Conversões de porões - dicas e conselhos de especialistas para converter uma adega

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As conversões de porões podem ser uma excelente solução para criar mais espaço em sua casa. Particularmente se você mora em uma área urbana onde os valores dos terrenos são altos e não quer sacrificar parte do seu jardim.

Com a desaceleração do mercado imobiliário, mais pessoas estão procurando maneiras de criar espaço extra em suas casas sem se mover. Não pense que as conversões do porão envolvem cavar sob todo o jardim da frente para criar um ginásio / estacionamento / cinema / quartos de empregados de vários andares. Muitas casas vitorianas e eduardianas já possuem adegas com fundações sólidas, tornando-as ideais para conversão.

Uma vez que integrar ventilação e luz natural é muito mais complicado quando você está indo para o subsolo - sem falar que é mais caro - um design inteligente e um planejamento cuidadoso são essenciais.

Portanto, temos todas as dicas e conselhos de que você precisa para tornar uma conversão do porão um sucesso.

Quanto custam as conversões de porão?

Em termos de custo, é mais barato empurrar para fora (extensão lateral ou traseira) do que para cima (para dentro do loft). Descer para o porão geralmente é a maneira mais cara de ampliar sua casa.

Se você já tem um porão ou porão para converter, pode esperar pagar de £ 10.000 a £ 30.000. Se, no entanto, você precisar cavar um novo porão do zero, isso pode custar de £ 40.000 a £ 100.000.

Os custos serão mais altos se, por exemplo, você mora em um prédio antigo que pode precisar de sustentação ou se há ralos sob sua casa que precisam ser movidos.

Se você estiver utilizando um espaço de adega existente, permita £ 1.200 por metro quadrado. Se o piso precisar ser rebaixado, faça um orçamento de £ 1.650 por metro quadrado, e se um novo porão precisar ser cavado, reserve £ 3.500 por metro quadrado.

Além disso, lembre-se de que os arquitetos geralmente cobram entre 12 a 15% da taxa de construção em um projeto pequeno e de 7 a 8% em um grande.

Dependendo da sua área, do tipo e do valor da sua propriedade, cavar ainda pode ser uma opção viável e pode ser a mais gratificante. Alan King do agente imobiliário Jackson-Stops e equipe explica 'um quarto no porão pode adicionar £ 10.000 a £ 60.000 ao valor da sua casa.'

Você pode recuperar o custo de adicionar uma sala de jogos quando for vendê-la, mas um quarto extra pode adicionar até £ 10.000 ao valor da sua casa, e um escritório pode adicionar £ 20.000.

Como converter um porão

1. Primeiro, formule seu briefing

O primeiro estágio do processo de extensão do porão é criar o brief de design. Isso deve abordar para que você pretende usar o espaço e a estética geral que deseja criar. Dê uma olhada nestes ideias para salas de porão para inspiração.

"Sem um planejamento cuidadoso, seria fácil acabar com uma zona grande e mal iluminada com usos limitados", diz Richard Gill, um associado da Paul Archer Design.

O problema com qualquer espaço subterrâneo sempre será leve. Você simplesmente não tem a mesma área de céu disponível para você que teria no nível do telhado.

‘Ao converter, nosso principal objetivo é encontrar maneiras inteligentes de trazer luz aos níveis mais baixos’ diz o arquiteto Alan Crawford, da The Crawford Partnership. "Isso pode ser feito incorporando um poço de luz para criar uma conexão visual com o mundo acima. Mesmo uma pequena claraboia que permite um vislumbre do céu azul pode fazer toda a diferença. '

Dada a grande despesa associada a projetos subterrâneos, onde a maior parte do orçamento irá para escavação e sustentação, vale a pena estabelecer um espaço convidativo e luminoso que agrega valor real ao seu casa.

Se sua prioridade é criar um espaço claro e arejado, pense cuidadosamente sobre como isso será alcançado. _ Quer você esteja convertendo um porão abaixo da casa ou cavando parte do jardim da frente ou dos fundos para criar o novo cave, considere escavar 200-300mm extras para aumentar a altura do chão ao teto do novo espaço 'aconselha Alan.

