Как продать свой дом: наше руководство по выводу вашего дома на рынок

Мы получаем комиссию за продукты, приобретенные по некоторым ссылкам в этой статье.

Понимание того, как продать свой дом, является ключевым для любого, кто хочет выставить свою недвижимость на рынок. Продажа вашего дома может быть сложной и захватывающей в равной степени, и этот процесс не обходится без стрессовых моментов, поэтому стоит быть готовым к тому, что грядет.

Рассматриваете ли вы местное агентство недвижимости для продажи вашего дома или идете по маршруту онлайн-агент или аукционный дом, следуя этому удобному руководству, вы получите лучший шанс продажа.

Если ты покупка дома а также продавать, обязательно ознакомьтесь с нашим руководством по лучшие ставки по ипотеке.

1. Проверьте ограничения по ипотеке

Прежде чем вы поспешите установить перед входом табличку «Продается», проверьте детали вашей текущей ипотеки.

Если срок ипотечного кредита находится на полпути, за досрочное расторжение договора может быть назначен большой штраф. Он известен как

плата за досрочное погашение и это может добавить тысячи фунтов к стоимость переезда дома.

Некоторые ипотечные кредиты переносимы, что означает, что вы можете перенести ту же сделку на новую недвижимость. Это не всегда будет подходящим или возможным, поэтому поговорите со своим кредитором о вариантах перенос вашей ипотеки.

Подумайте о том, чтобы поговорить с независимым ипотечным брокером, если вы хотите купить недвижимость после продажи.

Арендаторы должны проверить, сколько времени осталось до окончания срока аренды. Возможно, вам придется купить расширение, если оно приближается к 80 годам. В противном случае банки неохотно кредитуют покупателей.

2. Получить оценку

Вы не можете ничего продать, пока не назовете цену. Дома не исключение. Пригласите трех агентов по недвижимости, чтобы сделать оценка дома так что можешь сравнить.

Поищите на сайтах по продаже недвижимости, таких как Rightmove и Zoopla, цены на недвижимость, аналогичную вашей, в том же районе. Вы также можете искать продажные цены в вашем регионе.

Используйте Земельный кадастр Ее Величества, чтобы узнать цены продажи в почтовых индексах в Англии и Уэльсе. Существует также Земельная и информационная служба Шотландии и Земельная и имущественная служба Северной Ирландии, если вы находитесь за пределами Англии и Уэльса.

Спрос и предложение в вашем регионе в конечном итоге будут определять предложения, которые вы получите.

3. Готовьтесь к фотографиям и просмотрам

Спрятать беспорядок и свистеть с помощью пылесоса — неплохое начало. Однако, если у вас есть серьезные проблемы с беспорядком, рассмотрите возможность хранения вещей в гараже или вне помещения, если у вас нет места.

И подумайте о том, чтобы заплатить за исправление недостатков, которые вы не можете исправить самостоятельно. Повышение привлекательности вашего дома приводит к предложениям. Зрители захотят увидеть всю недвижимость целиком, поэтому даже лофты и гаражи должны выглядеть презентабельно.

Но не обнажайте дом. Покупатели будут иметь лучшее представление о том, как используется пространство, когда в нем есть мебель.

4. Выбрать агента по недвижимости

Спросите рекомендации и проверьте детали контракта. Убедитесь, что вы узнали:

• сколько у них комиссия?
• включает НДС?
• каковы их маркетинговые методы?
• они настаивают на единоличных правах продажи?

Последнее означает, что вы платите комиссию агенту, даже если вы сами находите покупателя.

Проверьте, как скоро вы сможете отказаться от агента по недвижимости, если вы недовольны их услугами или если они не смогут продать ваш дом в разумные сроки.

Не бойтесь вести переговоры. Вы всегда можете спросить, снизят ли они свою комиссию, если им не удастся продать в течение установленного времени.

Сборы обычно составляют от 1 до 3 процентов от продажной цены. По данным сайта The Advisory, средний показатель составляет около 1,42%, включая НДС. Можно проинструктировать более одного агента по недвижимости, но это будет стоить дороже.

Рассмотреть возможность онлайн агенты по недвижимости тоже — они потенциально могут сэкономить вам тысячи фунтов стерлингов. Примеры включают Фиолетовые кирпичи, Наносить удар, Йопа а также эмоов. Цены для онлайн-агентов по недвижимости варьируются от 75 до 1500 фунтов стерлингов.

У них нет отделений на центральных улицах, но они могут предлагать те же услуги удаленно.

