Qual é a melhor época para comprar uma casa? Especialistas imobiliários aconselham quando comprar

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  • Se você está pensando em comprar uma casa, é importante ter em mente que existem diferentes épocas do ano em que a compra de um imóvel é melhor do que outras.

    Por exemplo, um mercado repleto de propriedades à venda é o melhor momento para comprando uma casa como um comprador, pois é mais provável que você feche um negócio. Considerando que, se houver pouco disponível, você pode acabar pagando o preço pedido em uma tentativa de vencer outros compradores que também estão lutando para encontrar um imóvel.

    Curiosamente, o mercado imobiliário do Reino Unido contrariou sua tendência usual de verão ser um mês tranquilo este ano. A demanda reprimida por movimentos após o bloqueio, bem como a pressa para que os compradores garantam sua compra antes do final de o feriado do imposto de selo alimentou o mercado imobiliário, resultando em mais de 200.000 vendas de casas em junho de 2021, de acordo com HMRC.

    Qual é a melhor época para comprar uma casa?

    Continue lendo para descobrir as respostas a algumas das perguntas mais frequentes do comprador de uma casa para descobrir se 2022 é o momento certo para você dar um salto na escada da propriedade ...

    Crédito da imagem: Future / Douglas Gibb

    Comprar um imóvel é um grande investimento, de depósitos a taxas de advogado para comprar uma casa. Não é uma decisão a ser tomada de ânimo leve. Com o feriado do imposto de selo agora acabado e a vida voltando a algum tipo de normalidade conforme saímos do bloqueio, será interessante ver o que acontecerá com o mercado imobiliário daqui para frente.

    Em que época do ano é melhor comprar uma casa?

    Tradicionalmente, a primavera e o início do outono tendem a ser uma época popular para comprar, com o verão e o inverno sendo mais calmos. ‘Normalmente, há mais estoque de moradias disponíveis na primavera. As vendas costumam ser mais rápidas, pois as pessoas tendem a desejar concluir antes do verão ", diz Heather Owen, especialista em planejamento financeiro da Quilter.

    "Em contraste, o número de casas disponíveis no final do ano tende a cair, já que os proprietários optam por ficar onde estão durante o inverno", diz Heather. "Como normalmente há fechamentos de negócios na época do Natal, as vendas de casas também podem levar muito mais tempo para serem processadas."

    Qual é a melhor época do ano para vender uma casa?

    Curiosamente, embora a primavera e o início do outono sejam as melhores épocas para comprar uma casa, o inverno e o verão tendem a ser as melhores épocas para vender uma casa - já que há menos concorrência no mercado.

    "Com menos propriedades disponíveis no verão e no inverno, sua casa terá menos concorrência e se destacará mais", diz Natalie Carter, diretora da Kai Carter Estates.

    ‘Março frequentemente vê um aumento no número de casas à venda. Portanto, se você está pensando em comprar uma casa, é provável que tenha muito mais por onde escolher, pois muitas pessoas querem se mudar na primavera ", diz Heather.

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    Crédito da imagem: Future / Brent Darby

    Em que época do ano as casas são mais baratas?

    Infelizmente, não há realmente uma época do ano em que você possa conseguir uma pechincha. É mais sobre as circunstâncias do vendedor. ‘Se alguém precisa de vender rapidamente por razões financeiras - relocação ou talvez separação - eles podem estar mais inclinados a aceitar uma oferta, diz Natalie. ‘Ser um comprador em dinheiro e / ou sem corrente aumentará seu apelo como comprador, pois a venda pode ocorrer rapidamente, às vezes em apenas 30 dias.’

    Natalie também recomenda olhar para novos empreendimentos onde as casas estão todas acabadas, mas ainda não todas vendidas. ‘Uma vez que as casas são construídas, os desenvolvedores querem capitalizar seu investimento para financiar seu próximo projeto. Se algumas casas não forem vendidas, eles podem estar preparados para aceitar uma oferta ", diz ela.

     2022 é um bom ano para comprar uma casa?

    Há um consenso geral entre a indústria imobiliária de que 2022 será o ano em que os compradores obterão um preço justo. ‘As vendas acordadas aumentaram, mas o número de vendas alcançadas acima do preço pedido foi reduzido, o que significa que podemos começar a ver o fim das guerras de licitação que têm prevalecido ", diz Nathan Emerson, CEO da Propertymark.

