Jak zamienić garaż w salon, sypialnię, biuro i nie tylko

Zarabiamy prowizję za produkty zakupione przez niektóre linki w tym artykule.

Został nazwany nowym loftem – garaż jest najnowszym pomieszczeniem rozważanym do przebudowy przez rodziny, którym brakuje miejsca, ale które nie mogą – lub nie chcą – chcieć się przeprowadzić.

Uzyskaj odpowiednią konwersję dzięki dodatkowej pomocy od naszego porady dotyczące nieruchomości.

A teraz nowe badania przeprowadzone przez Admiral Loans pokazują, że możesz dodać średnio 45 000 GBP do wartości swojego domu – I nie potrzebujesz pozwolenia na budowę!

Admiral Loans doszedł do tej liczby, patrząc na ceny domów z Zoopla, aby obliczyć, że metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej jest wart średnio 350 funtów.

Następnie przyjrzeli się wielkości typowego garażu jednostanowiskowego – 128 stóp kwadratowych – i ustalili, że dodatkowa przestrzeń jest warta 45 000 funtów.

Przekształcenie garażu w przestrzeń użytkową to niedrogie i stosunkowo proste zadanie. Ale zanim zaczniesz, musisz wziąć pod uwagę następujące kwestie.

Ile kosztuje przebudowa garażu?

Według raportu banku Santander z 9,3 miliona prywatnych garaży w Wielkiej Brytanii, 650 000 zostało już przekształconych w sypialnie (najczęściej wybierany, 29 proc.), a także gabinety, dobudówki kuchenne, pomieszczenia gospodarcze czy do siedzenia pokoje. A kolejne 470 000 zostanie przekształconych w dodatkową przestrzeń życiową.

Santander oblicza, że ​​przeciętna przebudowa garażu po otynkowaniu i udekorowaniu kosztuje 6300 funtów. To działa znacznie taniej niż przeprowadzka do domu, ze wszystkimi opłatami i kosztami, takimi jak opłata skarbowa. Lub 30 000 funtów, które kosztuje przebudowa przeciętnego loftu.

Jeśli masz garaż integralny, praca powinna być dość prosta i może być nawet wykonana przez kompetentnego majsterkowicza. Jeśli musisz dokonać zmian konstrukcyjnych lub jeśli Twój garaż jest odłączony, będzie to bardziej złożona praca, na przykład wyburzanie ścian, i będzie kosztować znacznie więcej.

Lokalny budowniczy jest często najtańszą opcją, ale specjalistyczna firma, taka jak Firma zajmująca się przebudową garażu, powinien zapewnić gwarancję i obsługę architektoniczną. Firma Garage Conversion Company pobiera około 10 000 GBP za przebudowę pojedynczego garażu i 15 000 GBP za podwójny.

SpaceSolutions pobiera około 11 000 funtów za przekształcenie pojedynczego garażu w przestrzeń życiową.

Jeśli chodzi o to, jak długo to potrwa, czas realizacji może wynosić od 10 dni do kilku miesięcy, w zależności od pracy.

Czy potrzebuję pozwolenia na budowę, aby przebudować garaż?

Na przebudowę garażu zazwyczaj nie jest wymagane pozwolenie, pod warunkiem, że prace mają charakter wewnętrzny i nie obejmują powiększenia budynku. Musisz jednak najpierw skontaktować się z działem planowania władz lokalnych.

Garaże, które są wymienione lub zlokalizowane w obszarach chronionych, będą trudniejsze do przekształcenia. We wszystkich przypadkach przebudowa będzie musiała być zgodna z przepisami budowlanymi, więc przed rozpoczęciem porozmawiaj z wydziałem nadzoru budowlanego gminy. Niektóre rady będą również wymagać pozwolenia na planowanie, jeśli będziesz znacząco zmieniać wygląd zewnętrzny swojego domu.

Portal planowania posiada porady dotyczące zasad planowania i przepisów budowlanych.

Czy powinienem przerobić garaż?

