Vindeți un noise în mod privat? Iată ce trebuie să știți

Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor link-uri din acest articol.

Punerea casei pe piață poate fi un proces costisitor (și stresant!). Iar taxele agenților imobiliari sunt un factor important costul mutarii casei. Deci, este logic că acesta este motivul pentru care unii oameni aleg să meargă singuri, vânzând o casă în mod privat.

De ce poate părea atrăgător, vânzarea casei dvs. în mod privat nu este un proces complet simplu. Este important să înțelegi pe deplin în ce te bagi înainte de a merge mai departe.

Ce înseamnă vânzarea unei case în mod privat?

Mai simplu spus, a vinde o casă în mod privat înseamnă a-ți vinde casa direct unui cumpărător, fără ajutorul unui agent imobiliar. Taxele agentului imobiliar pot fi de mii de lire sterline și asta înseamnă o mulțime de bani înapoi în buzunar dacă îi renunți din proces.

Vânzarea privată funcționează, în general, mai bine pe o piață dinamică, când este mai probabil să-ți vinzi casa rapid și la un preț bun. Poate fi, de asemenea, o opțiune bună dacă cunoști deja pe cineva care este interesat să-ți cumpere casa.

Este o vânzare privată mai ieftină și voi obține o ofertă mai bună?

Deși vânzarea casei dvs. în mod privat vă poate economisi mii de taxe de agent imobiliar, a face asta singur nu înseamnă neapărat că veți obține cel mai bun preț pentru proprietatea dvs. În plus, există costuri de marketing pe care s-ar putea să mai trebuiască să plătiți.

„Proprietarul mediu va economisi în jur de 3.200 de lire sterline din taxele agentului imobiliar”, explică Jonathan Rolande de la Cumpărați casa rapid. „Cu toate acestea, persoanele private nu pot face publicitate pe portaluri precum Rightmove sau Zoopla, așa că ați putea pierde mii de potențiali cumpărători. Mai puțini cumpărători înseamnă de obicei oferte mai mici – probabil mult mai mici decât cei 3.200 de lire sterline economisiți.”

Cât de multă muncă implică vânzarea casei mele în mod privat?

Dacă te gândești să-ți vinzi singur casa, va trebui să fii organizat. Trebuie să dedicați mult timp publicității proprietății. Este important să creați un plan de etaj și un ghid cameră cu cameră atunci când vă comercializați casa. Obținerea dvs evaluarea casei dreapta este, de asemenea, cheia.

„Veți avea nevoie de fotografii standard profesionale, o descriere și reclame conforme din punct de vedere legal, un certificat de performanță energetică (EPC) valabil. Și va trebui să abordezi toate apelurile și să efectuezi vizionările”, spune Jonathan. Toate acestea pot fi dificil de gestionat împreună cu angajamentele profesionale și familiale. Fiți realiști în ceea ce privește timpul pe care îl aveți la dispoziție.

De asemenea, va trebui să fiți pregătit să faceți față oricăror conversații sau negocieri dificile cu cumpărătorii pe parcurs. „Nu contează cât de priceput ai fi un negociator. Când vine vorba de a face față bunurilor tale personale și de a lua decizii care implică familia ta, este imposibil să nu fii investit emoțional”, spune Clare Andrews, partener în proprietate rezidențială la Moore Barlow. „Fără un agent, tranzacția poate fi mai stresantă decât trebuie să fie.”

Rețineți că ar trebui să folosiți în continuare un avocat sau un transportator pentru a vă ajuta cu munca juridică implicată. Aceasta include lucrări precum documentele de proprietate liberă sau de arendă și titlurile de proprietate.

Care sunt avantajele și dezavantajele vânzării casei dvs. privat?

Avantajele vânzării unei case privat:

• Suma pe care o veți economisi în taxele de agent imobiliar.
• Fiind capabil să se ocupe singur de vizionarea casei,. S-ar putea să simți că îți poți reprezenta casa mai bine decât ar putea un agent imobiliar.

Dezavantajele vânzării unei case în mod privat:

• Stabilirea unui preț corect solicitat pentru casa ta poate fi dificilă și va trebui să faci cercetări. Alianța proprietarilor de case oferă un serviciu gratuit de evaluare pentru a vă oferi o idee despre cât valorează casa dumneavoastră.
• Atragerea cumpărătorilor poate fi o provocare. Fiți pregătit să reduceți prețul solicitat dacă este necesar.
• A merge singur crește și riscul de a fi expus la fraudatori. „Odată ce primiți o ofertă, veți ști cum să verificați cumpărătorul pentru a vă asigura că este autentică?” întreabă Jonathan.

Trebuie să cântăriți beneficiile unei vânzări private cu dezavantajele, înainte de a lua o decizie dacă este ruta potrivită pentru dvs.

Merită făcut?

Vânzarea unei case în mod privat poate funcționa genial pentru unii oameni. Acest lucru este valabil mai ales atunci când piața imobiliară este în plină expansiune sau dacă cineva și-a exprimat deja interesul de a cumpăra proprietatea. Dar poate fi extrem de consumator de timp și stresant, așa că nu este potrivit pentru toată lumea. Trebuie să te întrebi merită agenții imobiliari?

„În cele din urmă, agenții imobiliari pot ajuta la depășirea oricăror denivelări ale drumului, făcând, uneori, provocatoare și proces dificil de mutare acasă, un proces fără probleme pentru tine și familia ta”, spune Dan Copley, expert în consumatori la Zoopla.

O opțiune alternativă – un compromis între cele două – este utilizarea unui agent imobiliar online, cum ar fi Yopa sau Cărămizi violete. Acești agenți online sunt mult mai ieftini decât agenții imobiliari tradiționali (pentru că au mai puține cheltuieli generale), dar de asemenea, vă pot ajuta cu reclamele și vizionarea proprietăților, făcând procesul de vânzare a casei dvs. puțin mai ușor administra.