Hvordan konvertere en garasje til et boareal, soverom, kontor og mer

Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt via noen lenker i denne artikkelen.

Det har blitt kalt det nye loftet - garasjen er det siste rommet som vurderes for konvertering av familier som går tom for plass, men som ikke kan - eller ikke - vil flytte.

Få konverteringen akkurat med mer hjelp fra vår eiendomsråd.

Og nå avslører ny forskning fra Admiral Loans at du i gjennomsnitt kan tilføre 45 000 pund til verdien av hjemmet ditt - OG du trenger ikke byggetillatelse!

Admiral Loans kom til dette tallet ved å se på huspristall fra Zoopla for å beregne at en kvadratmeter boareal er gjennomsnittlig verdt £ 350.

Den så på størrelsen på en typisk enkeltgarasje - 128 kvadratmeter - og regnet ut at den ekstra plassen er verdt £ 45 000.

Konvertering av en garasje til brukbart boareal er en rimelig og relativt enkel jobb. Men før du begynner, må du vurdere følgende.

Hvor mye koster det å konvertere en garasje?

Ifølge en rapport fra bank Santander, av de 9,3 millioner private garasjene i Storbritannia, er 650 000 allerede blitt omgjort til soverom (det mest populære valget, med 29 prosent), samt hjemmekontorer, kjøkkenutvidelser, vaskerom eller sitteplasser rom. Og ytterligere 470 000 skal konverteres til ekstra boareal.

Santander beregner at den gjennomsnittlige garasjekonverteringen koster 6 300 pund når den er pusset og dekorert. Det fungerer mye billigere enn å flytte hjem, med alle avgifter og kostnader som frimerke. Eller 30 000 pund det koster å konvertere gjennomsnittlig loft.

Hvis du har en integrert garasje, bør jobben være ganske enkel og til og med bli påtatt av en dyktig byggmester. Hvis du trenger å gjøre strukturelle endringer eller hvis garasjen din er frittliggende, vil det for eksempel være en mer kompleks jobb som omfatter å slå ned vegger, og det vil koste langt mer.

En lokal byggherre er ofte det billigste alternativet, men et spesialistfirma, for eksempel Garage Conversion Company, bør gi en garanti og arkitekttjeneste. The Garage Conversion Company krever rundt 10 000 pund for å konvertere en enkelt garasje og 15 000 pund for en dobbel.

SpaceSolutions koster rundt £ 11 000 for å konvertere en enkelt garasje til et boareal.

Når det gjelder hvor lang tid det vil ta, kan tidsrammen til ferdigstillelse være alt fra 10 dager til flere måneder, avhengig av jobben.

Trenger jeg byggetillatelse for å bygge om en garasje?

Tillatelse er vanligvis ikke nødvendig for en garasjekonvertering, forutsatt at arbeidet er internt og ikke innebærer forstørrelse av bygningen. Du må imidlertid sjekke med din lokale myndighets planavdeling først.

Garasjer som er oppført eller ligger i verneområder vil være mindre enkle å konvertere. I alle tilfeller må konverteringen din overholde bygningsreglementet, så snakk med rådets bygningsstyringsavdeling før du begynner. Noen råd vil også kreve planleggingstillatelse hvis du vil endre utvendig på huset ditt vesentlig.

Planleggingsportal har råd om planregler og bygningsreglement.

Bør jeg bygge om garasjen min?

Før du blir for spent på den ekstra plassen, må du vurdere om du mister hjemmet ditt hvis du mister garasjen din.

"For familier med to biler i et område der parkering er sonet eller med en premie, vil en garasje være mer verdt enn et ekstra rom," sier John Woodhall fra Rightmove. "Men hvis du har god plass til å parkere bilen din og jobben er godt utført, vil det å betale ombytte å konvertere garasjen din."

Må jeg konvertere hele garasjen min?

"En standard enkeltgarasje er omtrent 150 kvadratmeter, som er for liten til å passe til en familiestue og kunne åpne dørene," sier teamet i Garage Conversion Company. "Det er imidlertid mye ekstra boareal hvis du konverterer det til å bli en åpen del av huset ditt."

"For de med en dobbel garasje kan den perfekte løsningen ligge i det vi kaller en" delkonvertering "der vanligvis foran eller bak av garasjen kan beholdes for å huse gressklipperen eller sykkelen din mens resten av garasjen er omgjort til en brukbar rom.'

Flere ting du bør vurdere før du konverterer en garasje

1. Byggekvaliteten på garasjen din

Ikke alle garasjer kan konverteres - noen er gamle, lunt bygget og kan bli asbestkjørt. Men hvis din ble profesjonelt bygget de siste 25 årene, er laget av murstein eller blokk og er strukturelt forsvarlig, er det en god sjanse for at du kan konvertere den med veldig lite oppstyr. Start med å få råd fra en landmåler ved avdeling for byggkontroll i ditt lokale råd.

2. Det praktiske ved jobben

Se hvordan en garasjekonvertering forvandlet dette hjemmet: Ta en titt rundt dette Scandi-stil Eighties-huset i Oxfordshire

Garasjer er ofte på et annet nivå enn huset, så du må kanskje heve eller senke gulv eller tak hvis du vil at det nye rommet skal flyte videre fra resten av hjemmet ditt. Garasjeporten må byttes ut med et vindu og matchende murstein, så sørg for at byggherren har tilgang til materialer som passer inn i resten av huset ditt.

Du trenger oppvarming og isolasjon for å gjøre den brukbar hele året; VVS, belysning og sikkerhet må også vurderes.

3. Hvordan vil du bruke plassen?

Hvis du har øremerket det nye rommet som et kontor eller et hobbyrom, kan det være lurt å holde det atskilt fra hovedrommet ditt; Hvis det skal være et oppholdsrom eller kjøkken, må det flyte sømløst fra resten av huset, så du må kanskje banke gjennom en innervegg.

4. Må du flytte en kjele eller en strømmåler?

Å flytte kjelen eller elektrisitetsmåleren til et annet rom gir tusenvis av pund til kostnaden, så boks dem inn med blekmalte treenheter. Ved å bruke en lys kremfarge på boksen unngås den sterke, smale følelsen noen garasjer kan lide av.

5. Vil jeg ødelegge utsiden av huset mitt?

Du kan, så det er verdt å vurdere nøye. For eksempel må murstein og vinduer tilpasses så tett som mulig til resten av huset.

Vil du ha flere prosjektråd? LESE: Konverteringer av loft - hvordan planlegge og koste drømmeplassen din

Vil du konvertere garasjen din med disse tipsene? Vi vil gjerne høre hvordan du gikk videre med prosjektet ditt.