Advokathonorarer for kjøp av hus forklart av eksperter

Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt gjennom noen lenker i denne artikkelen.

Å forstå advokathonorarer for å kjøpe et hus kan føles som å gå inn i et juridisk minefelt. Å kjøpe en eiendom kommer uunngåelig med mye teknisk sjargong, tonnevis med papirarbeid og mye kommunikasjon mellom ulike parter.

Så du må finne et team du kan stole på for å gjøre jobben effektivt, effektivt og juridisk korrekt.

‘Kjøpe hus er sannsynligvis den største transaksjonen i livet ditt, så å velge hvem som skal opptre for deg er en viktig ting å vurdere, sier Mick Fallon, Director & Conveyancing Solicitor hos Howells advokater.

Advokathonorar for kjøp av hus, forklart

Denne Q&A-guiden vil gi en oversikt over advokathonorarer for å kjøpe et hus og rollen en advokat eller formidler spiller i kjøp av et hjem.

Vi har inkludert en detaljert liste over hva du kan forvente å betale for deres eksperttjenester. Avdekke alle de skjulte kostnadene og avsløre hvordan du velger riktig ekspert for jobben.

1. Hvor mye koster advokathonoraret for å kjøpe hus?

Kostnadene varierer fra advokat til advokat, men de fleste krever enten en prosentandel av verdien av eiendommen eller et fast honorar, som har en tendens til å ligge på mellom £500 og £1500. ‘

Prisen vil vanligvis være basert på hvor lang tid formidleren din tror de må bruke om saken, og risikonivået de tror er involvert, sier James Smith, direktør og advokat ved Holden Smith.

Husk at, som med de fleste ting, får du det du betaler for. "Bedrifter som tar svært lave formidlingsgebyrer har fokus på å holde interne kostnader lave. Med svært små marginer er deres prioritet å fullføre så mange saker som mulig, sier Mick. «Mens dyrere advokater sannsynligvis vil ha en mindre saksmengde, noe som gjør at de kan bruke mer tid på saken din.»

Når du har en god advokat på plass, er du ett skritt nærmere planleggingen sjekkliste for flytting.

2. Hva gjør en advokat?

"I veldig enkle termer overfører de den juridiske tittelen til en eiendom fra en person til en annen," sier James. Det er mye papirarbeid involvert i et huskjøp, med mange skjemaer som skal fylles ut og en enorm mengde bevis som må leveres – for eksempel identifikasjonsbevis og bevis på midler. Alt dette må sendes til advokaten din.

De vil da gå gjennom alt papirarbeidet, samt innhente et utkast til kontrakt og andre nødvendige dokumenter som skjøtetittel for eiendommen du kjøper. De vil også utføre søk på eiendommen for å avdekke eventuelle skjulte risikoer.

"Det er ofte problemer med tilstrekkelige rettigheter, samtykker for nylig utført arbeid og tyngende klausuler i skjøtene som begrenser hva en kjøper kan gjøre med landet," sier James. "De vil også fastslå om eiendommen du kjøper er selveier eller leie."

"Hvis det er en boliglåner, forventes det også at advokaten handler for dem og håndterer deres mange krav også," sier James.

Når all informasjonen er samlet inn, vil advokaten utarbeide en rapport for deg og gå gjennom eventuelle risikoer med deg før du kjøper. Når han eller hun er fornøyd med søkene deres og har besvart alle spørsmål, vil de gi deg beskjed om at du er klar til å bytte kontrakter og kjøpet blir juridisk bindende.

3. Hvor lang tid tar formidlingssøk?

«For miljø-, vann- og avløpssøk og de fleste andre spesialistsøk, forventer du normalt at resultatene er det tilgjengelig innen en uke eller to etter at formidleren eller advokaten din har sendt inn forespørselen, sier David Jabbari, administrerende direktør i Storbritannia formidlere, Muve.

