Quanto vale a minha casa? Um guia especializado para avaliar com precisão a sua casa

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Quer você esteja comprando uma casa ou vendendo o seu, pensando em refinanciar ou apenas por curiosidade, veja como avaliar o valor da sua casa.

Para a maioria das pessoas, sua casa é, de longe, seu bem mais valioso. Com os orçamentos domésticos sob maior estresse do que nunca, este é um excelente momento para fazer um balanço do dinheiro amarrado em seus tijolos e argamassa.

Por que preciso saber quanto vale minha casa?

Mais obviamente, se você está pensando em vendendo sua casa, você precisa decidir sobre um preço pedido. E se você quer comprar, precisa entender qual será o seu orçamento.

Mas as avaliações não são úteis apenas se você estiver se mudando para casa. Você pode querer remortgage, caso em que o banco precisará saber o valor da sua casa. Uma avaliação também pode dizer se o dinheiro gasto em melhorias na casa, como extensão de cozinha ou conversão de loft, seria recuperado em uma venda posterior.

Como saber o valor da minha casa?

Aqui estão algumas diretrizes para obter uma precisão avaliação da casa.

Pesquise vendas recentes e preços atuais em sua área

Agências on-line como Zoopla e Rightmove fornecem listagens instantâneas de propriedades semelhantes. Usando o formulário, envie seu código postal, seu número de quartos, tipo de propriedade (casa ou apartamento) e faixa de preço para ver o que está no mercado.

As listagens mostrarão há quanto tempo uma propriedade está à venda e se seu preço foi descontado. Veja a fotografia do interior e a planta baixa para ver como sua propriedade é semelhante à deles.

O UK House Price Index do The Land Registry também traz os preços de venda recentes.

Convide pelo menos três agentes para ver sua propriedade

Há agora uma divisão acentuada entre agências online como Purplebricks e Yopa, que cobram taxas fixas de apenas £ 999 para vendem propriedades e agências tradicionais de rua, como Foxtons ou Savills, que cobram uma porcentagem das vendas eventuais preço. Cada grupo oferece vantagens distintas para um vendedor de imóveis, portanto, convide pelo menos um de cada lado.

Depois de mostrá-los, peça-lhes que forneçam duas cotações: o preço mais alto pelo qual sua propriedade poderia ser vendida e o preço que atrairia mais atenção dos compradores. Em seguida, pergunte-lhes sobre os méritos de cada um. Pitching alto é um sinal de confiança; pode atrair compradores que desejam uma casa modernizada e de alta especificação para a qual possam se mudar diretamente, sem precisar reformar.

“Vemos muitos compradores ‘ricos em hipotecas’”, diz Tom Cottrell, da agência online Yopa. “Os bancos deles emprestam o suficiente para comprar uma propriedade cara, mas eles não têm dinheiro para fazer isso.” Mas mire muito alto e você pode não receber nenhuma oferta.

Pise baixo e você pode provocar uma guerra de lances, levando a uma venda acima da sua estimativa original. Por outro lado, pode dissuadir os compradores que suspeitam que há um problema com a propriedade.

Calcule o que os recursos da sua casa adicionam à avaliação

Compare sua propriedade com outras localmente e identifique as diferenças. Se uma casa tem três quartos e está sendo vendida por £ 600.000, talvez sua casa de quatro quartos seja vendida por £ 800.000. Um grande jardim (digamos 50 pés mais) pode adicionar 10% ao preço de venda.

Os pontos positivos incluem sistemas de aquecimento com eficiência energética recém-instalados, piso de madeira, características originais como lareiras em propriedades mais antigas, pé direito alto, janelas novas, arrumação generosa, espaço adequado para um escritório e um utilitário área.

Em combinação, se você tiver várias dessas vantagens em comparação com os vendedores locais, poderá avaliar sua propriedade com um prêmio. Para atrair as ofertas mais altas, é tudo sobre as fotos, diz Alekos Kleanthous, da agência imobiliária online Purplebricks. — Chame um fotógrafo em um dia claro, para mostrar a casa com a melhor luz. Deixe todos os cômodos limpos e arrumados – elimine qualquer desordem”, ele aconselha.

Além disso, considere a apelação do freio. Certifique-se de que o exterior da sua casa é atraente: livre-se de qualquer lixo ou ervas daninhas.

Quão precisas são as avaliações de propriedades?

Alguns agentes imobiliários lhe darão uma alta avaliação na esperança de atrair seu negócio, sabendo que muito provavelmente o preço de venda será menor.

Eles também colocam estimativas altas como tática de barganha, dando aos compradores a impressão de que estão fazendo um bom negócio quando reduzem o preço.

Outros fornecerão uma avaliação mais baixa, esperando uma venda rápida e com menos complicações. É por isso que você deve obter várias avaliações e decidir qual é a melhor para você.

Você tem que pagar por uma avaliação de propriedade?

Não, os agentes imobiliários fornecem avaliações gratuitamente. Você pode querer contratar um agrimensor fretado para fornecer um relatório mais detalhado sobre sua propriedade, e você pagará uma taxa por isso.

Um pensamento final: é tentador mirar nas estrelas ao colocar um valor em sua propriedade. Realisticamente, sua vida será mais simples e menos estressante se você puder concluir uma venda relativamente rápida. Você também pode economizar dinheiro em taxas e pagamentos de juros, especialmente se estiver comprando em outro lugar. O agente provavelmente já está em contato com compradores adequados, então eles sabem o que as pessoas vão pagar. Escute-os.