Cum să cumpărați o proprietate la licitație: un ghid complet

Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor link-uri din acest articol.

Procesul general fiind semnificativ mai rapid și mai ușor decât cumpărarea unei case prin mai multe rute tipice, este ușor de înțeles de ce cumpărarea unei proprietăți la licitație devine o achiziție populară de case opțiune. Dar care este cel mai bun proces pentru a cumpăra o proprietate la licitație? Ghidul nostru complet explică totul.

Pentru ca o vânzare și cumpărare la licitație de proprietate să se desfășoare fără probleme, cumpărătorul trebuie să-și facă cercetările, să aibă legalitate reprezentare și, cel mai important, să se asigure că dispun de finanțare pentru a fi gata de schimb și de finalizare în 56 de zile de la câștigând o ofertă.

Citiți mai departe pentru a afla tot ce aveți nevoie cumpărând o casă la licitație, urmată de sfaturi de top ale experților pentru cea mai bună strategie de licitare la licitație online.

Cum să cumpărați o proprietate la licitație

Potrivit Essential Information Group, ghișeul unic pentru toate licitațiile de proprietate, activitatea de licitații de proprietate din Regatul Unit a cunoscut o creștere masivă în ultimul an. Cu profiturile raportate din vânzările la licitații de proprietate crescând de la 469 de milioane de lire sterline în septembrie 2020 la 539,5 milioane de lire sterline în septembrie 2021.

Aceasta este o creștere impresionantă de 15%. „De la potențiali investitori care se inspiră din seriale de succes precum Homes Under the Hammer, până la cumpărători de locuințe pentru prima dată căutând modalități alternative de a ajunge pe scara proprietății, din ce în ce mai mulți cumpărători și vânzători explorează licitația”, spune Jamie Cooke, director general la iamsold.co.uk.

1. Cât costă vânzarea la licitație?

Probabil vi se va percepe o taxă de intrare pentru a acoperi costurile de listare a proprietății dvs. în catalogul de licitații și un comision dacă proprietatea dvs. este vândută, fie calculată ca procent din prețul de vânzare, fie ca apartament taxa.

De asemenea, vi se va cere să plătiți și să furnizați un pachet legal care detaliază informații, cum ar fi documente de titlu, căutări locale, performanță energetică, contracte de închiriere sau detalii de gestionare dacă proprietatea este arendă, de exemplu. Este disponibil pe site-ul licitatorului pentru potențialii cumpărători și poate costa orice până la aproximativ 500 GBP.

„Detaliază toate lucrurile pe care le-ai afla de obicei mai târziu în timpul transportului proces atunci când achiziționează prin tratat privat (modul în care majoritatea oamenilor își cumpără și își vând casele),” spune Jamie Cooke.

2. Cât costă să cumperi la licitație?

Costul de cumpărare a unei case poate varia enorm. „Există ceva pentru fiecare buget la licitație; indiferent dacă sunteți în căutarea unei chilipiruri sau a ceva spectaculos”, spune Jamie Cooke, „La iamsold.co.uk, cea mai mare valoare a vânzării noastre a fost de 1,3 milioane de lire sterline, iar cea mai mică a fost terenul de 300 de lire sterline!”

Colin Secomb, Joint Managing Partner la avocati Lewis Denley, le reamintește cumpărătorilor să nu uite onorariile avocatului pentru cumpararea unei case. De asemenea, să urmăriți eventualele costuri ascunse în contracte înainte de a depune o ofertă.

„Fiți conștienți de orice costuri suplimentare incluse adesea în contractele de licitație, care le pot include pe cele ale vânzătorului comisioane legale și comisioane de vânzare ale vânzătorului de până la trei la sută din prețul de cumpărare”, Colin spune.

3. Cum faci o licitație?

Fiecare proprietate va fi listată cu un preț orientativ. Vânzătorul va avea și un preț de rezervă, păstrat confidențial, în care va detalia minimul pe care este dispus să îl accepte.

• Licitare personal: Unele case de licitații îți vor furniza o paletă (sau ceva similar) pe care o ții sus în timp ce spui verbal oferta ta cu voce tare. Licitatorul va arăta în timpul procesului de licitație unde și care este oferta curentă în cameră. Dacă nu puteți licita în persoană, cineva, cum ar fi un agent sau un avocat, poate licita în numele dvs. Unii licitatori vor accepta, de asemenea, oferte telefonice sau proxy, dar licitatorul va avea nevoie de o confirmare scrisă din partea dvs. și un cec pentru depozit pentru a putea accepta oferta dvs.
• Licitare online: Pentru licitațiile online, există două moduri în care puteți licita – licitare online live și proxy online. Cu licitarea online, puteți urmări numărătoarea inversă a licitației online și vă plasați ofertele live. Dacă nu puteți licita live, puteți pre-trimite oferta cea mai mare prin proxy online. Licitarea prin proxy este reglementată automat și veți fi anunțat dacă oferta dvs. a atins prețul de rezervă.

Dacă o proprietate nu atinge prețul de rezervă în timpul licitației, proprietatea nu va fi vândută. Cu toate acestea, dacă mai sunteți interesat să cumpărați, puteți negocia cu vânzătorul după ce a avut loc licitația.

4. Cum plătiți pentru o casă de licitație?

Metoda tradițională de licitație este atunci când proprietatea este licitată la ofertanți „în cameră”, precum și online, telefonic și prin procură. Odată ce pietrișul cade, cel mai mare ofertant câștigă și trebuie să facă schimb de contracte și să plătească imediat un depozit de 10%. Apoi au 28 de zile pentru a finaliza vânzarea.

