Como comprar um imóvel em leilão: um guia completo

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Com o processo geral sendo significativamente mais rápido e fácil do que comprar uma casa por meio de mais rotas típicas, é fácil ver por que comprar uma propriedade em leilão está se tornando uma compra de casa popular opção. Mas qual é o melhor processo de compra de um imóvel em leilão? Nosso guia completo explica tudo.

Para que uma compra e venda em leilão de propriedade ocorram sem problemas, o comprador precisa fazer sua pesquisa, ter representação e, o mais importante, garantir que eles tenham financiamento para estar pronto para troca e conclusão dentro de 56 dias após ganhando um lance.

Continue lendo para descobrir tudo que você precisa para comprando uma casa no leilão, seguido por dicas de especialistas para a melhor estratégia de lance de leilão online.

Como comprar um imóvel em leilão

De acordo com o Essential Information Group, o balcão único para todos os leilões de propriedades, a atividade de leilões de propriedades no Reino Unido teve um crescimento massivo no último ano. Com os lucros relatados das vendas em leilão de propriedades subindo de £ 469 milhões em setembro de 2020 para £ 539,5 milhões em setembro de 2021.

Isso é um crescimento impressionante de 15 por cento. ‘De aspirantes a investidores que se inspiram em programas de sucesso como Homes Under the Hammer, até compradores de casa pela primeira vez procurando maneiras alternativas de subir na escada da propriedade, mais e mais compradores e vendedores estão explorando o leilão ", disse Jamie Cooke, Diretor Administrativo da iamsold.co.uk.

1. Quanto custa para vender em leilão?

Provavelmente, será cobrada uma taxa de inscrição para cobrir os custos de listar sua propriedade no catálogo do leilão e uma taxa de comissão se sua propriedade for vendida, calculada como uma porcentagem do preço de venda ou como um preço fixo taxa.

Você também deverá pagar e fornecer um pacote legal detalhando informações, como documentos de título, pesquisas locais, desempenho de energia, contratos de locação ou detalhes de gerenciamento se a propriedade é arrendamento, por exemplo. Está disponível no site do leiloeiro para compradores em potencial e pode custar até cerca de £ 500.

"Ele detalha todas as coisas que você normalmente descobriria mais tarde durante a transferência processo de compra por tratado privado (a forma como a maioria das pessoas compra e vende suas casas), diz Jamie Cooke.

2. Quanto custa comprar em leilão?

O custo de compra de uma casa pode variar enormemente. ‘Há algo para cada orçamento em leilão; se você está procurando uma pechincha ou algo espetacular ", diz Jamie Cooke," em iamsold.co.uk, nossa venda de valor mais alto foi de £ 1,3 milhões e o menor foi um terreno de £ 300! "

Colin Secomb, sócio-gerente da solicitors Lewis Denley, lembra os compradores de não esquecer honorários de advogado para comprar uma casa. Além disso, preste atenção a quaisquer custos ocultos nos contratos antes de fazer uma oferta.

'Esteja ciente de quaisquer custos adicionais frequentemente incluídos em contratos de leilão que podem incluir o custo do vendedor taxas legais e taxas de comissão de venda do vendedor de até três por cento do preço de compra, "Colin diz.

3. Como você faz um lance?

Cada propriedade será listada com um preço de tabela. O vendedor também terá um preço de reserva, mantido em sigilo, detalhando o mínimo que está disposto a aceitar.

• Licitação pessoalmente: Algumas casas de leilão fornecem a você uma raquete (ou algo semelhante) que você segura enquanto pronuncia verbalmente seu lance em voz alta. O leiloeiro deixará claro durante o processo de licitação onde e qual é o lance atual na sala. Se não puder licitar pessoalmente, alguém como um agente ou advogado pode licitar em seu nome. Alguns leiloeiros também aceitam lances por telefone ou procuração, mas o leiloeiro precisará de sua confirmação por escrito e um cheque para que o depósito possa aceitar seu lance.
• Licitação online: Para leilões online, existem duas maneiras de licitar - licitação online ao vivo e proxy online. Com os lances online, você pode assistir a contagem regressiva do leilão online e colocar seus lances ao vivo. Se você não puder dar um lance ao vivo, pode pré-enviar sua oferta mais alta por proxy online. O leilão por procuração é regulado automaticamente e você será notificado se o seu lance atingiu o preço de reserva.

Se uma propriedade não atingir o preço de reserva durante a licitação, a propriedade não será vendida. No entanto, se ainda estiver interessado em comprar, você pode negociar com o vendedor após a realização do leilão.

4. Como você paga por uma casa de leilões?

O método tradicional de leilão é quando a propriedade é leiloada para licitantes "na sala", bem como online, por telefone e por procuração. Uma vez que o cascalho cai, o licitante com lance mais alto vence e tem que trocar contratos e pagar um depósito de 10 por cento imediatamente. Eles têm 28 dias para concluir a venda.

