- Finanțarea casei
Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor link-uri din acest articol.
Reipotecare înseamnă contractarea unui nou credit ipotecar pentru a-ți achita pe cel existent. Procedând astfel, puteți reduce suma pe care o plătiți în fiecare lună.
Potrivit Moneyfacts, există peste 3.700 de oferte de reipotecare disponibile chiar acum. Pentru a găsi produsul de reipotecare potrivit pentru dvs., va trebui să vă uitați atât la rata dobânzii, cât și la taxele produsului.
Aaron Strutt, director de produse și comunicații la Trinity Financial, spune: „Dacă rata ipotecarei dvs. se apropie de sfârșit și sunteți în căutarea unei noi oferte, merită să faceți cumpărături pentru a vă asigura că obțineți cel mai competitiv preț rată.
„Cremitatorii oferă în mod regulat produse diferite pentru clienții noi și existenți, iar clienții existenți ajung adesea să plătească mai mult. Cumpărând prin preajmă, veți afla ce este oferit și dacă obțineți cu adevărat cea mai bună ofertă.”
Majoritatea oamenilor reipotecare când rata lor fixă ajunge la sfârșit. Dacă nu schimbați creditele ipotecare când expiră o rată fixă, veți constata că plățile dvs. cresc pe măsură ce veți fi mutat la rata variabilă standard (SVR) a creditorului.
Credit imagine: David Parmiter
Rata de bază a Băncii Angliei a crescut de câteva ori în ultimul timp și ar putea crește și mai mult. Acest lucru face ca obținerea celei mai bune oferte de reipotecare și mai importantă.
Pentru a obține cea mai bună afacere ipotecară, trebuie să comparați tarifele și să vă pregătiți calculatorul pentru a face niște sume.
David Hollingworth, director asociat la London & Country Mortgages, spune: „A face cumpărături pentru o nouă afacere ipotecară are foarte mult sens. Fiind cea mai mare ieșire, potențialele economii la plata ipotecii s-ar putea ridica la mii pe an în comparație cu rata variabilă standard a unui creditor.
„De asemenea, pot exista o mulțime de variații între ofertele de pe piață, așa că căutarea celei mai bune oferte la momentul potrivit poate ajuta, de asemenea, la scăderea plăților lunare și mai mult.”
Cele mai bune produse de reipotecare mai 2022
Lloyds Bank – Remediere pe 10 ani cu cashback
Rată – 2.23%
Tip – fix
Durată - 10 ani
Depozit minim – 40%
Comision ipotecar – £999
Cashback – £250
Cashback se aplică numai dacă aveți un cont curent Lloyds. Dacă doriți să rambursați anticipat împrumutul, se vor aplica penalități până la 31.8.2032.
HSBC – fix pe cinci ani
Rată – 2.36%
Tip – fix
Durată - cinci ani
Depozit minim – 25%
Comision ipotecar – £1,499
Plăți în plus permise. Taxele de rambursare anticipată se aplică până la 31.7.2027.
Barclays – trei ani fix
Rată – 2.25%
Tip – fix
Durată - trei ani
Depozit minim – 40%
Comision ipotecar – £999
Plăți în plus permise. Disponibil pentru prima oară și pentru a doua oară cumpărători și pentru reipotecare.
First Direct – fix pe doi ani
Rată – 2.29%
Tip – fix
Durată - doi ani
Depozit minim – 25%
Comision ipotecar – £490
Evaluare gratuită și acte legale pentru reipotecare.
First Direct – fix pe doi ani fără taxă
Rată – 2.59%
Tip – fix
Durată - doi ani
Depozit minim – 20%
Comision ipotecar – £0
Plăți în plus și trageri sunt permise. Fără aranjament, evaluare sau taxe legale.
West Brom Building Society – rata variabilă cu capitaluri proprii reduse
Rată – 2.04%
Tip – variabilă actualizată (SVR minus 2,05%)
Durată - doi ani
Depozit minim – 10%
Comision ipotecar – £999
Se aplică gulerul de reducere de 1,74%, așa că nu veți plăti mai puțin decât aceasta, indiferent de ceea ce fac ratele dobânzii.
