Когда лучше всего покупать дом? Эксперты по недвижимости посоветуют, когда покупать

Мы получаем комиссию за товары, приобретенные по ссылкам в этой статье.

Если вы подумываете о покупке дома, стоит иметь в виду, что в разное время года покупка недвижимости лучше, чем в другие времена.

Например, рынок, наполненный недвижимостью для продажи, - лучшее время для покупка дома как покупатель, так вы с большей вероятностью сможете заключить сделку. В то время как, если в наличии мало, вы можете в конечном итоге переплатить запрашиваемую цену, чтобы опередить других покупателей, которые также изо всех сил пытаются найти недвижимость.

Интересно, что рынок недвижимости Великобритании нарушил свою обычную тенденцию лета, когда в этом году было тихо. Сдержанный спрос на переезды после блокировки, а также стремление покупателей обеспечить свою покупку до конца праздник гербового сбора подпитывал рынок недвижимости, в результате чего в июне 2021 года было продано более 200000 домов, согласно данным HMRC.

Когда лучше всего покупать дом?

Читайте дальше, чтобы узнать ответы на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов покупателей жилья, чтобы понять, наступит ли 2022 год для вас, чтобы совершить скачок по карьерной лестнице.

Покупка недвижимости - это огромные инвестиции, от депозита до гонорары адвоката за покупку дома. Это решение непросто. Теперь, когда отпуск по гербовым сборам закончился, и жизнь возвращается к некоторой нормальности, когда мы выходим из изоляции, будет интересно посмотреть, что произойдет с рынком недвижимости в будущем.

В какое время года лучше покупать дом?

Традиционно весна и ранняя осень, как правило, являются популярным временем для покупок, а лето и зима более спокойные. «Весной обычно становится больше жилого фонда. «Продажи часто проходят быстрее, поскольку люди стремятся завершить до лета», - говорит Хизер Оуэн, эксперт по финансовому планированию в Quilter.

«Напротив, количество домов, доступных в конце года, как правило, сокращается, поскольку домовладельцы предпочитают оставаться на месте на зиму», - говорит Хизер. «Поскольку в период Рождества обычно закрываются предприятия, процесс продажи дома также может занять гораздо больше времени».

В какое время года лучше всего продавать дом?

Интересно, что хотя весна и ранняя осень - лучшее время для покупки дома, зима и лето, как правило, лучшие времена для продажи дома, поскольку на рынке меньше конкуренции.

«Если летом и зимой будет меньше недвижимости, у вашего дома будет меньше конкурентов, и он будет больше выделяться», - говорит Натали Картер, директор Kai Carter Estates.

«В марте часто увеличивается количество выставленных на продажу домов. Так что, если вы хотите купить дом, скорее всего, у вас будет гораздо больше выбора, так как есть много людей, желающих переехать домой весной », - говорит Хизер.

В какое время года дома самые дешевые?

К сожалению, на самом деле нет определенного времени в году, когда можно заключить сделку. Это больше касается обстоятельств продавца. «Если кому-то нужно быстро продать недвижимость по финансовым причинам - переезд или, возможно, разделение, - они могут быть более склонны принять предложение, - говорит Натали. «Быть ​​покупателем за наличные и / или без сети повысит вашу привлекательность как покупателя, поскольку продажа может продвигаться быстро, иногда всего за 30 дней».

Натали также рекомендует присмотреться к новостройкам, где все дома закончены, но еще не все проданы. «Когда дома построены, девелоперы хотят заработать на своих инвестициях для финансирования своего следующего проекта. Если несколько домов останутся непроданными, они могут быть готовы принять предложение », - говорит она.

 2022 год - хороший год для покупки дома?

В индустрии недвижимости существует общее мнение, что 2022 год станет годом, когда покупатели получат справедливую цену. «Объем согласованных продаж увеличился, но количество продаж, превышающих запрашиваемую цену, уменьшилось, что означает, что мы можем начала видеть конец столь распространенной войне за ставки », - говорит Натан Эмерсон, генеральный директор компании Знак собственности.

