Bygg selv - alt du trenger å vite

Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt via noen lenker i denne artikkelen.

Så du elsker et Lego-sett og har lyst til å prøve den voksne versjonen-en selvbygning? Langt fra å være barns lek, er det å bygge ditt eget hjem en av de største og modigste trekkene du noen gang vil gjøre. Men det kan også være enormt givende og en måte å skape et hjem som er perfekt for deg, fra størrelsen på badet til trappens form.

Dessuten trenger du ingen tidligere erfaring, siden det er rikelig med eksperthjelp tilgjengelig. For eksempel Selvbyggingsportal tar deg gjennom ulike bygningsmuligheter, fra engangsboliger til tilpasset bygging på stedet sammen med andre. Det du trenger er mot og engasjement. Og når du endelig flytter inn, vil følelsen av prestasjon du vil føle er uslåelig.

"Å velge å bygge fra bunnen av i stedet for å renovere kan gi deg akkurat det hjemmet du vil ha," sier Paul Newman, selvbyggingsdirektør i Potton. "Og siden nybygde eiendommer er null-vurdert for merverdiavgift, er det også en kostnadsbesparelse."

Oppdag alt du trenger å vite om kjøp, salg og finansiering med vår eiendomsråd

Vår guide til det grunnleggende om hvordan du bygger et hus dekker hvordan du kommer i gang og hva du kan forvente av budsjettet ditt.

Hvor kan jeg bygge og hvordan finner jeg en tomt?

Bestem deg først hvor du vil bo, og kontakt deretter lokale agenter og registrer deg med online tomtesøkportaler. Det er også verdt å kjøre rundt for å identifisere eventuelle fyllingssteder eller hagetomter. Sjekk også lokale råd for nye planleggingsapplikasjoner - kontakt deretter søkeren direkte for å unngå eiendomsmeglerhonorarer. Tilpassede hjemmebedrifter kan også komme med forslag.

PlotBrowser er en gratis online søkeportal som inneholder koblinger til søk i lokale planleggingsapplikasjoner, slik at du enkelt kan kontrollere planens status.

Når du har tomten din, kan du kontakte lokalrådet for å få informasjon om hvordan du får byggetillatelse - finn detaljene om hvordan du gjør dette hos regjeringen Planleggingsportal. Hvis tomten din allerede har dette, må du sjekke at plangodkjenningen fortsatt er aktuell. Naboer kan også si noe om hva du bygger, så snakk dem gjennom planene for å få dem på siden.

Kan jeg erstatte en eksisterende bygning?

Ja, så ikke rabatt tomter med eiendommer på. Du kan til og med bruke en del av hagen din til et nytt hjem. Rivningskostnadene er relativt billige (rundt £ 5.000- £ 15.000, avhengig av størrelsen og plasseringen av eiendommen).

Hvis en bygning er utrygg (og ikke oppført), bør planleggingskontoret støtte riving av stedet. Men sørg for at de tillater erstatningen din, spesielt hvis den er større enn originalen, eller hvis du vil plassere den andre steder på tomten.

Hvor mye koster det å bygge hus?

På toppen av tomteavgiften og eventuelle juridiske kostnader, er rundt £ 1500- £ 3000 per kvadratmeter en rettferdig guide for selvbyggere. Det er imidlertid ekstra kostnader som kan føre deg opp. For eksempel avhenger prisen på tilkobling til tjenester av hvor nært tomten er til eksisterende forsyninger.

Har du boliglån hvis du bygger ditt eget hus?

Du kan finansiere å bygge et hus med boliglån, ja. Selv om du trenger et rimelig stort depositum (minst 15 til 20 prosent), både for tomten og byggekostnadene.

Først må du sette - og holde deg til - et realistisk budsjett for tomtekjøp og byggekostnader. Det er avgjørende for at prosjektet ditt skal lykkes. Ta med et beredskapsfond på minst 10 til 15 prosent av budsjettet som dekker finansieringen din fra starten. Ikke gjør det, og du kan synes det er vanskelig å finne penger.

Få en "prinsipiell beslutning" fra en boliglåner før du begynner å lete etter en tomt, så vet du nøyaktig hvor mye du kan låne.

Penger til selvbyggingsprosjekter frigjøres i etapper etter hvert som bygget skrider frem. Vanligvis etter at et trinn er fullført, men noen ganger før, noe som er mye bedre for kontantstrømmen.

Topp tips: BuildStore forklarer alternativer for selvbygging av finansiering og inkluderer veiledninger om hvordan selvbyggende boliglån fungerer. Boliglånsmeglerne kan også bidra til å sikre finansiering.

Hvem skal bygge huset mitt?

Den mest populære ruten er å beordre enten en arkitekt eller utvikler til å designe og bygge hjemmet ditt. Denne typen nøkkelferdige løsning, som inkluderer byggetillatelse og designavgifter, er den raskeste og minst belastende ruten.

Spesialist kit hus selskaper tilbyr ofte en rekke pakker, avhengig av budsjettet og hvor mye du vil gjøre selv. Det kan være så lite som å lage og installere en treramme, helt til den siste fikseringen og dekorasjonen. En annen populær rute er å ansette et lokalt byggefirma med nettstedssjef, som jobber med tegningene dine.

Hvordan kan jeg holde kostnadene lave?

• Forplikt deg til designet tidlig, da det kan være dyrt å gjøre endringer under byggingen.
• Prosjektledelse av din egen bygg kan spare rundt 15-20 prosent av byggekostnadene, men vær sikker på at du har tid, energi og nous for å forske på de beste materialene, prute ned priser og skaffe og administrere handler effektivt. Hvis du har ferdigheter og tid tilgjengelig, er et helt DIY -bygg utvilsomt den billigste, men sjelden den raskeste ruten.
• Hold designet enkelt, og du kan bygge et komfortabelt firesengs hjem med et areal på 150 kvadratmeter for rundt 150 000-200 000 pund.
• Husk å beholde kvitteringene dine, selv om du betaler moms på forhånd, kan du kreve dette tilbake når bygget er fullført.

Fem av de beste selvbygde kithusene

Best for en rask bygging

En ferdiglaget tømmerramme hjalp dette huset med å bli bygget på bare 14 uker.

Spør på nettet: Denwell 3283 kvm hytte, veiledningskostnad koster £ 455 000, Scotframe

Best for førstegangshusbyggere

Denne klassiske eiendommen i landlig stil er rettet mot de som kommer opp på stigen for første gang.

Spør på nettet: Caxton 1740 kvadratmeter hytte, guidebygg koster £ 242 000, Potton

Beste naturlige konstruksjon

I slekt: Ta en titt rundt dette unike og moderne tyske Huf Haus i Lincolnshire

Denne bygningen har blitt testet 100 prosent for skadelige stoffer og er allergivennlig.

Spør på nettet: Bowles 1210 kvadratmeter bungalow, veiledningskostnad koster £ 316 000, Baufritz

Best for amerikansk stil

En veranda rundt om i staten som aksenterer dette C02-effektive huset.

Spør på nettet: Skreddersydd prefabrikerte hjem, Baufritz

Best for trerammer

Dormer -vinduer var et must for eierne av denne kjekke eiendommen.

Spør på nettet: Tømmerrammehus, £ 415 000, Potton

For flere råd, er Pottons endags introduksjon til selvbygging og å finne land et av mange gratis seminarer ved selskapets hovedkvarter i Cambridgeshire. Følg lenken ovenfor for å finne ut mer.

Lykke til!

Ekstra eksemplar fra Caroline Rodrigues