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A estrela de Homes Under the Hammer nos dá conselhos de especialistas sobre como conseguir uma pechincha no saleroom
Quantas vezes você assistiu Homes Under The Hammer e pensou: 'Eu adoraria tentar'? Nós sabemos que sim. Mas você ficou desanimado com a ideia de ficar cara a cara com um desenvolvedor imobiliário especialista em um leilão? Ou terminar com uma propriedade com danos de umidade / afundamento / fogo - o destino de muitas pobres almas que apareceram no programa.
Se sim, nós ouvimos você. É por isso que pedimos a ajuda do homem principal, Martin Roberts. ‘Comprar um imóvel em leilão é uma maneira empolgante e recompensadora de proteger sua casa’, Martin nos diz. _ Até porque, assim que o martelo cair, você sabe que a propriedade é sua. Sem olhar fixamente. Não vaivém entre você e o vendedor. Nenhum processo de vendas longo e demorado. No que diz respeito à compra de uma propriedade, é um dos caminhos mais rápidos e fáceis. '
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"Claro, as salas de leilão também são ótimos lugares para encontrar pechinchas de propriedades, mas porque você está legalmente comprometido a comprar depois de colocar o lance vencedor, você precisa saber no que está se metendo. 'Com isso em mente, aqui está o guia definitivo de Martin sobre como comprar uma casa em leilão.
Crédito da imagem: Katie Lee
1. Antes de começar a procurar uma casa, vá a um leilão como observador
Uma sala de leilões pode parecer bastante assustadora para um novato completo. Você ouvirá muitos jargões incomuns e ficará surpreso com a rapidez com que o leiloeiro trabalha em lotes. Portanto, se você é novo no processo, assista a alguns antes e assista. Faça o que fizer, NÃO OFEREÇA! As empresas de leilão podem diferir na forma como administram seus leilões, então, tenha uma ideia do que esperar como um pouco como um ensaio geral e, então, quando você realmente fizer o lance, parecerá ainda mais familiar.
2. Coloque suas finanças em ordem
Se você está contando com a venda de outro imóvel para comprar, não licite um imóvel antes de vender o seu - em outras palavras, antes de a conclusão ter ocorrido. "A visão positiva que você teve na semana passada está muito longe de uma determinada venda", aconselha Martin. ‘Até então, há uma série de coisas que podem fazer com que a venda" caia da cama ". Portanto, você não deve presumir que nenhuma propriedade foi realmente vendida até que tenha concluído totalmente. '
Se você se interessou por uma propriedade de leilão, é um jogo arriscado apostar nela antes de ter certeza absoluta de que terá o produto da outra propriedade em suas mãos. Licitar e ganhar um lote de leilão pode resultar na necessidade de concluir a compra do leilão sem o produto da sua venda. Você não pode desistir e o resultado mais provável será a necessidade de Bridging Finance até que sua primeira propriedade seja vendida e o dinheiro transferido para você. Bridging Finance pode ser caro, então não se preocupe se não quiser ficar nessa situação.
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3. Organize uma pesquisa
Crédito da imagem: Colin Poole
Sempre certifique-se de fazer uma pesquisa completa antes de decidir ir ao leilão e dar um lance. Isso é especialmente em propriedades mais antigas ou aquelas que claramente precisam de alguma reforma. Se isso não for possível dentro do prazo, pelo menos visite a propriedade com alguém que sabe o que está fazendo e pode detectar possíveis problemas. Desta forma, você saberá quais problemas a propriedade pode ter e pode levar isso em consideração em seus cálculos para os custos de renovação.
"Um dos erros mais comuns que encontro são as pessoas subestimando a quantidade de trabalho necessária e os custos de reparo associados", diz Martin.
4. Peça um pacote legal
Leia o pacote legal com antecedência, se houver, e discuta o conteúdo deste com o seu advogado. Certifique-se de que o seu advogado verificou os títulos de propriedade e quaisquer condições especiais de venda. Embora Pacotes Legais possam estar disponíveis no leilão, não espere até lá para se familiarizar com seu conteúdo.
5. Defina um limite de preço
crédito da imagem: Spike Powell
"Sempre estabeleça um limite máximo de preço para a propriedade e SEGURE-O", diz Martin. "Na empolgação da sala de leilões, é muito fácil se deixar levar, por isso é importante que você se discipline para licitar apenas até o máximo."
Vídeo da semana
Para calcular o seu máximo, trabalhe retroativamente a partir do valor final, tendo em conta os custos de renovação, custos financeiros e legais e, claro, um pagamento pelo seu tempo.
Martin Roberts apresentará um especial DIY único das 12h às 14h na segunda-feira, 2 de abril de 2018, BBC Radio 2. Você pode enviar um e-mail para Martin com antecedência com seus dilemas e desastres DIY em [email protected]
Esperançosamente, Martin deu a você a confiança necessária para mergulhar. Adoraríamos saber como você está participando do leilão!
