Permissão de planejamento - tudo que você precisa saber - Extensões

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Se você deseja converter, estender ou construir um novo, certifique-se de ter permissão primeiro

O processo de planejamento pode ser desanimador, mas a boa notícia é que há uma série de projetos que podem ser construídos sob Desenvolvimento Permitido (PD), sem a necessidade de solicitar permissão de planejamento. Seguir a rota do PD economiza tempo, dinheiro e aborrecimento, ao mesmo tempo que agrega valor à sua casa.

1. Quais são as maneiras fáceis de estender?

Embora o DP permita que você faça alterações em sua casa sem obter permissão de planejamento, você deve seguir as diretrizes relacionadas a tamanho e aparência.

Ainda há procedimentos a serem seguidos e os regulamentos diferem entre Inglaterra, Escócia, País de Gales e Irlanda do Norte. Os regulamentos de construção devem ser cumpridos e se você mora em uma área de conservação, os direitos de DP são provavelmente mais restritos, portanto, verifique com sua autoridade local.

Existem também requisitos diferentes para edifícios listados. Visite planningportal.gov.uk para obter detalhes completos sobre o que é permitido. Em geral, desde que sua propriedade não tenha sido prorrogada no passado, você pode estender em cinquenta por cento de a área total de terreno ao redor de sua casa, mas lembre-se de construções externas e galpões contam para isso percentagem.

2. Como planejar as extensões do andar térreo

Uma extensão traseira é uma maneira óbvia de adicionar espaço e muitas vezes transforma uma cozinha apertada em uma espaçosa área de estar de plano aberto. Para extensões de um andar, você pode construir até 3 m da parte de trás de uma casa anexa e 4 m de uma casa independente casa, e na Inglaterra, uma mudança temporária nas diretrizes de DP significa que isso dobrou para 6m e 8m, respectivamente, até 30 Maio de 2019.

Se você quiser estender sob as mudanças temporárias, terá que passar pelo esquema de consulta gratuita ao vizinho para obter aprovação prévia.

As extensões laterais só podem ter um piso até 4m de altura e não mais do que metade da largura da casa original. Retornos laterais podem adicionar apenas alguns metros, mas irão transformar um interior e não têm impacto no tamanho ou layout do jardim. Existem regras adicionais para extensões do piso térreo em relação à altura, beirais e proximidade da fronteira, que também podem ser encontradas no portal de planejamento do governo.

3. O que mais posso construir?

As conversões de loft são uma das adições mais acessíveis. Uma empresa de loft local saberá o que é permitido pela DP, mas como um guia, não deve exceder 40 metros cúbicos para uma casa com terraço ou 50 metros cúbicos para uma casa independente ou geminada. Isso permite que os dormitórios traseiros abram espaço para um quarto e um banheiro privativo.

Cavar e converter um porão ou porão existente em um espaço de vida é possível sob a DP. É um processo caro e demorado, no entanto, e você precisará de uma empresa especializada para escavar e torná-lo à prova d'água. Desde que você não altere a pegada, as conversões de garagem se enquadram na DP, assim como a construção de uma sala de jardim como um escritório em casa, estúdio de arte ou ponto de encontro de adolescentes.

Para permanecer dentro do PD, as dependências não devem ter mais de 2,5 m de altura se estiverem a 2 m do limite do jardim. O uso é outro problema: as dependências construídas sob PD não podem ser usadas como acomodações independentes, você precisará de permissão de planejamento para isso.

4. Qual o proximo?

Inscreva-se para obter um Certificado de Desenvolvimento Legal, que prova que o trabalho foi permitido. Se você decidir vender sua propriedade, os compradores vão querer ver evidências de que uma extensão ou conversão de loft foi realizada legalmente.

5. Como obter permissão de planejamento

Para projetos de vários andares ou quando o nível de direitos de DP restantes em sua propriedade não for suficiente, você precisará solicitar o consentimento de planejamento. O escritório de planejamento pode levar até oito semanas para considerar uma aplicação e uma taxa deve ser paga.

As conversões de loft com varanda ou onde o espaço do telhado precise ser alterado também requerem permissão, assim como as conversões de garagem autônomas e porões onde um poço de luz é adicionado. Sua autoridade local também pode ter uma política específica regulando a construção que você deve cumprir.

6. O que é um acordo de parede partidária?

Se você está construindo até a parede limite ou escavando perto de uma, você precisará de um contrato de Parede do Partido, bem como do consentimento por escrito de seus vizinhos. Se eles contestarem, você precisará contratar um inspetor para supervisionar o processo. Encontre um por meio da Royal Institution of Chartered Surveyors (rics.org).

Quer mais conselhos sobre planejamento e extensão? LEITURA: Extensões de cozinha - como projetar, planejar e custear o espaço dos seus sonhos

7. Como navegar no processo de planejamento

Jude Tugman, cofundadora da Architect Your Home, compartilha seus conselhos sobre como navegar no processo de aplicação de planejamento.

Invista em um plano produzido profissionalmente

Os planejadores sempre respondem melhor aos planos produzidos profissionalmente, pois mostram claramente as intenções e incluem todas as informações relevantes.

Como lidar com a recusa

Se o seu pedido for recusado, você precisa entender o raciocínio por trás disso. Se você precisar fazer apenas algumas pequenas alterações, faça-o e reenvie. Mas se os motivos forem substanciais, você pode repensar seus planos ou entrar com um recurso.

E quanto à regulamentação da construção?

Além da permissão de planejamento, você também terá que garantir que sua construção esteja de acordo com os regulamentos de construção.

Não se esqueça da parte L

É um requisito dos Regulamentos de Construção para a conservação de combustível e energia para aumentar a eficiência energética. Como acontece com a maioria dos requisitos de regulamentos de construção, eles geralmente são baseados em boas práticas e seu arquiteto saberá como cumpri-los.

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Você está no processo de solicitação de permissão de planejamento para o seu projeto de extensão de casa? Esperamos que este guia prático ajude você a fazer isso da maneira certa!