Cumberland Building Society – variabilă redusă
Rată – 1.49%
Tip – variabilă actualizată (SVR minus 3,25%)
Durată - doi ani
Depozit minim – 25%
Comision ipotecar – £1,999
Cashback – £100
Cashback-ul se aplică numai dacă aveți un cont curent Cumberland sau dacă treceți contul curent principal în Cumberland.
Progressive Building Society – rata variabilă redusă fără taxă
Rată – 1.54%
Tip – variabilă actualizată (SVR minus 3,46%)
Durată - doi ani
Depozit minim – 5%
Comision ipotecar – £0
Se aplică gulerul de reducere de 0,5%, așa că nu veți plăti mai puțin decât aceasta, indiferent de ceea ce fac ratele dobânzii.
Cum să găsiți oferta potrivită de reipotecare
Puteți căuta online cele mai bune rate ipotecare folosind un site web de comparare a prețurilor.
Trimițând detalii de bază, cum ar fi salariul anual, cât valorează casa și cât doriți să împrumutați, veți găsi cele mai bune oferte de reipotecare.
Alternativ, puteți cere un tradițional Broker de credit ipotecar pentru a căuta cele mai bune oferte în numele tău. După un apel telefonic sau o întâlnire de stabilire a faptelor, ei vor selecta cele mai bune oferte pentru circumstanțele dvs., mai degrabă decât cele mai mici tarife.
Credit imagine: David Merewether
„Este ușor să fii atras de cea mai mică rată a dobânzii, dar pot exista și alte costuri care trebuie luate în considerare. De exemplu, unele oferte pot avea o rată scăzută, dar implică o taxă mare de aranjament, în timp ce altele pot oferi o mică Rată generală mai mare, dar fără comision și adăugați alte stimulente, cum ar fi o evaluare gratuită și un cashback”, spune David.
Faceți sumele
Veți avea nevoie de un calculator pentru a găsi cea mai bună ofertă de reipotecare. Adunați plățile lunare pentru perioada de timp pentru care sunteți legat (în mod normal, durata unei rate fixe), apoi adăugați taxa pentru produs și minus orice rambursare.
De exemplu, dacă doriți să împrumutați 200.000 GBP la o rată fixă pe doi ani la 2,29% pe o perioadă de 20 de ani cu Taxa de 490 GBP, ar costa un total de 25.437 GBP pe doi ani (24 de plăți lunare de 1039,46 GBP, plus £490).
Ar trebui să faceți același calcul pentru alte oferte pe care le aveți în vedere, apoi să comparați cifrele totale.
Când vă uitați la ofertele de reipotecare, va trebui să înțelegeți valoarea creditului dvs. (LTV). Aceasta este cât de mult din valoarea proprietății dvs. trebuie să vă împrumutați ca credit ipotecar. Când reipoteci, „depozitul” necesar este de fapt capitalul propriu din proprietatea ta.
De exemplu, dacă casa ta este evaluată la 200.000 GBP și trebuie să împrumuți 150.000 GBP, asta înseamnă că aveți un depozit/fonduri proprii de 50.000 GBP (25%) și puteți aplica pentru oferte de reipotecare cu un LTV maxim de 75%.
Videoclipul săptămânii
„Dacă intenționați să vă blocați într-o soluție pe termen mai lung, este și mai important să vă asigurați că obțineți cele mai bune oferte. Nu are rost să plătiți mai mult decât este necesar pentru o ipotecă cu rată fixă pe care o veți avea timp de cinci sau 10 ani”, explică Aaron, „Mulți debitori tind să rămână cu creditorul lor existent, mai degrabă decât să treacă la altă bancă sau societate de construcții, deoarece este mai ușor, dar într-un moment în care ratele cresc, acest lucru nu este întotdeauna un lucru bun. idee. Mulți dintre oamenii cu care vorbim își schimbă creditorii dacă ratele care le sunt oferite sunt necompetitive sau încearcă să împrumute mai mulți bani pentru a finanța îmbunătățirea locuințelor sau consolidarea datoriilor.”
Toate ratele sunt corecte începând cu 05.06.2022, dar pot fi modificate din cauza anunțului ratei de bază a Băncii Angliei din 5.5.2022.
