Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor linkuri din acest articol.
Referendumul post-UE, cât de reale sunt predicțiile cumplite pentru piața imobiliară din Marea Britanie? Completăm cele mai recente previziuni ale prețului casei Brexit
Amintiți-vă acele zile inocente ale referendumului înainte de UE, când viața părea atât de simplă...
În cazul în care se va întâmpla de neimaginat, a spus cancelarul George Osborne în luna mai, Brexit-ul va introduce o scădere cu 18% a prețurilor locuințelor. Între timp, agenții imobiliari au avertizat că prețurile scad cu 2.300 de lire sterline (7.500 de lire sterline în Londra), investitorii imobiliari au început să includă clauze de brexit în tranzacții comerciale, lăsând agenții să vadă perspectiva închirierii chiriilor pe măsură ce chiriașii privați s-au întors în UE, iar sectorul proprietății comerciale a prezis o pierdere a cererii în cazul în care companiile s-au mutat în alte părți ale EU.
Și asta a fost chiar înainte de a ajunge la efectele fluctuațiilor valutare și a posibilelor mișcări ale ratei dobânzii.
Deci, acum că Brexit-ul este realitate, a fost totul bluff și bluster? Iată un rezumat al celor mai recente știri despre proprietatea Brexit:
18 iulie 2016: Prețurile proprietăților din Londra scad din cauza Brexitului, spune The Independent. Numărul reducerilor la prețurile cerute a crescut cu 163% în cele 12 zile următoare referendumului, potrivit cifrelor firmei de cercetare imobiliară LondonRes. „Dar reducerile post-Brexit nu au reușit să încurajeze oamenii să cumpere... Cifrele sugerează că vânzătorii înțeleg că trebuie să renunțe la cererea de descărcare a locuințelor. Cumpărătorii, pe de altă parte, sunt mai pretențioși, deoarece vor să obțină oferte care să-i protejeze de o potențială scădere a prețurilor. ”
15 iulie 2016: Vânătorii de locuințe negociază de ceva timp reduceri la proprietăți care solicită prețuri, iar vânzătorii își ajustează acum așteptările în urma referendumului UE, potrivit Evening Standard. Paul Mahoney, director general al consilierilor imobiliari Nova Financial, spune: „Cu incertitudinea în piață, mulți cumpărători doresc un îndulcitor pentru a-i face să se simtă mai confortabil în a face un tranzacţie. Cumpărătorii ar trebui să folosească această incertitudine și încetinirea tranzacțiilor în avantajul lor. ”În luna mai, media reducerea la prețul cerut inițial al unei proprietăți din Marea Britanie a fost de peste 25.000 GBP - în creștere cu aproape 4.000 GBP comparativ cu Ianuarie.
14 iulie 2016:
Gardianul raportează asupra băncii Angliei care dețin rate ale dobânzii de 0,5%: „Banca a anunțat gospodăriile că o reducere a ratei a fost certă dacă situația economică nu a reușit să se îmbunătățească în luna următoare. În procesul-verbal al ședinței sale din iulie, Comitetul pentru politică monetară a spus că, fără a reveni la condiții mai normale, „majoritatea membrilor comitetului se așteaptă ca politica monetară să fie slăbită în august”. Banca a avertizat că așteaptă „scăderi considerabile” ale valorilor proprietăților comerciale în următoarele luni și, de asemenea, a revizuit perspectivele prețurilor locuințelor. '
13 iulie 2016: Urmărind Consiliul Împrumutătorilor Ipotecari„Statistici lunare privind împrumuturile pentru luna mai, David Brown, CEO al agentului imobiliar Marsh & Parsons, comentează: „Este încurajator să vedem că activitatea ipotecară revine în luna mai după pauza din aprilie, care a fost cauzată în primul rând de proprietarii care au întrerupt respirația pentru a învinge drumul de timbru. Ceea ce este deosebit de încurajator este că primii cumpărători au reușit să valorifice investitorii care se retrag de pe piață, cu aproape 4.000 de cumpărători mai mulți care pot face primul pas pe scara proprietății în luna mai decât în aceeași lună trecută an. Acest lucru se potrivește cu ceea ce am văzut pe prima piață londoneză; că pentru prima dată cumpărătorii fac fân în timp ce soarele strălucește și profită de concurența scăzută a potențialilor proprietari.