Zanim będziesz zbyt podekscytowany dodatkową przestrzenią, zastanów się, czy utrata garażu nie obniży wartości domu.

„Dla rodzin z dwoma samochodami w obszarze, w którym parkowanie jest strefowe lub płatne, garaż będzie bardziej wartościowy niż dodatkowy pokój” – mówi John Woodhall z Rightmove. „Ale jeśli masz dużo miejsca poza drogą, aby zaparkować samochód, a praca jest dobrze wykonana, przebudowa garażu będzie się opłacać”.

Czy muszę przerobić cały garaż?

„Standardowy garaż jednostanowiskowy ma około 150 stóp kwadratowych, co jest zbyt małe, aby zmieścić rodzinny salon i móc otworzyć drzwi” – ​​mówi zespół Garage Conversion Company. „Jednakże to dużo dodatkowej przestrzeni życiowej, jeśli przekształcisz ją w otwartą część swojego domu”.

„Dla osób z podwójnym garażem idealnym rozwiązaniem może być to, co nazywamy „konwersją części”, gdzie zazwyczaj jest to przód lub tył garażu można zachować na kosiarkę lub rower, podczas gdy reszta garażu zostanie przekształcona w użyteczną Pokój.'

Więcej rzeczy do rozważenia przed przebudową garażu

1. Jakość wykonania Twojego garażu

Nie wszystkie garaże można przerobić – niektóre są stare, tandetnie zbudowane i mogą być pokryte azbestem. Jednakże, jeśli Twój został profesjonalnie zbudowany w ciągu ostatnich 25 lat, jest wykonany z cegły lub bloku i jest solidny konstrukcyjnie, istnieje duża szansa, że ​​możesz go przerobić bez większego zamieszania. Zacznij od uzyskania porady od rzeczoznawcy z wydziału nadzoru budowlanego lokalnej rady.

2. Praktyczne aspekty pracy

Zobacz, jak przebudowa garażu zmieniła ten dom: Rozejrzyj się po tym domu w stylu skandynawskim z lat osiemdziesiątych w Oxfordshire

Garaże często znajdują się na innym poziomie niż dom, więc może być konieczne podniesienie lub obniżenie podłogi lub sufitu, jeśli chcesz, aby nowy pokój płynął z reszty domu. Drzwi garażowe będą musiały zostać zastąpione oknem i dopasowanymi klockami, więc upewnij się, że Twój budowniczy ma dostęp do materiałów, które pasują do reszty Twojego domu.

Będziesz potrzebować ogrzewania i izolacji, aby można go było używać przez cały rok; należy również ocenić instalację wodno-kanalizacyjną, oświetlenie i bezpieczeństwo.

3. Jak wykorzystasz przestrzeń?

Jeśli przeznaczyłeś nowy pokój na biuro lub pokój hobby, możesz oddzielić go od głównej przestrzeni życiowej; jeśli będzie to część dzienna lub kuchnia, będzie musiała płynnie płynąć z reszty domu, więc może być konieczne przebicie ściany wewnętrznej.

4. Czy będziesz musiał przenieść kocioł lub licznik energii elektrycznej?

Przeniesienie bojlera lub licznika energii elektrycznej do innego pomieszczenia zwiększa koszty o tysiące funtów, więc zapakuj je w jasne drewniane elementy. Użycie jasnokremowego koloru na boksach pozwala uniknąć surowego, wąskiego odczucia, które może ucierpieć w niektórych garażach.

5. Czy zepsuję wygląd zewnętrzny mojego domu?

Możesz, więc warto to dokładnie przemyśleć. Na przykład cegły i okna muszą być jak najbardziej dopasowane do reszty domu.

Chcesz więcej porad projektowych? CZYTAĆ: Zabudowy loftowe – jak zaplanować i wycenić wymarzoną przestrzeń

Czy przebudujesz swój garaż, korzystając z tych wskazówek? Chcielibyśmy usłyszeć, jak radzisz sobie ze swoim projektem.