Domy do samodzielnej budowy – wszystko, co musisz wiedzieć

Zarabiamy prowizję za produkty zakupione przez niektóre linki w tym artykule.

Więc kochasz zestaw Lego i masz ochotę na wersję dla dorosłych – do samodzielnego zbudowania? Budowanie własnego domu nie jest dziecinną zabawą, ale jest jednym z największych i najodważniejszych ruchów, jakie kiedykolwiek zrobisz. Ale może to być również niezwykle satysfakcjonujące i sposób na stworzenie domu idealnego dla Ciebie, od wielkości łazienki po kształt schodów.

Co więcej, nie potrzebujesz żadnego wcześniejszego doświadczenia, ponieważ dostępnych jest wiele pomocy ekspertów. Na przykład Portal do samodzielnej budowy prowadzi przez różne opcje budowania, od jednorazowych domów po niestandardowe budowanie na miejscu z innymi. Potrzebujesz odwagi i poświęcenia. A kiedy w końcu się wprowadzisz, poczucie osiągnięcia, które poczujesz, będzie nie do pobicia.

„Wybierając budowę od zera, zamiast remontować, możesz uzyskać dokładnie taki dom, jaki chcesz” – mówi Paul Newman, dyrektor ds. samodzielnej budowy w Potton. „A ponieważ nowo wybudowane nieruchomości są objęte zerową stawką podatku VAT, istnieje również oszczędność kosztów”.

Odkryj wszystko, co musisz wiedzieć o kupowaniu, sprzedawaniu i finansowaniu z naszym porady dotyczące nieruchomości

Nasz przewodnik po podstawach budowy domu zawiera informacje o tym, jak zacząć i czego możesz oczekiwać od swojego budżetu.

Gdzie mogę zbudować i jak znaleźć działkę?

Najpierw zdecyduj, gdzie chcesz mieszkać, a następnie skontaktuj się z lokalnymi agentami i zarejestruj się w internetowych portalach wyszukiwania działek. Warto również jeździć po okolicy, aby zidentyfikować wszelkie miejsca do wypełnienia lub działki ogrodowe. Sprawdź również lokalne rady pod kątem nowych wniosków o planowanie, a następnie zwróć się bezpośrednio do wnioskodawcy, aby uniknąć opłat pośrednika w obrocie nieruchomościami. Niestandardowe firmy domowe mogą również wystąpić z sugestiami.

Przeglądarka plotów to bezpłatny internetowy portal wyszukiwania, który zawiera łącza do wyszukiwań aplikacji do planowania przez władze lokalne, dzięki czemu można łatwo sprawdzić stan planowania działki.

Kiedy już masz swoją działkę, skontaktuj się z władzami lokalnymi, aby dowiedzieć się, jak uzyskać pozwolenie na budowę – szczegóły, jak to zrobić, znajdziesz w Rządowej Portal planowania. jeśli twoja działka już to ma, sprawdź, czy zatwierdzenie planu jest nadal aktualne. Sąsiedzi również mogą mieć wpływ na to, co budujesz, więc porozmawiaj z nimi o planach, aby pozyskać ich na boku.

Czy mogę wymienić istniejący budynek?

Tak, więc nie dyskontuj działek z nieruchomościami. Możesz nawet wykorzystać część swojego ogrodu na nowy dom. Koszty rozbiórki są stosunkowo niskie (około 5000-15000 funtów, w zależności od wielkości i lokalizacji nieruchomości).

Jeśli budynek jest niebezpieczny (i nie znajduje się na liście), biuro planowania powinno wspierać rozbiórkę terenu. Ale upewnij się, że pozwolą na twój zamiennik, zwłaszcza jeśli jest większy niż oryginał lub chcesz umieścić go w innym miejscu na działce.

Ile kosztuje wybudowanie domu?

Oprócz opłaty za działkę i wszelkich wynikających z niej kosztów prawnych, około 1500-3000 GBP za metr kwadratowy to uczciwy przewodnik dla samodzielnych budowniczych. Istnieją jednak dodatkowe koszty, które mogą Cię ponieść. Na przykład cena podłączenia do usług zależy od odległości działki od istniejących dostaw.

Czy masz kredyt hipoteczny, jeśli budujesz własny dom?

Tak, możesz sfinansować budowę domu kredytem hipotecznym. Chociaż będziesz potrzebować dość dużego depozytu (co najmniej 15 do 20 procent), zarówno za ziemię, jak i koszty budowy.

