Сколько стоит мой дом? Экспертное руководство по точной оценке вашего дома

Мы получаем комиссию за продукты, приобретенные по некоторым ссылкам в этой статье.

Являетесь ли вы покупка дома или продаете свой собственный, думаете о перезакладывании или просто любопытно, вот как судить, сколько стоит ваш дом.

Для большинства людей их дом, безусловно, является их самым ценным активом. Поскольку семейные бюджеты находятся под большим стрессом, чем когда-либо, это отличное время, чтобы подвести итоги наличных денег, связанных с вашими кирпичами и раствором.

Зачем мне знать, сколько стоит мой дом?

Совершенно очевидно, если вы думаете о продать свой дом, вам нужно определиться с запрашиваемой ценой. И если вы хотите купить, вы должны понимать, каков будет ваш бюджет.

Но оценки полезны не только в том случае, если вы переезжаете домой. Вы можете захотеть перезакладывать, и в этом случае банку необходимо будет знать стоимость вашего дома. Оценка также может сказать вам, будут ли возмещены деньги, потраченные на улучшения дома, такие как расширение кухни или переоборудование чердака, при последующей продаже.

Как узнать, сколько стоит мой дом?

Вот несколько рекомендаций для получения точного оценка дома.

Изучите последние продажи и текущие запрашиваемые цены в вашем регионе

Интернет-агентства такие как Zoopla и Rightmove, предоставляют мгновенные списки похожих свойств. Используя их форму, укажите свой почтовый индекс, количество спален, тип недвижимости (дом или квартира) и ценовую категорию, чтобы увидеть, что есть на рынке.

Списки покажут, как долго недвижимость находится в продаже и была ли ее цена снижена. Посмотрите на фотографию интерьера и план этажа, чтобы увидеть, насколько ваша собственность похожа на их.

Индекс цен на жилье в Великобритании от Земельного кадастра также содержит последние цены продажи.

Пригласите не менее трех агентов для просмотра вашего объекта

В настоящее время существует резкий разрыв между онлайн-агентствами, такими как Purplebricks и Yopa, которые взимают фиксированную плату всего в 999 фунтов стерлингов за продают недвижимость и традиционные агентства, такие как Foxtons или Savills, которые взимают процент с возможных продаж. цена. Каждая группа предлагает продавцу дома свои преимущества, поэтому пригласите хотя бы по одному с каждой стороны.

Показав им все вокруг, попросите их назвать вам две цены: самую высокую цену, по которой ваша недвижимость может быть продана, и цену, которая привлечет наибольшее внимание покупателей. Затем спросите их о достоинствах каждого. Высокая подача — признак уверенности; это может привлечь покупателей, которым нужен модернизированный дом с высокими техническими характеристиками, в который они могли бы сразу переехать без ремонта.

«Мы видим много «богатых ипотечных» покупателей», — говорит Том Коттрелл из интернет-агентства Yopa. «Их банки ссудят им достаточно, чтобы купить дорогую недвижимость, но у них нет наличных денег, чтобы сделать это». Но поставьте слишком высокую цель, и вы можете вообще не получить предложений.

Низкая ставка, и вы можете спровоцировать войну торгов, что приведет к продаже выше вашей первоначальной оценки. С другой стороны, это может разубедить покупателей, которые подозревают, что с недвижимостью есть проблемы.

Рассчитайте, что характеристики вашего дома добавляют к оценке

Сравните свою собственность с другими на местном уровне и найдите отличия. Если дом с тремя спальнями продается за 600 000 фунтов стерлингов, возможно, ваш дом с четырьмя спальнями будет продан за 800 000 фунтов стерлингов. Большой сад (скажем, более 50 футов) может добавить 10% к продажной цене.

Положительные стороны включают недавно установленные энергосберегающие системы отопления, деревянные полы, оригинальные детали, такие как камины в старых домах, высокие потолки, новые окна, большая кладовая, подходящее место для офиса и подсобных помещений. площадь.

В сочетании, если у вас есть несколько из этих преимуществ по сравнению с местными продавцами, вы можете оценить свою недвижимость с премией. Чтобы привлечь самые высокие предложения, все дело в фотографиях, — говорит Алекос Клеантус из онлайн-агентства недвижимости Purplebricks. «Пригласите фотографа в ясный день, чтобы показать дом в лучшем свете. Сделайте каждую комнату чистой и опрятной — уберите весь беспорядок», — советует он.

Кроме того, рассмотрите возможность обуздания апелляции. Убедитесь, что внешний вид вашего дома привлекателен: избавьтесь от мусора и сорняков.

Насколько точны оценки недвижимости?

Некоторые агенты по недвижимости дадут вам высокую оценку в надежде привлечь ваш бизнес, зная, что, по всей вероятности, цена продажи будет ниже.

Они также выставляют высокие оценки в качестве тактики ведения переговоров, создавая у покупателей впечатление, что они получают выгодную сделку, когда снижают цену.

Другие предложат более низкую оценку, надеясь на быструю продажу и с меньшими хлопотами. Вот почему вы должны получить несколько оценок и решить, что лучше для вас.

Нужно ли платить за оценку недвижимости?

Нет, агенты по недвижимости проводят оценку бесплатно. Вы можете нанять сертифицированного геодезиста, который предоставит вам более подробный отчет о вашей собственности, и вы заплатите за это определенную плату.

Одна последняя мысль: заманчиво стремиться к звездам, когда оцениваете свою собственность. На самом деле ваша жизнь станет проще и менее напряженной, если вы сможете совершить относительно быструю продажу. Вы также можете сэкономить деньги на комиссиях и процентных платежах, особенно если вы покупаете в другом месте. Агент, вероятно, уже связался с подходящими покупателями, поэтому они знают, что люди будут платить. Слушай их.