Avaliação da casa explicada e as melhores ferramentas online para usar

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A avaliação de uma casa é uma parte importante do processo de compra e venda de uma casa. Para garantir que sua casa seja vendida pelo preço certo e, dentro de um prazo razoável, você precisa definir um preço justo.

Isso envolverá muitas pesquisas independentes, bem como a coleta de várias estimativas de seus corretores imobiliários locais.

Explicadas as avaliações da casa

Neste artigo, explicamos todos os fatores envolvidos no processo de avaliação da casa, quer você esteja comprando ou vendendo - de como escolher o orçamento de avaliação de corretor de imóveis certo e como preparar sua casa para uma inspeção, com as melhores ferramentas online acessível.

Se vocês são comprando uma casa, uma avaliação de propriedade deverá ser realizada por um inspetor RICs experiente e credenciado que irá visite a casa que pretende comprar e forneça um relatório detalhando as descobertas da inspeção.

"Você quer garantir que a propriedade que está planejando comprar vale o que você planeja gastar", diz Vadim Toader, CEO e fundador da Proportunidade. Além do mais, a maioria dos provedores de hipotecas também insistirá em um.

Em que se baseia a avaliação de uma casa?

A avaliação de uma casa é baseada no tamanho, idade, localização e condição da propriedade. A área local - o que é e o que tem a oferecer - também entra em jogo, levando em consideração fatores como escolas locais, transporte público, barulho e níveis de criminalidade.

"O que vale a pena lembrar é que, em última análise, uma propriedade só vale o que um comprador está disposto a pagar", diz Dave Sayce, fundador e diretor da Compare My Move.

Como faço para saber o valor de uma casa?

O primeiro passo é fazer uma pesquisa própria sobre propriedades semelhantes na área. Se você pretende venda sua casa, será um bom ponto de partida para avaliar e definir um preço de venda para sua propriedade. Se for comprar, isso o ajudará a descobrir o que você pode comprar na área em que deseja comprar.

‘Comece pesquisando os preços locais das casas, analisando por quanto foram vendidas propriedades semelhantes em sua área’, diz Dave. "Os preços das casas flutuam com frequência, portanto, quanto mais recente for a venda, mais precisa será a estimativa."

Se for vender, você precisará organizar três avaliações de corretores imobiliários. Não escolha automaticamente o agente que lhe dá a avaliação mais alta, pois, se ele o supervalorizou, você terá dificuldade para vender. Uma boa regra prática é escolher o valor médio ou calcular uma média.

O que é um laudo de avaliação de uma casa?

Ao comprar uma casa, você precisará de um relatório de avaliação realizado por um inspetor registrado da Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Um credor hipotecário exigirá isso para garantir que você está pagando um preço justo pela propriedade que pretende comprar.

"Não é tão detalhado quanto outros tipos de pesquisa disponíveis, geralmente tendo apenas duas a três páginas, porque é simplesmente fornecendo a você uma avaliação geral da propriedade e quaisquer defeitos óbvios que possam afetar o preço ", diz Dave.

O que um topógrafo procura na avaliação de uma casa?

A avaliação será baseada no conhecimento do agrimensor da área, bem como na qualidade da casa à venda.

'Os principais indicadores que o agrimensor pode procurar incluem uma breve inspeção da condição geral da propriedade, se o edifício foi modernizado ou reformado, se o número de quartos declarados é preciso e como ele se compara a outras casas na área ", diz Dave.

Uma coisa a se notar é que, ao contrário de outras pesquisas domiciliares, você não será avisado sobre nenhum trabalho de manutenção e reparo necessário, mas esses fatores serão considerados quando o topógrafo redigir seu relatório.

O que é a avaliação da casa HPI?

O Índice de Preço da Casa, também conhecido como HPI, é uma estatística nacional que mostra mudanças nos valores das propriedades na Inglaterra, Escócia, País de Gales e Irlanda do Norte.

Os dados estão disponíveis a nível nacional, bem como a nível regional, bem como condados, autoridades locais e London Boroughs. ‘Ele apenas compara os preços dos imóveis com base no preço de compra anterior e no movimento do mercado na região desde a compra’, diz Vadim. ‘É uma avaliação básica e geralmente menos precisa em comparação com avaliações mais avançadas.’

O que diminui o valor de uma propriedade?

O principal motivo para uma baixa avaliação é um imóvel em mau estado, como goteiras, danos ao exterior do imóvel e umidade perceptível. No entanto, existem algumas reformas e melhorias na casa que, embora possam ter beneficiado o vendedor na época, podem na verdade desvalorizar uma casa.

"Derrubar a parede de um quarto para criar um quarto espaçoso em vez de ter dois cômodos de tamanho médio pode ser desejável para você, mas pode diminuir significativamente o valor da sua casa", diz Dave. Da mesma forma, livrar-se do banho em favor do chuveiro também pode ser uma má ideia. ‘Muitas pessoas gostam da opção de tomar banho e os pais preferem dar banho nos filhos do que dar banho neles’, diz Dave.

Como preparo minha casa para avaliação?

Embora a maioria dos fatores usados ​​para avaliar o valor de uma propriedade estejam fora de seu controle, existem alguns passos que você pode tomar para garantir uma avaliação tranquila por um inspetor de propriedades Chartered RICs ao vender seu casa. ‘Certifique-se de que a casa está limpa e bem apresentada, com o mínimo possível de desordem à vista. Abra todas as janelas para permitir a entrada de muita luz natural, pois isso realmente ajudará a apresentar a sua casa da melhor maneira possível ", diz Vadim. "Além disso, certifique-se de que não haja cheiros fortes desagradáveis, como animais ou latas", diz ele.

Dave também sugere que verifique se o acesso está disponível para toda a propriedade, como chaves para janelas, galpões externos, garagens e o sótão. "Todas as áreas restritas podem ser marcadas e mostradas ao comprador, incentivando a dúvida", diz Dave.

Ele também aconselha a compilar um arquivo com toda a papelada e certificação necessária para a propriedade. ‘Ter documentos como permissão de planejamento ou um certificado de desempenho energético pode inspirar confiança na história da propriedade’, diz Dave.

Melhores ferramentas online para usar?

Se você deseja descobrir o valor de referência de uma casa no conforto da sua própria casa, Vadim sugere os seguintes sites úteis: Proportunidade, Zoopla, Rightmove e Tijolos Roxos.

"Essas ferramentas normalmente pedem que você insira seu código postal, após o qual fornecerão uma estimativa valor de propriedades semelhantes em sua área, o que pode servir como uma boa indicação do valor de uma propriedade ", diz Vadim.