Onorariile avocatului la cumpărarea unei case: cât vă puteți aștepta să plătiți?

Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor link-uri din acest articol.

Înțelegerea cât trebuie să plătiți din onorariile avocatului atunci când cumpărați o casă este crucială pentru a vă menține bugetul sub control. Dacă cumpărați sau vindeți o proprietate, veți avea nevoie de un avocat sau de un transportator care să facă munca legală pentru dvs.

Persoana obișnuită nu cumpără o casă foarte des, așa că înțelegerea întregului jargon legal din acest proces poate fi descurajantă. Un avocat sau un transportator este acolo pentru a face munca juridică pentru dvs. și pentru a vă explica ce se întâmplă în limba engleză simplă atunci când cumpărând o casă.

Onorariile avocatului sunt unul dintre principalele costuri de cumpărare a unei case, alături de costurile ipotecare, taxă de timbru, sondaje, evaluări și costuri de îndepărtare. Un avocat bun poate face diferența între finalizarea rapidă și fără probleme a unei tranzacții imobiliare și prăbușirea lanțului de proprietate.

Sophia Guy-White la Acasă generație spune: „Avocatul dumneavoastră este acolo pentru a verifica tot ce există pentru a verifica proprietatea pe care o cumpărați și pentru a se asigura că proprietatea poate fi transferată în mod legal în numele dumneavoastră. Este esențial să fi trecut prin toate scrisorile mici pentru a vă asigura că nu există surprize urâte în continuare și că veți putea vinde proprietatea în viitor. Alegerea avocatului dvs. numai pe baza costurilor poate ajunge să fie o economie falsă, așa că faceți-vă diligența.

Onorariile avocatului pentru cumpărarea unei case

Ghidul nostru va detalia onorariile avocaților pentru cumpărarea unei case și rolul pe care îl joacă un avocat sau un transportator în achiziționarea unei case.

Am inclus o listă detaliată cu ceea ce vă puteți aștepta să plătiți pentru serviciile lor de experți. De asemenea, vom descoperi orice costuri ascunse și vom dezvălui cum să alegem expertul potrivit pentru job.

Cât costă onorariile avocaților pentru cumpărarea unei case?

Costurile variază de la avocat la avocat, dar majoritatea percepe fie un procent din valoarea proprietății, fie o taxă fixă, care tinde să se situeze între 500 și 1.500 de lire sterline.

Sam Mitchell, CEO al agentului imobiliar online Grevă, spune: Onorariile „avocaților” sunt adesea una dintre cele mai mari cheltuieli cu care vă confruntați atunci când cumpărați o casă – ei se ocupă de cerințele legale la cumpărare și contractul, menținând legătura cu vânzătorul și ajutându-vă să vă ghidați prin intermediul cumpărare. Există o mulțime de legale și documente pe care le puteți întâlni, așa că un avocat grozav merită.

Odată ce aveți un avocat bun, sunteți cu un pas mai aproape de a vă planifica Lista de verificare pentru mutarea casei.

Ce fac transportatorii și avocații?

Un proiect de transportator gestionează, în esență, procesul legal, adunând toate informațiile necesare pentru a crea un pachet de contracte pentru vânzător și, atunci când acționează în numele cumpărătorului, îl sfătuiește pe cumpărător și pe creditorul acestuia cu privire la punctele legale relevante din proprietate titlu.

Pentru a face acest lucru, transportatorul efectuează diverse verificări asupra proprietății - acestea includ „percheziții” cu localul autoritatea și autoritatea de apă, orice căutări dependente de localitate (de exemplu, minerit sau inundații) și de mediu rapoarte. Transportatorul va verifica dacă ceva din căutări va afecta bucuria cumpărătorului de locuință – de exemplu, urmează să fie construită o autostradă la capătul grădinii?

Avocații efectuează, de asemenea, verificări împotriva spălării banilor pentru a se asigura că clientul lor este cine spun că este, nu pentru sancțiuni. enumerați (de exemplu, un oligarh rus) și stabiliți sursa fondurilor lor pentru a vă asigura că nu au fost achiziționați ilegal.

Odată ce toate informațiile sunt colectate, avocatul dumneavoastră vă va pregăti un raport și va trece prin toate riscurile înainte de a cumpăra. Odată ce sunt mulțumiți de căutări și au răspuns la toate întrebările, ei vă vor informa că sunteți gata să faceți schimb de contracte și achiziția devine obligatorie din punct de vedere juridic.

„La finalizare, vânzătorul furnizează documentul de transfer semnat pentru a confirma că a vândut proprietatea cumpărătorului, iar transportatorul cumpărătorului va folosi acest să-și înregistreze proprietatea și orice ipotecă pe care o au la cartea funciară”, explică Beth Rudolf, director de livrare la Conveyancing. Asociere.

Cât durează căutările de transfer?

Beth spune că cât durează căutările este ceva asemănător cu o loterie cu coduri poștale.