    Nima Ghasri, diretora da GoodMove, compradores de propriedades regulamentados, concorda: ‘A demanda continua forte e atualmente há uma escassez de propriedades para atender à demanda. Portanto, os preços estão se mantendo estáveis ​​e acredito que continuarão assim em 2022 ', diz Nima. O que significa que 2022 parece um começo promissor lista de verificação de mudança de casa para fazer uma mudança de casa inteligente.

    Quando é o melhor momento para comprar para compradores de primeira viagem?

    ‘As últimas previsões do OBR sugerem um aumento iminente da taxa de juros básica do Banco da Inglaterra, que acabará por levar a custos de hipoteca mais elevados no próximo ano ", diz Vadim Toader, CEO da Proportunidade.

    ‘Ao mesmo tempo, os imóveis são geralmente considerados uma proteção sólida contra a inflação, o que aumentará ainda mais os preços dos imóveis e contribuirá para o aumento dos custos das hipotecas. Infelizmente, será um impacto duplo sobre a acessibilidade dos compradores de casas ", diz ele.

    Se você estiver em posição de fazê-lo, Vadim aconselha os aspirantes a compradores de casas a pularem na escada da propriedade mais cedo ou mais tarde, a fim de se beneficiar das taxas de juros históricas mais baixas atualmente acessível. "Para desbloquear essas taxas vantajosas, os compradores precisarão de um depósito de cerca de 20 por cento", diz Vadim.

    Se você não tem economias de dinheiro em mãos, verifique o governo propriedade compartilhada e Ajuda para comprar: empréstimo de capital esquemas, oferecendo aos compradores de primeira viagem a ajuda financeira de que precisam para comprar uma propriedade.

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    Crédito da imagem: Future / Olly Gordon

    Qual é a melhor época para comprar uma casa nova?

    De acordo com comparethemarket.com, a idade média de um comprador pela primeira vez em 2020 era de 34,5 em Londres e 32,2 no resto da Inglaterra. O site de comparação prevê que o limite de idade aumentará nos próximos dez anos, atingindo 37 em Londres e 34,7 no resto da Inglaterra em 2031, creditando os preços das casas como a causa do aumento.

    _ Não existe uma regra rígida e rápida. Eu acho que você quer ser jovem o suficiente para ter um prazo de hipoteca e pagamentos que sejam acessíveis para você, quanto mais velho você obter, mais curto será o seu prazo e, portanto, mais elevados serão os seus pagamentos ", diz Nicola Schutrups, Diretor Administrativo da The Mortgage Hut.

    ‘No entanto, você precisa ter uma idade em que tenha um histórico de crédito, então é altamente improvável que você obtenha uma hipoteca aos 18, por exemplo.’

    Costumava haver um limite de idade que cortava aos 55, mas os credores sabem que as pessoas estão vivendo mais. ‘Estamos vendo credores que aprovarão uma hipoteca para pessoas de até 80 anos, com reembolsos até chegarem aos 100 anos’, diz Nicola. "Para um credor, alguém com uma pensão é visto como mais confiável porque você não pode ser despedido de sua pensão."

    É a melhor época para comprar uma casa durante uma recessão?

    A recessão é geralmente considerada um momento ruim para comprar uma casa, já que os salários são mais baixos e mais pessoas ficam sem emprego. No entanto, há vantagens em comprar em uma recessão. O maior é que os preços das casas tendem a cair e, portanto, você pode obter mais com seu dinheiro.

    ‘Em última análise, se você olhar para qualquer período de cinco anos, os preços das casas subiram e a propriedade é um ótimo investimento de longo prazo. Portanto, comprar durante uma recessão é uma boa ideia, desde que você consiga um bom negócio ', diz Nicola.

    Como a Covid 19 afetou os padrões de compra de uma casa?

    Desde a pandemia, houve uma mudança nas prioridades dos compradores de casas. Um jardim privado, espaço para um escritório doméstico e acesso a espaços verdes abertos agora estão se tornando muito mais importantes. ‘A casa se tornou muito mais do que apenas as quatro paredes que a cercam.

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    "Com 2020 atrás de nós, um ano em que todos passamos a maior parte de nossas vidas dentro de nossas casas, onde moramos nunca foi tão importante", diz Lisa Crush, diretora de vendas e marketing da Peabody. "A valorização das pessoas pelo espaço que habitam, seus arredores imediatos e o estilo de vida que pode ser desfrutado nele é mais significativo do que nunca", diz Lisa.

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