"Manter o fluxo dessa forma não aumentará drasticamente os custos, mas fará com que o ambiente pareça menos claustrofóbico instantaneamente. Especialmente em combinação com um poço de luz ou claraboia. '

‘Não caia na armadilha de economizar na altura do chão ao teto’, acrescenta William McGuinness, diretor da Arquitetos UV. 'Você precisa garantir uma altura mínima de 2,7 m.'

2. Busque perícia

A chave para estabelecer uma zona iluminada e arejada geralmente envolve a contratação de um profissional para formular o conceito de design.

Embora muitas empresas de construção de porões ofereçam seus próprios serviços de design internos, empregar um designer recomendado pode fazer a diferença entre um porão eficiente e um espetacular. ‘Engajar um arquiteto muda o foco para a criação de belos espaços’, diz Richard Gill.

"Eles serão capazes de resolver questões como a forma de conectar o porão com a casa principal e como maximizar a luz natural, tornando-a esteticamente agradável também."

Depois que seu arquiteto tiver elaborado os planos gerais, um engenheiro estrutural precisará verificá-los.

3. Considere os aspectos práticos

Há uma série de fundamentos de design e construção a serem considerados antes de enviar sua inscrição de planejamento.

Por exemplo, tenha em mente que uma estratégia de fuga de incêndio e precisará ser considerada nos planos. 'As condições do solo e o lençol freático também precisam ser devidamente investigados antes de qualquer projeto detalhado ocorrer. Uma estratégia clara de impermeabilização deve ser implementada ', diz Siobhan Maguire, diretor associado da Paul Archer Design.

Seu novo porão pode estar abaixo do nível do lençol freático e, se for o caso, há um número de métodos de impermeabilização disponíveis, incluindo tanque externo para cavidade drenada interna resina. Verifique com seu arquiteto ou construtor qual é o mais adequado para você.

Você também precisará instalar aquecimento central ou piso radiante.

4. Informe seus vizinhos

É aconselhável ter seus vizinhos do lado desde o início. "Ao contrário das extensões regulares, os projetos de porão podem causar problemas enormes com os vizinhos", diz William. "Isso será amplamente baseado em histórias que eles possam ter ouvido sobre desenvolvimentos que deram errado."

5. Obtenha permissão de planejamento

Ao mesmo tempo, era possível criar uma extensão de porão sob Desenvolvimento Permitido. Hoje em dia, no entanto, as chances de isso acontecer são altamente improváveis. "Muitas autoridades reprimiram", diz William.

"Em alguns bairros de Londres, qualquer desenvolvimento subterrâneo requer automaticamente consentimento formal. Ou se você introduzir um poço de luz, por exemplo, isso exigirá permissão de planejamento por causa da alteração no exterior.

E se sua casa estiver em uma planície de inundação ou em risco de inundação, é provável que você não tenha permissão de planejamento. Você terá que obter a aprovação dos regulamentos de construção e, se sua casa estiver listada, você precisará da autorização de construção listada.

Consequentemente, é essencial levar em consideração o tempo e o custo adicional de planejamento em seu cronograma de projeto. Para obter mais informações sobre o que é necessário, visite planningportal.gov.uk.

6. Contrate um empreiteiro

Você pode chamar um empreiteiro de porão dedicado ou um construtor de renome para realizar o trabalho de construção. O primeiro geralmente custa mais.

‘Alguns são melhores do que outros’, diz William. "É um trabalho muito especializado, então faça sua lição de casa e certifique-se de que seu contratante tenha experiência relevante."

7. Gerencie seu orçamento

É vital ficar de olho no dinheiro que você alocou para a extensão do porão ao longo da construção. Além disso, como você faria com qualquer esquema de extensão, é uma boa ideia reservar um fundo de contingência de 10 por cento no caso de surgirem problemas.

8. Esteja preparado para o longo prazo

Como um Conversão loft, a conversão de um edifício em um porão é um grande trabalho e pode levar de 1 a 12 meses para ser concluída.

Quanto tempo levará uma conversão dependerá do tamanho do projeto. Mas um trabalho médio de 70-80 m² levará cerca de 12 semanas para escavar e 12 semanas para ser encaixado.

Contatos úteis para a conversão do porão

Essas empresas podem ajudar em seu projeto:

• Arquitetar sua casa oferece um serviço pré-pago
• Instituto Real de Arquitetos Britânicos para arquitetos em sua área
• Centro de Informações do Porão oferece informações sobre o desenvolvimento e uso de porões