- Домашние финансы
Мы получаем комиссию за продукты, приобретенные по некоторым ссылкам в этой статье.
Понимание того, сколько вам, возможно, придется заплатить в качестве гонораров адвоката при покупке дома, имеет решающее значение для контроля вашего бюджета. Если вы покупаете или продаете недвижимость, вам понадобится адвокат или нотариус, который сделает за вас юридическую работу.
Средний человек не очень часто покупает дом, поэтому понимание всего юридического жаргона в процессе может быть пугающим. Адвокат или перевозчик готовы выполнить за вас юридическую работу и объяснить, что происходит, на простом английском языке, когда покупка дома.
Гонорары адвоката являются одной из основных статей расходов при покупке дома, наряду с расходами на ипотеку. гербовый сбор, обследования, оценки и затраты на удаление. Хороший адвокат может сделать все возможное, чтобы сделка с недвижимостью завершилась быстро и гладко, а цепочка собственности рухнула.
София Гай-Уайт в Дом поколения говорит: «Ваш поверенный должен проверить все, что нужно, чтобы проверить недвижимость, которую вы покупаете, и убедиться, что собственность может быть передана на ваше имя на законных основаниях. Крайне важно, чтобы вы прочитали все, что написано мелким шрифтом, чтобы не было неприятных сюрпризов в будущем, и вы сможете продать недвижимость в будущем. Выбор адвоката только из-за стоимости может оказаться ложной экономией, так что проявите должную осмотрительность».
Стоимость услуг юриста при покупке дома
Наше руководство расскажет о гонорарах адвокатов за покупку дома и о роли солиситора или перевозчика в покупке дома.
Мы включили подробный список того, что вы можете ожидать заплатить за их экспертные услуги. Мы также выявим любые скрытые расходы и расскажем, как выбрать подходящего специалиста для работы.
Сколько стоят гонорары юристов за покупку дома?
Расходы варьируются от адвоката к адвокату, но большинство из них взимают либо процент от стоимости имущества, либо фиксированную плату, которая, как правило, составляет от 500 до 1500 фунтов стерлингов.
Сэм Митчелл, генеральный директор онлайн-агентства по недвижимости Ударять, говорит: «Оплата услуг юристов часто является одной из самых больших статей расходов, с которыми вы сталкиваетесь при покупке дома. юридические требования при покупке и договор, связь с продавцом и помощь в прохождении покупка. Вы можете столкнуться с большим количеством юридических вопросов и документов, поэтому хороший адвокат того стоит».
Как только у вас появится хороший адвокат, вы станете на один шаг ближе к планированию своего дела. контрольный список переезда.
Что делают перевозчики и адвокаты?
Транспортное средство, по сути, управляет юридическим процессом, сопоставляя всю информацию, необходимую для создания пакета контрактов. для продавца и, действуя от имени покупателя, консультирует покупателя и их кредитора по соответствующим юридическим вопросам в отношении имущества заглавие.
Для этого перевозчик предпринимает различные проверки имущества, в том числе «обыски» с местными властями. власти и управления водными ресурсами, любые поиски, зависящие от местности (например, добыча полезных ископаемых или затопление) и экологические отчеты. Перевозчик проверит, не повлияет ли что-либо в ходе поисков на получение покупателем удовольствия от своего дома — например, должна ли быть построена автомагистраль в конце сада?
Адвокаты также проводят проверки на предмет отмывания денег, чтобы убедиться, что их клиент является тем, за кого себя выдает, а не под санкциями. перечислить (например, российского олигарха) и установить источник их средств, чтобы убедиться, что они не были приобретены незаконно.
После того, как вся информация будет собрана, ваш адвокат подготовит для вас отчет и проанализирует все риски перед покупкой. Как только они будут удовлетворены результатами поиска и ответят на все вопросы, они сообщат, что вы готовы обменяться контрактами, и покупка станет юридически обязательной.
«По завершении продавец предоставляет подписанный документ о передаче, подтверждающий, что он продал недвижимость покупателю, и перевозчик покупателя будет использовать этот документ. зарегистрировать свое право собственности и любую закладную, которая у них есть, в Земельном кадастре», — объясняет Бет Рудольф, директор по доставке в Conveyancing Ассоциация.
Сколько времени занимают поиски наследственного имущества?
Бет говорит, что продолжительность поиска — это что-то вроде лотереи почтовых индексов.
