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O princípio dos direitos de desenvolvimento permitido (ou PD) é bastante simples: eles permitem que certas mudanças sejam feitas em uma casa sem a necessidade de permissão de planejamento.
Infelizmente, foram redigidos por funcionários públicos, pouco conhecidos pela sua clareza de abordagem, que tentaram cobrir o maior número possível de mudanças e combinações de mudanças nos 27,8 milhões de lares do Reino Unido poderia. Além disso, cada uma das nações de origem tem sua própria forma de direitos de desenvolvimento permitidos!
Que mudanças são permitidas pelo desenvolvimento permitido?
As principais mudanças permitidas pelo desenvolvimento são:
- Extensões ou alterações em uma casa
- Certos alpendres, portas e janelas
- Galpões, cercas para animais de estimação, estruturas de armazenamento de combustível
- Pintura externa
- Portões, muros e cercas abaixo de 2m de altura
- Instalação de certos equipamentos de microgeração
Há uma longa lista de subsídios mais incomuns, como converter um celeiro em uma casa e construir algumas estruturas temporárias – mas também há uma longa lista de estruturas complexas e detalhadas restrições.
Crédito da imagem: Future PLC/Claire Lloyd Davis
Eu não vou tentar descompactar o âmago da questão direitos de desenvolvimento permitidos aqui, pois você encontrará alguns guias on-line muito bons e bastante longos, com muitos diagramas para ajudar a explicar os princípios. Se você está pensando em exercer seus direitos de desenvolvimento permitidos, precisará ler esses guias com muito cuidado. Ninguém deve iniciar um projeto de construção de qualquer tamanho com base em suposições sobre o que é permitido. É muito complexo, com muitas nuances e ressalvas.
Como você deve proceder com as mudanças em desenvolvimento permitido?
Se, tendo feito sua lição de casa cuidadosamente, você acha que gostaria de confiar nos direitos de desenvolvimento permitidos para fazer alterações em seu casa, então antes de contratar um construtor ou bater um martelo, você deve verificar com o conselho local se eles concordam com o seu avaliação.
Pense assim: você viu algo muito gostoso na geladeira. Você tem certeza de que não há problema em comê-lo, mas apenas verifique com seu parceiro antes de fazê-lo. Evita discussões, que no caso de comer o último do homus, é bom, mas não é grande coisa; no caso de uma extensão de £100k, é melhor evitar.
E quando você vier vender sua casa?
Há uma segunda razão muito boa para pedir confirmação sobre as mudanças propostas sob desenvolvimento permitido. Quando você vem para vender sua casa, é provável que os advogados do comprador solicitem provas de que as alterações feitas são legais. Se você não tiver uma prova robusta disso, terá que cobrar no último minuto para obtê-lo ou possivelmente perder a venda.
Esta pergunta é feita solicitando ao seu departamento de planejamento local um Certificado de Desenvolvimento Legal. Envie um conjunto simples de desenhos com um formulário explicando como a mudança proposta está em conformidade com as regras de desenvolvimento permitidas e uma taxa (cerca de metade de um pedido de permissão de planejamento adequado). Levará um período de tempo semelhante ao de um aplicativo de planejamento. Mas a boa notícia é que não é discricionário. O oficial de planejamento está apenas observando como você interpretou as regras, não perguntando aos vizinhos ou comentando sobre o projeto.
Crédito da imagem: Future PLC/Chris Snook
Se tudo isso parece muito complicado, ou o que você está propondo é pequeno e simples, você pode procurar conselho de um agrimensor de construção ou consultor de planejamento e seguir em frente sem obter o conselho envolvidos. Você precisará obter algo por escrito, portanto, se for questionado pelo conselho ou futuros compradores, poderá produzi-lo.
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Embora eu aprecie que parece errado ter que pedir para fazer algo que você tem permissão, os riscos são muito altos para não verificar novamente. Se você errar e construir algo que o departamento de planejamento descobre e decide que não está em conformidade com os direitos de desenvolvimento permitidos, eles podem tomar medidas de fiscalização.
Isso significa fazer um aplicativo de planejamento retrospectivo – sempre estressante – e a penalidade final pode ser ter que derrubar ou desfazer o trabalho pelo qual você derramou sangue, suor e lágrimas.
