Cât valorează casa mea? Un ghid de experți pentru a-ți evalua cu exactitate casa

Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor link-uri din acest articol.

Fie că ești cumpărând o casă sau vinderea propriei tale, gândindu-te la reipotecare sau pur și simplu curios, iată cum să judeci cât valorează casa ta.

Pentru majoritatea oamenilor, casa lor este de departe cel mai valoros bun al lor. Cu bugetele gospodăriei sub un stres mai mare ca niciodată, acesta este un moment excelent pentru a face un bilanț al numerarului blocat în cărămizi și mortar.

De ce trebuie să știu cât valorează casa mea?

Cel mai evident, dacă te gândești la vinde-ti casa, trebuie să decideți asupra prețului cerut. Și dacă vrei să cumperi, trebuie să înțelegi care va fi bugetul tău.

Dar evaluările nu sunt utile doar dacă vă mutați acasă. Poate vrei reipotecare, caz în care banca va trebui să cunoască valoarea casei tale. O evaluare vă poate spune, de asemenea, dacă banii cheltuiți pentru îmbunătățirea locuinței, cum ar fi extinderea bucătăriei sau conversia mansardei, vor fi recuperați într-o vânzare ulterioară.

Cum aflu cât valorează casa mea?

Iată câteva îndrumări pentru a obține o imagine exactă evaluarea casei.

Cercetați vânzările recente și prețurile actuale cerute în zona dvs

Agenții online precum Zoopla și Rightmove oferă listări instantanee cu proprietăți similare. Folosind formularul lor, trimiteți codul poștal, numărul dvs. de dormitoare, tipul de proprietate (casă sau apartament) și categoria de preț pentru a vedea ce există pe piață.

Listările vor arăta de cât timp o proprietate a fost în vânzare și dacă prețul acesteia a fost redus. Uită-te la fotografia de interior și la planul etajului pentru a vedea cât de asemănătoare este proprietatea ta cu a lor.

Indicele prețurilor caselor din Regatul Unit de la The Land Registry prezintă, de asemenea, prețuri recente de vânzare.

Invitați cel puțin trei agenți să vă vadă proprietatea

Există acum o diferență puternică între agențiile online precum Purplebricks și Yopa, care percep taxe fixe de până la 999 GBP pentru vând proprietăți și agenții tradiționale, cum ar fi Foxtons sau Savills, care percep un procent din eventualele vânzări Preț. Fiecare grup oferă avantaje distincte unui vânzător de case, așa că invitați cel puțin unul din fiecare parte.

După ce le-ați arătat, cereți-le să vă ofere două cotații: cel mai mare preț pentru care ar putea fi vândută proprietatea dvs. și prețul care ar atrage cea mai mare atenție din partea cumpărătorilor. Apoi întreabă-i despre meritele fiecăruia. Pitching high este un semn de încredere; poate atrage cumpărători care doresc o casă modernă, cu specificații înalte, în care să se poată muta direct, fără a fi nevoiți să o recondiționeze.

„Vedem o mulțime de cumpărători „bogați cu ipoteci”, spune Tom Cottrell de la agenția online Yopa. „Băncile lor le vor împrumuta suficient pentru a cumpăra o proprietate scumpă, dar nu au bani ca să o facă.” Dar ținește prea sus și este posibil să nu primești nicio ofertă.

La un nivel scăzut și ați putea declanșa un război al licitațiilor, ducând la o vânzare peste estimarea inițială. Pe de altă parte, ar putea descuraja cumpărătorii care bănuiesc că există o problemă cu proprietatea.

Calculați ce caracteristici ale casei dvs. adaugă la evaluare

Comparați proprietatea dvs. cu altele la nivel local și identificați diferențele. Dacă o casă are trei dormitoare și se vinde cu 600.000 de lire sterline, poate că casa ta cu patru dormitoare se va vinde cu 800.000 de lire sterline. O grădină mare (să zicem 50 de picioare în plus) poate adăuga 10% la prețul de vânzare.

Printre aspectele pozitive se numără sistemele de încălzire recent instalate, eficiente din punct de vedere energetic, podelele din lemn, caracteristicile originale precum șeminee în proprietăți mai vechi, tavane înalte, ferestre noi, spațiu generos de depozitare, spațiu potrivit pentru un birou și o utilitate zonă.

În combinație, dacă aveți mai multe dintre aceste avantaje în comparație cu vânzătorii locali, ați putea evalua proprietatea la un nivel superior. Pentru a atrage cele mai mari oferte, totul ține de imagini, spune Alekos Kleanthous de la agenția imobiliară online Purplebricks. „Conduceți un fotograf într-o zi luminoasă, pentru a arăta casa în cea mai bună lumină. Faceți fiecare cameră curată și ordonată - îndepărtați orice dezordine', sfătuiește el.

În plus, luați în considerare recursul de reducere. Asigurați-vă că exteriorul casei dvs. este atrăgător: scăpați de orice gunoi sau buruieni.

Cât de precise sunt evaluările proprietății?

Unii agenți imobiliari îți vor oferi o evaluare mare în speranța de a-ți atrage afacerea, știind că, după toate probabilitățile, prețul de vânzare va fi mai mic.

De asemenea, au făcut estimări ridicate ca tactică de negociere, dând cumpărătorilor impresia că primesc o afacere bună atunci când reduc prețul.

Alții vor oferi o evaluare mai mică, sperând la o vânzare rapidă și cu mai puține bătăi de cap. Acesta este motivul pentru care ar trebui să obțineți mai multe evaluări și să decideți care este cel mai bun pentru dvs.

Trebuie să plătiți pentru o evaluare a proprietății?

Nu, agenții imobiliari oferă evaluări gratuit. Poate doriți să angajați un inspector autorizat pentru a vă oferi un raport mai detaliat despre proprietatea dvs. și veți plăti o taxă pentru aceasta.

Un ultim gând: este tentant să țintiți spre stele atunci când puneți valoare proprietății dvs. În mod realist, viața ta va fi mai simplă și mai puțin stresantă dacă poți încheia o vânzare relativ rapidă. De asemenea, puteți economisi bani pe taxe și plăți de dobândă, mai ales dacă cumpărați în altă parte. Agentul este probabil deja în legătură cu cumpărători potriviți, așa că ei știu ce vor plăti oamenii. Asculta-i.