«В среднем на местные обыски уходит две недели, но у некоторых местных властей на это уходят месяцы; другие имеют цифровую поддержку и предоставляют результаты поиска в течение нескольких минут», — говорит она. «Экологические отчеты, как правило, возвращаются в течение 48 часов. Обыски также проводятся в отношении покупателя, чтобы убедиться, что он не банкрот, и в Земельном кадастре, чтобы заморозить название и остановить регистрацию любого другого приложения до того, как название будет передано покупатель.'
Что такое транспортные расходы?
Это расходы третьих лиц, понесенные вашим адвокатом, которые покупатель должен оплатить, и они отделены от гонораров адвоката.
Сэм объясняет: «Выплаты за передачу — это все мелкие расходы, которые возникают при покупке дома — обыски, оформление земельного кадастра и так далее. По отдельности они часто стоят не очень дорого, но в спешке могут вырасти в сумме — обычно до нескольких сотен фунтов или больше. При составлении бюджета имейте в виду гонорары адвокатов и расходы на передачу прав собственности на вашу конкретную собственность».
Есть ли какие-либо дополнительные сборы, которые я должен заплатить?
Есть несколько других расходов, о которых нужно подумать при покупке недвижимости.
Гербовый сбор является одной из основных статей расходов при покупке дома. Размер гербового сбора, который вы платите, будет зависеть от того, какой диапазон гербового сбора цена вашей недвижимости подпадает под. Ваш адвокат скажет вам, сколько гербового сбора вам нужно заплатить.
Могут быть дополнительные транспортные расходы, если вы покупаете арендованное имущество в отличие от свободного владения. Вам также придется оплатить комиссию за банковский перевод, когда ваш ипотечный кредитор переводит ипотечные деньги вашему адвокату, который платит их адвокату продавца.
Это хорошая идея, чтобы запросить разбивку гонораров адвоката за покупку дома, чтобы вы точно знали, какие суммы денег куда идут.
Когда я должен заплатить своему адвокату?
Убедитесь, что вы знаете, как выбранный вами адвокат будет выставлять вам счета. Все фирмы работают немного по-разному. Некоторые могут попросить небольшие надбавки для покрытия расходов на протяжении всего процесса, а некоторые юристы будут работать без оплаты и без оплаты.
«Деньги собираются в начале транзакции для покрытия стоимости авансовых выплат для покупателя и продавца. Перед обменом контрактами депозит покупателя должен быть переведен на счет его перевозчика. если только оно не исходит от перевозчика, действующего от имени своего покупателя при соответствующей продаже», — объясняет Бет.
«Остаток комиссионных, выплат и любых других причитающихся денег необходимо будет уточнить в перевозчике. счета за два рабочих дня до завершения, чтобы они могли настроить перевод денег за день до завершение. Это гарантирует отсутствие задержек с переводом денег в день завершения и помогает сделать день переезда максимально гладким».
Каковы гонорары юриста за покупку дома за наличные?
Технически, вы могли бы сэкономить деньги на некоторых комиссиях за передачу прав, когда покупка дома за наличные опуская поиски, обычно требуемые поставщиком ипотечного кредита. Это включает в себя такие вещи, как проверки доступности и оценки.
Однако, хотя это и необязательно, убедитесь, что вы не оставляете себя в уязвимом положении. Ипотечные кредиторы проводят проверки и обыски по уважительной причине — для выявления любых потенциальных проблем с недвижимостью.
«Организация перевода ипотечных средств — это лишь малая часть того, что делает ваш адвокат, — говорит София. более важно при покупке наличными — они проведут проверку на мошенничество и организуют банковские переводы, чтобы ваши деньги не попали не в те руки. Руки. Вы действительно не хотите, чтобы ваши деньги попали не на тот банковский счет!»
Как выбрать правильного адвоката?
Исследование играет ключевую роль в поиске подходящего человека, который будет заниматься юридическими вопросами покупки вашего дома, и рекомендации — это хорошее начало.
Видео недели
«Спросите друзей и семью и всегда смотрите на Trustpilot. Убедитесь, что вы можете работать с реальным адвокатом, которого они рекомендуют, а не только с фирмой», — говорит он. София: «Две самые важные вещи, которые нужно проверить, — это отзывчивость адвоката и то, что он будет взимать. ты. Обращаясь за цитатой, убедитесь, что вы предоставили информацию о недвижимости, которую вы покупаете, и о том, как вы планируете ее купить. Предоставление этой информации заранее позволит вашему адвокату оценить время, которое им потребуется посвятить покупке вашего дома».