„În medie, căutările locale durează două săptămâni, dar unele autorități locale durează luni; altele sunt activate digital și oferă rezultatele căutării în câteva minute”, spune ea. „Rapoartele de mediu tind să revină în decurs de 48 de ore. De asemenea, se fac percheziții împotriva cumpărătorului pentru a se asigura că nu este faliment și la Cartea Funciară să înghețați titlul și opriți înregistrarea oricărei alte aplicații înainte ca titlul să fie transferat către cumpărător.'

Ce sunt plățile de transfer?

Acestea sunt costuri ale terților suportate de avocatul dumneavoastră, pe care cumpărătorul trebuie să le plătească și sunt separate de onorariile avocatului.

Sam explică: „Plățile de transfer sunt toate micile taxe care apar atunci când cumpărați o locuință – percheziții, documente de carte funciară și așa mai departe. Individual, adesea nu costă foarte mult, dar se pot aduna în grabă – de obicei, la câteva sute de lire sau mai mult. Când faceți buget, țineți cont de onorariile avocaților și de plățile de transfer pe proprietatea dvs. particulară.”

Există taxe suplimentare pe care trebuie să le plătesc?

Există câteva alte costuri la care trebuie să vă gândiți atunci când cumpărați o proprietate.

Taxa de timbru este unul dintre costurile majore ale achiziționării unei case. Câtă taxă de timbru plătiți va depinde de care bandă de timbru prețul proprietății dvs. scade sub. Avocatul dumneavoastră vă va spune câtă taxă de timbru trebuie să plătiți.

Pot exista costuri suplimentare de transport dacă cumpărați un proprietate arendașă spre deosebire de proprietatea liberă. De asemenea, va trebui să plătiți taxe de transfer bancar atunci când creditorul ipotecar transferă banii ipotecii către avocatul dvs., care îi plătește avocatului vânzătorului.

Este o idee bună să solicitați o defalcare a onorariilor avocaților pentru cumpărarea unei case, astfel încât să știți exact ce sume de bani se îndreaptă spre destinație.

Când ar trebui să-mi plătesc avocatul?

Asigurați-vă că știți cum vă va factura avocatul pe care îl alegeți. Toate firmele lucrează ușor diferit. Unii ar putea cere creșteri mici pentru a acoperi costurile pe tot parcursul procesului, iar unii avocați vor lucra fără finalizare, fără taxă.

„Banii sunt colectați la începutul tranzacției pentru a acoperi costul plăților inițiale pentru cumpărător și vânzător. Înainte de schimbarea contractelor, depozitul cumpărătorului va trebui să fie compensat în contul transportatorului cu excepția cazului în care provine de la transportatorul care acționează în numele propriului cumpărător la o vânzare aferentă”, explică Beth.

„Soldul taxelor, plăților și al oricăror alți bani datorați va trebui să fie șters în contul transportatorului. conturi cu două zile lucrătoare înainte de finalizare, astfel încât să poată configura transferul de bani cu o zi înainte completare. Acest lucru asigură că nu există nicio întârziere în transferul de bani în ziua finalizării și vă ajută să vă asigurați că ziua mutării este cât se poate de fluidă.”

Care sunt onorariile avocatului pentru cumpărarea unei case cu numerar?

Din punct de vedere tehnic, puteți economisi bani pe unele taxe de transport atunci când cumpărând o casă cu numerar prin omiterea căutărilor solicitate de obicei de un furnizor de credite ipotecare. Aceasta include lucruri precum verificări și evaluări de accesibilitate.

Cu toate acestea, deși opțional, asigurați-vă că nu vă lăsați într-o poziție vulnerabilă. Creditorii ipotecari efectuează verificări și căutări cu un motiv întemeiat - pentru a identifica eventualele probleme cu proprietatea.

„Aranjarea transferului de fonduri ipotecare este doar o mică parte din ceea ce face avocatul dumneavoastră”, spune Sophia, „Dacă este ceva, să aveți un avocat diligent. este mai important atunci când cumpărați cu numerar – vor efectua controale pentru fraudă și vor aranja transferuri bancare pentru a se asigura că banii dvs. nu vor cădea greșit. mâinile. Chiar nu vrei ca banii tăi să ajungă în contul bancar greșit!’

Cum aleg avocatul potrivit?

Cercetarea este esențială în găsirea persoanei potrivite care să se ocupe de legalitățile pentru achiziția casei dvs., iar recomandările sunt un loc bun de început.

„Întreabă prietenii și familia și uită-te mereu pe Trustpilot. Asigurați-vă că sunteți capabil să lucrați cu avocatul real pe care îl recomandă și nu doar cu firma”, spune Sophia, „Cele două lucruri cele mai importante pe care trebuie să le verifici sunt receptivitatea unui avocat și ce va percepe acesta. tu. Când solicitați o cotație, asigurați-vă că furnizați informații despre proprietatea pe care o cumpărați și despre cum intenționați să o cumpărați. Furnizarea acestor informații în avans va permite avocatului dumneavoastră să estimeze timpul pe care va trebui să-l dedice achiziției casei dvs..”