„Deși efectele Brexitului sunt încă necunoscute, nimic nu sugerează că activitatea de împrumut la domiciliu va scădea prea brusc. Într-adevăr, pentru toată ambiguitatea pe care Brexit o poate aduce, există încă încurajări pentru aceștia gândindu-mă să cumpăr și să vă mișcați. ”Acest lucru s-a întâmplat înainte ca Banca Angliei să rețină reducerea ratelor dobânzii, așa cum așteptat.
12 iulie 2016: Piața imobiliară din Londra a fost într-un impas complet în timpul votului Brexit, relatează Standardul serii și a început să alunece în conformitate cu cel mai recent Indice de prețuri solicitate compilat de site-ul de căutare a proprietății Home.co.uk. Este una dintre primele cercetări publicate de la referendum și sugerează rezultatul a făcut ca piața imobiliară din Londra să fie inversă, iar prețurile cerute au scăzut cu 1,1% în trecut lună. „Este prea devreme pentru a aprecia pe deplin consecințele Brexit pentru piața imobiliară din Marea Britanie, dar indicațiile inițiale sunt cu siguranță îngrijorătoare”, spune directorul Home.co.uk, Doug Shepherd.
7 iulie 2016: Creditorul ipotecar Halifaxa publicat cele mai recente statistici ale prețurilor locuințelor, arătând că creșterea anuală a prețurilor a scăzut cu 0,8% între mai și iunie anul acesta, înaintea votului referendumului UE. Ei prezic că ritmul ar putea să se răcească și mai mult datorită rezultatului ieșirii. Potrivit indicelui Halifax al prețurilor locuințelor, prețurile au crescut cu 1,3%
în iunie comparativ cu mai. Cu toate acestea, creșterea de la an la an a scăzut la 8,4 per
9,2% în mai. Halifax a declarat că rata de creștere a scăzut de la 1,4% în luna mai
la 1,2% în iunie. Această cifră a fost de 1,5 la sută în aprilie, 2,9 la sută
cent în martie și 3,0 la sută în februarie. Martin Ellis, economist în domeniul locuințelor din Halifax, a declarat: „Există dovezi că ritmul de bază al creșterii casei se poate relaxa. Casă
prețurile continuă să crească, deși într-un ritm mai lent, dar acest lucru a precedat
rezultatul referendumului UE, prin urmare, este mult prea devreme pentru a fi stabilit
orice impact de atunci. ”
6 iulie 2016:
Agent imobiliar astăzi raportează despre avertismentul guvernatorului Băncii Angliei, Mark Carney, că „condițiile vor fi dificile” pentru viitorii împrumutători ipotecari la un moment dat pe durata ipotecii lor. „Carney spune, de asemenea, că dobânzile viitoare ar putea fi în scădere - ceea ce, în teorie, ar fi o veste bună pentru potențialii cumpărători - dar avertizează și cumpărătorii să evite Un nivel ridicat al datoriei. ”Agentul imobiliar cită astăzi predicția creditorului ipotecar al Bluestone Group că creșterea prețului locuințelor este„ probabil să fie moderată, în special în Londra și Sud-Est, reflectând sentimentul semnificativ mai scăzut al consumatorilor... și potențial primele semne de repatriere voluntară a Cetățeni ai UE. ”
4 iulie 2016: „Înainte de referendumul UE, s-a raportat pe scară largă că prețurile proprietăților ar scădea substanțial dacă țara ar fi fost să voteze pentru a pleca ’, spune Jerald Solis, director de dezvoltare și achiziții de afaceri la investiții imobiliare consultanță Experiență Invest. ‘Acum, când brexit-ul a fost confirmat, majoritatea sectoarelor din industria imobiliară cred că nu prea multe se vor schimba drastic înainte. Este încă de dovedit că prețurile proprietăților vor scădea, dar ceea ce este evident este că brexit-ul va deschide anumite oportunități care ar putea permite sectorului să înflorească.