Нима Гасри, директор GoodMove по закупкам регулируемой недвижимости, соглашается: «Спрос остается высоким, и в настоящее время наблюдается нехватка недвижимости для удовлетворения спроса. Таким образом, цены остаются стабильными, и я верю, что они сохранятся и в 2022 году », - говорит Нима. Это означает, что 2022 год выглядит многообещающим. контрольный список переезда чтобы преобразовать умный дом.

Когда лучше всего покупать впервые?

«Последние прогнозы OBR предполагают неизбежное повышение базовой процентной ставки Банком Англии, которое в конечном итоге приведет к увеличению затрат на ипотеку в следующем году », - говорит Вадим Тоадер, генеральный директор Пригодность.

«В то же время недвижимость обычно считается надежным средством защиты от инфляции, что приведет к еще большему росту цен на недвижимость и увеличению стоимости ипотеки. К сожалению, это будет иметь двойной удар по доступности жилья для покупателей », - говорит он.

Если у вас есть такая возможность, Вадим советует начинающим покупателям жилья вскочить на лестницу недвижимости. раньше, чем позже, чтобы извлечь выгоду из самых низких исторических процентных ставок в настоящее время доступный. «Чтобы разблокировать эти выгодные ставки, покупателям потребуется около 20 процентов залога», - говорит Вадим.

Если у вас нет под рукой сбережений, ознакомьтесь с правительственными совместная собственность а также Помощь в покупке: заем на акции схемы, предлагающие новым покупателям финансовую помощь, необходимую им для приобретения недвижимости.

В каком возрасте лучше всего покупать новый дом?

По данным comparethemarket.com, средний возраст впервые покупателя в 2020 году составлял 34,5 года в Лондоне и 32,2 года в остальной части Англии. Веб-сайт сравнения прогнозирует, что возрастной порог вырастет в течение следующих десяти лет, достигнув 37 в Лондоне и 34,7 в остальной части Англии в 2031 году, что объясняет рост цен на жилье.

«Нет жесткого правила. Я думаю, вы хотите быть достаточно молодыми, чтобы иметь доступный для вас срок ипотеки и выплаты по мере того, как вы старше получайте, тем короче ваш срок и, следовательно, выше ваши выплаты », - говорит Никола Шутрупс, управляющий директор The Mortgage Hut.

«Однако вы должны быть в том возрасте, в котором у вас есть кредитная история, поэтому маловероятно, что вы получите ипотечный кредит, например, в 18 лет».

Раньше возрастной порог составлял 55 лет, но кредиторы понимают, что люди живут дольше. «Мы видим кредиторов, которые одобряют ипотеку для людей в возрасте до 80 лет с выплатой до 100 лет», - говорит Никола. «Для кредитора кто-то с пенсией считается более надежным, потому что вы не можете быть уволены из-за своей пенсии».

Лучшее время для покупки дома во время рецессии?

Рецессия обычно считается плохим временем для покупки дома, так как зарплаты ниже, и все больше людей остаются без работы. Однако у покупок в период спада есть свои плюсы. Самая большая проблема в том, что цены на жилье имеют тенденцию падать, и поэтому вы можете получить больше за свои деньги.

«В конечном счете, если вы посмотрите на любой пятилетний период, цены на жилье выросли, а недвижимость - отличное долгосрочное вложение. Так что покупать во время рецессии - хорошая идея, при условии, что вы сможете заключить выгодную сделку », - говорит Никола.

Как Covid 19 повлиял на модели покупки жилья?

После пандемии приоритеты покупателей жилья изменились. Частный сад, место для домашнего офиса и доступ к открытым зеленым насаждениям сейчас становятся все более важными. «Дом стал чем-то большим, чем просто четыре стены, которые его окружают.

«С наступлением 2020 года, когда мы все провели большую часть жизни в своих домах, место, где мы живем, никогда не было более важным», - говорит Лиза Краш, директор по продажам и маркетингу Peabody. «Оценка людьми пространства, в котором они живут, их непосредственного окружения и образа жизни, которым они могут наслаждаться, важна как никогда», - говорит Лиза.