходящий для вас продукт перезакладывания, вам нужно посмотреть как на процентную ставку, так и на комиссию за продукт.
Аарон Стратт, директор по продуктам и коммуникациям в Trinity Financial, говорит: «Если ваша ипотечная ставка подходит к концу и вы ищете новое предложение, стоит поискать, чтобы убедиться, что вы получаете наиболее конкурентоспособную цену показатель.
«Кредиторы регулярно предлагают разные продукты для новых и существующих клиентов, и существующие клиенты часто платят больше. Делая покупки, вы узнаете, что предлагается, и действительно ли вы получаете лучшее предложение ».
Большинство людей перезакладывать когда их фиксированная ставка подходит к концу. Если вы не переключитесь на ипотеку по истечении срока действия фиксированной ставки, вы обнаружите, что ваши платежи увеличатся, поскольку вы будете переведены на стандартную переменную ставку вашего кредитора (SVR).
Изображение предоставлено: Дэвид Пармитер
Базовая ставка Банка Англии за последнее время несколько раз повышалась и может вырасти еще больше. Это делает получение лучшего remortgage сделки еще более важным.
Чтобы получить лучшая ипотечная сделка, вам нужно сравнить ставки и подготовить калькулятор к некоторым суммам.
Дэвид Холлингворт, заместитель директора London & Country Mortgages, говорит: «Поиск новой ипотечной сделки имеет большой смысл. В качестве единственного крупнейшего исходящего платежа потенциальная экономия на ипотечном платеже может составить тысячи в год по сравнению со стандартной переменной ставкой кредитора.
«Между сделками на рынке также может быть множество различий, поэтому поиск лучшей сделки в нужный момент также может помочь еще больше снизить ежемесячные платежи».
Лучшие продукты для перезакладывания май 2022 г.
Lloyds Bank – исправление на 10 лет с кэшбэком
Показатель – 2.23%
Тип - исправлено
Продолжительность - 10 лет
Минимальный депозит – 40%
Плата за ипотеку – £999
Возврат наличных – £250
Кэшбэк применяется только в том случае, если у вас есть текущий счет в Lloyds. Если вы хотите погасить кредит досрочно, штрафы будут применяться до 31.08.2032.
HSBC – пятилетняя фиксированная
Показатель – 2.36%
Тип - исправлено
Продолжительность - пять лет
Минимальный депозит – 25%
Плата за ипотеку – £1,499
Допускаются переплаты. Плата за досрочное погашение применяется до 31.07.2027.
Barclays – трехлетний фиксированный
Показатель – 2.25%
Тип - исправлено
Продолжительность - три года
Минимальный депозит – 40%
Плата за ипотеку – £999
Допускаются переплаты. Доступно для покупателей, впервые и во второй раз, и remortgagers.
First Direct - двухлетний фиксированный
Показатель – 2.29%
Тип - исправлено
Продолжительность - два года
Минимальный депозит – 25%
Плата за ипотеку – £490
Бесплатная оценка и юридические услуги по перезакладыванию.
First Direct – двухлетнее исправление без комиссии
Показатель – 2.59%
Тип - исправлено
Продолжительность - два года
Минимальный депозит – 20%
Плата за ипотеку – £0
Допускаются переплаты и просадки. Никаких договоренностей, оценки или юридических издержек.
West Brom Building Society - переменная ставка с низким капиталом
Показатель – 2.04%
Тип – дисконтированная переменная (SVR минус 2,05%)
Продолжительность - два года
Минимальный депозит – 10%
Плата за ипотеку – £999
Применяется дисконтный воротник в размере 1,74%, поэтому вы не будете платить меньше, независимо от процентных ставок.
Строительное общество Камберленда - переменная со скидкой
Показатель – 1.49%
Тип – дисконтированная переменная (SVR минус 3,25%)
Продолжительность - два года
Минимальный депозит – 25%
Плата за ипотеку – £1,999
Возврат наличных – £100
Кэшбэк применяется только в том случае, если у вас есть текущий счет в Камберленде или вы переключаете свой основной текущий счет на Камберленд.
Прогрессивное строительное общество - переменная ставка со скидкой без комиссии
Показатель – 1.54%
Тип – дисконтированная переменная (SVR минус 3,46%)
Продолжительность - два года
Минимальный депозит – 5%
Плата за ипотеку – £0
Применяется дисконтный воротник в размере 0,5%, поэтому вы не будете платить меньше, независимо от процентных ставок.
Как найти правильную сделку по перезакладыванию
Вы можете искать в Интернете лучшие ставки remortgage с помощью веб-сайта сравнения цен.
Указав основные данные, такие как годовая зарплата, стоимость вашего дома и сумму, которую вы хотите взять взаймы, вы найдете лучшие предложения по перезакладыванию.
Кроме того, вы можете спросить традиционного ипотечный брокер для поиска лучших предложений от вашего имени. После ознакомительного телефонного звонка или встречи они выберут лучшие предложения для ваших обстоятельств, а не только самые низкие цены.
Изображение предоставлено: Дэвид Меревезер
«Легко привлечь самую низкую процентную ставку, но могут быть и другие затраты, которые необходимо учитывать. Например, некоторые сделки могут иметь низкую ставку, но нести большую комиссию за организацию, в то время как другие могут предлагать небольшую комиссию. более высокую общую ставку, но без комиссии и с добавлением других стимулов, таких как бесплатная оценка и кэшбэк», — говорит Дэйвид.
Делайте суммы
Вам понадобится калькулятор, чтобы рассчитать лучшую сделку по перезакладыванию. Сложите ежемесячные платежи за время, в течение которого вы привязаны (обычно это продолжительность фиксированной ставки), затем добавьте комиссию за продукт и за вычетом любого кэшбэка.
Например, если вы хотите занять 200 000 фунтов стерлингов по двухлетней фиксированной ставке 2,29% на 20 лет с 490 фунтов стерлингов, это будет стоить вам в общей сложности 25 437 фунтов стерлингов в течение двух лет (24 ежемесячных платежа по 1039,46 фунтов стерлингов, плюс £490).
Вы должны сделать такой же расчет для других сделок, которые вы рассматриваете, а затем сравнить общие цифры.
При рассмотрении сделок по перезакладыванию вам необходимо понимать отношение кредита к стоимости (LTV). Это то, какую часть стоимости вашего имущества вам нужно взять в качестве ипотечного кредита. Когда вы перезакладываете, требуемый «депозит» на самом деле является капиталом вашей собственности.
Например, если ваш дом оценивается в 200 000 фунтов стерлингов, и вам нужно занять 150 000 фунтов стерлингов, это означает, что вы иметь депозит / собственный капитал в размере 50 000 фунтов стерлингов (25%), и вы можете подать заявку на повторную ипотеку с максимальным LTV 75%.
Видео недели
«Если вы планируете зафиксировать долгосрочное решение, еще важнее убедиться, что вы получаете лучшие предложения. Нет смысла платить больше, чем необходимо, за ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой, который у вас будет на пять или десять лет, — объясняет Аарон. — Многие заемщики склонны придерживаться своего существующего кредитора, а не переходить к другому банку или строительному обществу, потому что это проще, но в то время, когда ставки растут, это не всегда хорошо идея. Многие люди, с которыми мы разговариваем, меняют кредиторов, если предлагаемые им ставки неконкурентоспособны, или они пытаются занять больше денег для финансирования ремонта дома или консолидации долга».
Все ставки действительны по состоянию на 05.06.2022, но могут измениться в связи с объявлением Банком Англии базовой ставки 05.05.2022.