„Cumpărătorii interni pot adopta o atitudine de așteptare, totuși am văzut cumpărători din străinătate care au prins ocazia cumpărați proprietăți din Marea Britanie la un preț redus din cauza cursurilor de schimb favorabile actuale, deoarece rezultatul a fost a anunțat. Unii investitori economisesc până la 10% din achizițiile lor.
„În timp ce cumpărătorii interni pot fi înclinați să fie mai precauți în perioade de incertitudine economică, adevărul este că fundamentele rămân aceleași. Există încă o lipsă imensă de locuințe în Marea Britanie, iar oamenii au încă nevoie de un loc unde să trăiască, ratele dobânzilor sunt probabil rămân scăzute și promisiunea guvernului de a livra mai multe locuințe nu va satisface cererea necesară pentru previzibil viitor.
„Este posibil ca mediul actual să nu favorizeze încă cumpărătorii pentru prima dată, întrucât investitorii din străinătate intră pentru a profita din plin de câștigurile lor valutare. S-ar putea să găsim, de asemenea, cantitatea de proprietăți de vânzare care scade, în timp ce proprietarii de case renunță la vânzare, cu toate acestea va muri de foame pe piața imobiliară și ar putea crește și mai mult prețurile, având în vedere că oferta va fi mai mare limitat.
„Întrucât piața imobiliară din Marea Britanie reacționează în continuare la votul de concediu, este încă prea devreme pentru a determina pe deplin efectul, dar am constatat că are puțin efect până acum. Piața imobiliară din Marea Britanie a fost considerată, în mod istoric, un refugiu sigur de către investitorii din străinătate, atât în perioadele de declin economic, cât și în perioadele de prosperitate și nu avem nicio dovadă că acest lucru se va schimba. ”
30 iunie 2016: United Overseas Bank din Singapore a încetat să obțină împrumuturi pentru proprietățile din Londra Gardianul. Decizia Marii Britanii de a părăsi UE a trimis valuri de șoc în întreaga lume, cu investitori temători Brexit-ul va declanșa un nou accident de proprietate, deoarece creșterea și incertitudinea mai mici afectează negativ piaţă.
30 iunie 2016: Conform Săptămâna proprietății, tranzacțiile de investiții care erau în plină desfășurare înainte de referendum „se află acum sub un nor de incertitudine, cumpărătorii fiind de așteptat să caute cel puțin o renegociere a prețului”. Acestea includ vânzarea magazinului Mulberry pe New Bond Street din Londra, Cannon Place din Hines din City of London, un mare centru comercial scoțian și Waverley Gate din Edinburgh. O mulțime de oferte sunt suspendate, spune Săptămâna proprietății, sau acolo unde există clauze de brexit, acestea sunt exercitate.
29 iunie 2016: Standardul serii oferă câteva știri pozitive pentru cumpărătorii pentru prima dată, indicând o „vară lungă și lentă de afaceri în față” și o cameră inferioară prețurile, cu incertitudini pe piață susceptibile să continue până când va fi numit un nou prim-ministru și probabil dincolo. Standardul citează previziunile KPMG cu privire la o scădere națională de cinci la sută a prețurilor locuințelor, în timp ce zonele londoneze care depind de cetățenii UE, cum ar fi South Kensington și Angel, ar putea să vadă scăderea prețurilor.
Videoclipul Săptămânii
29 iunie 2016: Deși impactul deplin al Brexitului pe piața imobiliară este încă de simțit, spune Acesta este banul, The Nationwide Building Society a raportat că prețurile locuințelor au continuat să crească în iunie - cu 0,2%. Statisticile din cel mai recent indice al băncii arată că prețul mediu al unei proprietăți în Marea Britanie este acum de 204.968 GBP.
Imagine: Case în jos de Imagini Bani este licențiat sub CC de 2.0