Metoda modernă de licitație este un pic asemănătoare licitației în stil eBay și are loc doar online. Când oferta finală este acceptată, nu trebuie să faceți schimb imediat de contracte. Cumpărătorul plătește o taxă de rezervare (nu un avans), care este nerambursabilă dacă renunțați la achiziție. Apoi, aveți la dispoziție 56 de zile pentru a schimba contractele și a finaliza achiziția. Această rută oferă cumpărătorului mai mult timp pentru a-și rezolva finanțele.

5. Cum plătiți pentru o ofertă de succes?

Din punct de vedere istoric, licitațiile erau deschise în mare parte cumpărătorilor și investitorilor în numerar. În zilele noastre, este mult mai ușor să cumperi o casă la licitație cu un credit ipotecar. „Există criterii care trebuie îndeplinite și nu toate proprietățile de licitație sunt eligibile pentru o ipotecă din motive precum faptul că este o structură nestandardă sau are un contract de închiriere scurt”, spune CEO Jinesh Vohra la Sprive.com.

„Va trebui să vă asigurați o ipotecă în principiu și este o idee bună să aveți o ipotecă independentă evaluare efectuată asupra proprietății pentru a vă asigura că împrumutătorul dvs. este dispus să împrumute pe proprietate”, spune Jinesh. „Nu doriți să licitați pentru o proprietate peste prețul pentru care a fost evaluat. Dacă o faci, ți-ar putea compromite cererea de credit ipotecar.”

6. Care sunt riscurile cumpărării unei proprietăți la licitație?

Ca și în cazul oricărei achiziții cu costuri ridicate, va exista întotdeauna un risc atunci când cumpărați o casă, indiferent de calea pe care o luați pentru a o cumpăra. „S-ar putea să realizezi că proprietatea nu este exact ceea ce îți dorești sau poate nu este potrivită pentru circumstanțele tale”, spune Jamie Cooke.

În plus, spre deosebire de o casă tradițională, o licitație este obligatorie de îndată ce oferta câștigătoare este acceptată. Deci, dacă renunțați la vânzare, veți pierde orice bani deja plătiți și veți fi responsabil pentru taxe administrative mari.

Cu toate acestea, atâta timp cât studiezi literele mici din pachetul legal, cu ajutorul unui avocat, ar trebui să fii într-un poziție bună pentru a ști exact ce cumpărați – pentru a lua o decizie în cunoștință de cauză și pentru a reduce orice risc.

„Este esențial să-ți faci temele pe proprietate înainte de a merge la licitație și să te angajezi să cumperi una”, spune Dale Anderson, MD. Fabrik Invest.

7. Care sunt avantajele cumpărării unei proprietăți la licitație?

Există șanse mari să găsiți o ofertă bună și să vă puteți deplasa rapid, deoarece schimbul și procesul complet au loc de obicei în 28 de zile. În plus, nu poți fi „gazumed” după ce oferta ta a câștigat, deoarece contractele sunt semnate imediat.

8. Ce ar trebui să faci înainte de a merge la licitație?

Faceți diligență pentru casa pentru care licitați. Acest lucru necesită vizitarea proprietății, cercetarea zonei și eventual organizarea unui sondaj independent și evaluarea casei.

„Trebuie să vă asigurați că sunteți conștient de prețurile pentru care proprietățile tind să se vândă, apoi vă puteți stabili o sumă licitată maximă realistă”, spune Jamie Williams, expert în finanțare imobiliară la Finanțarea proprietății pură.

De asemenea, trebuie să puteți demonstra că aveți fondurile disponibile imediat și, de asemenea, să rezolvați clădirile asigurarea să fie valabilă în ziua licitației, deoarece aceasta este ziua în care faceți schimb și sunteți obligat legal să cumpărați proprietate.

9. Ce ar trebui să întreb unui agent înainte de licitație?

Cereți-le să sublinieze în mod clar procesul implicat și să furnizeze toate informațiile despre proprietatea licitației. „Verificați cine este responsabil pentru taxe și dacă există taxe de vânzător de plătit, deoarece acestea pot diferi de la furnizor la furnizor”, spune Jamie Cooke.

Sfaturi de top pentru cea mai bună strategie de licitare la licitație online

Înregistrați-vă contul

Trebuie să vă asigurați că aveți un cont organizat la casa de licitații, astfel încât să puteți face o ofertă. „Notați când se încheie licitația, pentru a nu rata ocazia de a vă pune oferta. În medie, sunt în viață timp de aproximativ șapte până la 30 de zile”, spune Jamie Cooke.

Alege-ți limita

Asigurați-vă că licitați cu portofelul, nu cu inima. Este ușor să fii prins de fiorul momentului. „Întotdeauna rămâneți în limitele posibilităților dvs., fiți pe deplin informați despre proces și comunicați cu agentul dumneavoastră dacă aveți întrebări”, spune Jamie Cooke

Fă-ți cercetările

Citiți termenii și condițiile și obțineți cât mai multe informații despre proprietate înainte de a vă licita. „Folosiți site-uri web precum Rightmove și Zoopla și luați o opinie de evaluare prin intermediul unor agenți imobiliari locali care sunt activi în acea zonă”, spune Dale. „Asigurați-vă că obțineți o valoare bună, astfel încât achiziția dvs. să aibă sens financiar solid.”

Aveți WiFi bun

Asigurați-vă că dvs internetul este rapid iar conexiunea în bandă largă este bună, nu vrei să ratezi casa visurilor tale sau o investiție uimitoare, deoarece Wi-Fi-ul se întrerupe.