O método moderno de leilão é um pouco como o lance no estilo eBay e ocorre apenas online. Quando o lance final é aceito, você não precisa trocar contratos imediatamente. O comprador paga uma taxa de reserva (não um depósito), que não é reembolsável se você cancelar a compra. Você terá 56 dias para trocar os contratos e concluir a compra. Essa rota dá ao comprador mais tempo para resolver suas finanças.

5. Como você paga por um lance bem-sucedido?

Historicamente, os leilões eram abertos principalmente para compradores e investidores em dinheiro. Hoje em dia, é muito mais fácil comprar uma casa em leilão com uma hipoteca. ‘Há critérios que precisam ser atendidos e nem todas as propriedades de leilão são elegíveis para uma hipoteca por razões como é uma estrutura não padrão ou tem um arrendamento curto ", disse Jinesh Vohra CEO no Sprive.com.

‘Você precisará garantir uma hipoteca em princípio e é uma boa ideia ter uma hipoteca independente avaliação feita na propriedade para certificar-se de que seu credor está disposto a emprestar na propriedade ", diz Jinesh. "Você não quer dar um lance em uma propriedade acima do preço que foi avaliado. Se o fizer, pode comprometer o seu pedido de hipoteca. '

6. Quais são os riscos de comprar um imóvel em leilão?

Como acontece com qualquer compra de alto custo, sempre haverá um risco ao comprar uma casa, independentemente do caminho que você tomar para comprá-la. "Você pode perceber que a propriedade não é bem o que você deseja ou pode não ser adequada para suas circunstâncias", disse Jamie Cooke.

Além disso, ao contrário de uma compra de casa tradicional, um leilão é vinculativo assim que o lance vencedor é aceito. Portanto, se você desistir da venda, perderá todo o dinheiro já pago e será responsável por pesadas taxas de administração.

No entanto, contanto que você estude as letras pequenas do pacote legal, com a ajuda de um advogado, você deve estar em um boa posição para saber exatamente o que você está comprando - a fim de tomar uma decisão informada e reduzir qualquer risco.

‘Fazer o seu dever de casa na propriedade antes de ir ao leilão e se comprometer a comprar um é a chave’, diz Dale Anderson, MD de Fabrik Invest.

7. Quais são as vantagens de comprar um imóvel em leilão?

Há uma boa chance de que você encontre um ótimo negócio e possa agir rapidamente, pois a troca e a conclusão do processo geralmente acontecem em 28 dias. Além do mais, você não pode ser "contemplado" depois que seu lance for ganho, porque os contratos são assinados imediatamente.

8. O que você deve fazer antes de ir ao leilão?

Faça a devida diligência na casa que você está licitando. Isso requer visitar a propriedade, pesquisar a área e, potencialmente, organizar uma pesquisa independente e avaliação de casa.

"Você precisa ter certeza de que está ciente dos preços pelos quais as propriedades tendem a vender, então você pode definir um lance máximo realista", disse Jamie Williams, Especialista em Finanças de Propriedades da Puro Financiamento Imobiliário.

Você também precisa ser capaz de provar que tem os fundos disponíveis imediatamente e também organizar edifícios seguro para ser válido no dia do leilão, pois este é o dia da troca e é legalmente obrigado a comprar o propriedade.

9. O que devo perguntar a um agente antes do leilão?

Peça-lhes que descrevam claramente o processo envolvido e forneçam todas as informações sobre a propriedade em leilão. "Verifique quem é o responsável pelas taxas e se há alguma taxa de vendedor a pagar, pois isso pode variar de fornecedor para fornecedor", diz Jamie Cooke.

Dicas importantes para uma melhor estratégia de lance de leilão online

Cadastre sua conta

Você precisa ter certeza de ter uma conta organizada com a casa de leilões para que possa fazer um lance. ‘Anote quando termina o leilão, para não perder a oportunidade de colocar o seu lance. Em média, eles ficam ao vivo por cerca de sete a 30 dias ', diz Jamie Cooke.

Escolha o seu limite

Certifique-se de que está licitando com a sua carteira, não com o seu coração. É fácil se deixar levar pela emoção do momento. ‘Sempre fique dentro de suas possibilidades, esteja totalmente informado sobre o processo e comunique-se com seu agente se tiver alguma dúvida’, diz Jamie Cooke

Faça sua pesquisa

Leia os termos e condições e obtenha o máximo de informações sobre o imóvel antes de fazer seu lance. ‘Use sites como Rightmove e Zoopla e faça uma avaliação por meio de alguns agentes imobiliários locais que atuam nessa área, diz Dale. ‘Certifique-se de que está obtendo um bom valor para que sua compra tenha um sentido financeiro sólido’.

Tenha um bom WiFi

Certifique-se de que o seu internet é rápida e a conexão de banda larga é boa, você não quer perder a casa dos seus sonhos ou um investimento incrível porque o wi-fi corta.