Пакеты различаются, но лучше выбрать тот, в котором указан ваш дом. вправо а также Зупла.

Возможно, вам придется проводить просмотры самостоятельно. Если это не нравится или нецелесообразно, выберите агента, который может включать просмотры.

Наконец, проверьте, является ли агент по недвижимости членом профессиональной торговой организации, такой как Национальная ассоциация агентов по недвижимости или Королевский институт дипломированных оценщиков.

Он также должен быть участником схемы разрешения споров, такой как омбудсмен по имуществу. Это означает, что если у вас есть жалоба в будущем, ее можно будет рассмотреть независимо.

Должен ли я использовать агента по недвижимости?

Нет. Большинство людей так делают, и на то есть веские причины. Для вас меньше хлопот. Однако вы можете продать свой дом в частном порядкеили через аукцион. Есть также компании, которые обязуются купить ваш дом быстро, независимо от состояния. Однако вы рискуете получить цену ниже рыночной. В этой сфере также могут действовать мошенники, поэтому будьте осторожны.

5. Приведите документы в порядок

Сертификат энергоэффективности (EPC). Это показывает, сколько энергии потребляет недвижимость и сколько эта энергия обычно стоит. Он дает рейтинг эффективности от A до G и длится 10 лет. У вас все еще может быть действующий EPC. Узнайте по проверка реестра. Если нет, то это стоит от 35 до 120 фунтов стерлингов.

Ваш агент по недвижимости может предоставить EPC. Если нет, вам нужно будет найти оценщика энергии.

Убедитесь, что у вас есть документы в порядке, такие как банковские выписки, удостоверение личности, информация об ипотеке и документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

6. Переговоры о продаже

Надеюсь, вы начнете получать серьезный интерес со стороны покупателей. Так что будьте готовы к переговорам. Всегда имейте в виду тот минимум, который вы готовы принять.

Продажа становится юридически обязательной в Англии, Уэльсе и Северной Ирландии только после обмена контрактами. В Шотландии правила немного другие.

Агенты по недвижимости по закону обязаны информировать вас обо всех сделанных предложениях. Спросите у агента по недвижимости подробности о покупателях — например, есть ли у них ипотека в принципе. Это показывает, что кредитор, вероятно, предоставит покупателю ипотечный кредит, но это не гарантия.

Это может быть покупатель за наличные, готовый действовать быстро, или покупатель, который приходит с длинной цепочкой — кто-то покупает свой дом, кто также продает другой и так далее. Чем длиннее цепочка, тем больше вероятность, что что-то пойдет не так с одной покупкой, что повлияет на все остальные. Эти детали могут повлиять на то, какое предложение вы примете.

Подумайте, хотите ли вы попытаться продать определенные приспособления и фурнитуру или включить их в цену покупки в качестве жеста.

Подготовьтесь к домашнему обследованию, которое будет проводиться покупателем. Если в нем возникнут какие-либо проблемы, покупатель может использовать его для пересмотра цены. Честно обсудите недостатки, о которых вы знаете, чтобы они уже были встроены в предложения на ранней стадии.

7. Назначить адвоката или перевозчика

Нотариус управляет юридической передачей права собственности от продавца к покупателю. Это может быть адвокат или лицензированный перевозчик. Сборы варьируются от нескольких сотен фунтов до 1500 фунтов стерлингов.

Транспортные компании свяжутся с агентами по недвижимости и законными представителями покупателя, чтобы все стороны установили дату завершения. Ожидайте вопросов от юристов покупателя о вашей собственности. Оперативные ответы на запросы помогают поддерживать процесс в рабочем состоянии. То же самое касается заполнения и возврата подписанных документов.

После обмена контрактами продажа становится юридически обязательной для обеих сторон. За их нарушение предусмотрены штрафы.

8. Дата завершения

После обмена контрактами вы работаете в направлении даты завершения. Это когда вы выезжаете со своими вещами из дома, убираете и передаете ключи. Деньги также переводятся от покупателя к продавцу через соответствующие юридические группы.

Получите котировки для фирм по вывозу, которые могут помочь вам переместить мебель и вещи. Компания по переезду должна быть застрахована. Вы можете найти его на веб-сайте Британской ассоциации съемщиков.

Вы также можете сравнить предложения на таких сайтах, как Realmoving.com.

И наконец... Сила доброй воли

Всегда держите в голове общую картину. Старайтесь не зацикливаться на каждом набранном или потерянном килограмме. Действуйте честно и справедливо и надейтесь, что покупатель ответит вам честностью.