Najpierw musisz ustalić – i trzymać się – realistyczny budżet na zakup ziemi i koszty budowy. Ma to kluczowe znaczenie dla powodzenia Twojego projektu. Uwzględnij fundusz na nieprzewidziane wydatki w wysokości co najmniej 10 do 15 procent budżetu, który od początku pokrywa twoje finansowanie. Nie rób tego, a może się okazać, że trudno będzie Ci zdobyć pieniądze.

Uzyskaj „decyzję co do zasady” od pożyczkodawcy hipotecznego, zanim zaczniesz szukać działki, aby dokładnie wiedzieć, ile możesz pożyczyć.

Pieniądze na projekty samodzielnej budowy są uwalniane etapami w miarę postępu budowy. Zwykle po zakończeniu etapu, ale czasami przed, co jest znacznie lepsze dla przepływów pieniężnych.

Najlepsza wskazówka: BuildStore wyjaśnia opcje finansowania na własny rachunek i zawiera przewodniki na temat tego, jak działają kredyty hipoteczne na własny rachunek. Jej brokerzy kredytów hipotecznych mogą również pomóc w zabezpieczeniu finansowania.

Kto zbuduje mój dom?

Najpopularniejszą drogą jest zlecenie zaprojektowania i zbudowania domu architektowi lub deweloperowi. Tego rodzaju rozwiązanie „pod klucz”, które obejmuje pozwolenie na budowę i opłaty projektowe, jest najszybszą i najmniej stresującą trasą.

Specjalistyczne firmy z zestawami często oferują szereg pakietów, w zależności od Twojego budżetu i tego, ile chcesz zrobić sam. Może to być tylko wykonanie i montaż drewnianej ramy, aż do ostatecznego zamocowania i dekoracji. Inną popularną drogą jest wynajęcie lokalnej firmy budowlanej z kierownikiem budowy, która będzie pracować nad Twoimi rysunkami.

Jak mogę utrzymać niskie koszty?

• Zaangażuj się w projekt na wczesnym etapie, ponieważ wprowadzanie zmian w trakcie budowy może okazać się kosztowne.
• Zarządzanie projektem własnej kompilacji może zaoszczędzić około 15-20 procent kosztów kompilacji, ale upewnij się, że masz czas, energię i mnóstwo czasu na badanie najlepszych materiałów, targowanie się o ceny oraz pozyskiwanie i zarządzanie transakcjami wydajnie. Jeśli masz dostępne umiejętności i czas, całkowicie zrób to sam jest bez wątpienia najtańszą, ale rzadko najszybszą trasą.
• Zachowaj prosty projekt i możesz zbudować wygodny dom z czterema łóżkami o powierzchni 150 m2 za około 150 000–200 000 funtów.
• Pamiętaj, aby zachować rachunki, ponieważ chociaż zapłacisz podatek VAT z góry, możesz go odzyskać po zakończeniu budowy.

Pięć najlepszych domów do samodzielnego zbudowania

Najlepsze do szybkiej budowy

Gotowa drewniana rama pomogła zbudować ten dom w zaledwie 14 tygodni.

Zapytaj online: Domek Denwell o powierzchni 3283 stóp kwadratowych, koszt budowy przewodnika 455 000 £, Scotframe

Najlepsze dla początkujących budowniczych domów

Ta klasyczna posiadłość w stylu wiejskim jest skierowana do osób, które po raz pierwszy wchodzą na drabinę.

Zapytaj online: Caxton Domek o powierzchni 1740 stóp kwadratowych, koszt budowy przewodnika 242,000 £, Potton

Najlepsza naturalna konstrukcja

Związane z: Rozejrzyj się po tym wyjątkowym i współczesnym niemieckim Huf Haus w Lincolnshire

Budynek ten został w 100% przebadany pod kątem szkodliwych substancji i jest przyjazny dla alergików.

Zapytaj online: Bowles bungalow o powierzchni 1210 stóp kwadratowych, koszt budowy przewodnika 316 000 funtów, Baufritz

Najlepsze w stylu amerykańskim

Zawijany ganek w USA podkreśla ten wydajny dom pod względem emisji CO2.

Zapytaj online: Dom prefabrykowany na zamówienie, Baufritz

Najlepsze do ram drewnianych

Okna mansardowe były koniecznością dla właścicieli tej pięknej posiadłości.

Zapytaj online: Dom z drewnianym szkieletem, 415 000 £, Potton

Aby uzyskać więcej porad, jednodniowe wprowadzenie do samodzielnego budowania i znajdowania gruntów Potton jest jednym z wielu bezpłatnych seminariów w siedzibie firmy w Cambridgeshire. Kliknij powyższy link, aby dowiedzieć się więcej.

Powodzenia!

Dodatkowa kopia od Caroline Rodrigues