Lokale myndighetssøk varierer fra råd til råd. "Noen kan vanligvis snu et søk i løpet av få dager, mens andre kan ta en måned eller mer," sier David.

Noe å huske på for øyeblikket er at mangel på ansatte og forstyrrelser knyttet til Covid-19 for øyeblikket påvirker hastigheten som søk kan foretas med. "En rekke råd bruker for tiden mye lengre tid enn vanlig på å behandle søkeforespørsler, noen ganger med så mye som tre måneder," advarer han.

4. Hva er formidlingsutgifter?

Dette er tredjepartskostnader påløpt av advokaten din som kjøperen må betale, og er atskilt fra advokathonorarer. «Advokaten din må for eksempel laste ned skjøter fra matrikkelen og sende inn søk hos den lokale myndigheten, som alle medfører en kostnad,» sier James.

5. Er det noen ekstra gebyrer jeg må betale?

Det er uunngåelige søk og gebyrer som må gjøres for å fullføre boligkjøpsprosessen. "Dette vil inkludere stempelavgift, lokale myndigheters søk etter ting som plansøknader, miljø, vann- og avløpssøk, erstatningsforsikring, tinglysingsgebyrer, konkurssøk og bankoverføringsgebyrer, sier Mick.

Mick foreslår å be om en oversikt over advokathonorarer for å kjøpe et hus slik at du vet nøyaktig hvor mye penger som går til.

James er enig: «Det er alltid en god idé å diskutere saken din med din foretrukne advokat. Og be dem om å gjøre deg oppmerksom på eventuelle områder der ekstra kostnader kan påløpe før du instruerer dem, sier han.

6. Når skal jeg betale advokaten min?

«Som med de fleste ting, pleier du å betale et lite beløp på forhånd til advokaten din, og deretter er det resterende beløpet forfaller når prosessen er fullført og du har byttet på det nye huset, sier Pete Mugleston, MD og Money Expert på Online Money Advisor.

Imidlertid jobber alle firmaer litt forskjellig. Noen vil kanskje be om små økninger for å dekke kostnadene gjennom hele prosessen, og noen advokater vil jobbe uten fullføring, uten honorar.

Sørg for at du er klar over hvordan advokaten du velger kommer til å fakturere deg. "Det er en god idé å gjøre litt research før du forplikter deg til noe, slik at du kan finne et firma som passer dine økonomiske begrensninger," sier Mick.

7. Hva er advokathonorarene for å kjøpe et hus med kontanter?

Teknisk sett kan du spare penger på noen formidlingsgebyrer når du kjøper et hus med kontanter ved å utelate søkene som vanligvis kreves av en boliglånsleverandør. Som for eksempel rimelighetssjekker og verdivurderinger.

Men selv om det er valgfritt, sørg for at du ikke forlater deg selv i en sårbar posisjon. "Med færre juridiske prosesser involvert, er det mulig at potensielle problemer med eiendommen som normalt ville oppstå under vanlige juridiske kontroller ikke vil bli synlige når du betaler med kontanter," sier Mick.

8. Hvordan velger jeg riktig advokat?

Forskning er nøkkelen for å finne den rette personen til å håndtere lovlighetene for boligkjøpet ditt, og anbefalinger er et godt sted å starte.

"Banken eller boliglånsmegleren din vil sannsynligvis kunne anbefale noen de jobber med, og det er det også verdt å spørre familie og venner om anbefalinger også, sier Nicola Schutrups, administrerende direktør ved Pantehytta.

Sørg for at du føler deg komfortabel med å snakke med din valgte advokat. 'Still spørsmål om hvem som skal håndtere filen din. Hvilken erfaring har den personen? Og hvordan du vil bli kontaktet og holdes oppdatert gjennom hele transaksjonen, sier James.

"Det er ingenting verre på ferdigstillelsesdagen enn å prøve å finne ut hvor nøklene dine er og å måtte snakke med et kundesenter med - en ukjent person som ikke er kjent med filen din."