Wat gebeurt er als u uw hypotheek aflost? Meer te weten komen

We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.

Voor eens en voor altijd uw hypotheek aflossen is een spannend vooruitzicht. Maar afgezien van het geven van een feestje om die vrijlating te vieren, wat gebeurt er in werkelijkheid als u uw hypotheek aflost?

Je hebt waarschijnlijk gedroomd van de dag dat je niet meer hoeft te shoppen voor de beste hypotheekrente en de last van grote maandelijkse aflossingen.

Hier bekijken we hoe we losse eindjes aan elkaar knopen en plannen maken voor de toekomst.

Wat gebeurt er als u uw hypotheek aflost?

U bezit nu 100 procent van uw huis, ervan uitgaande dat geen andere partijen of geldschieters er een belang in hebben.

Als u een aflossingshypotheek had, heeft u gedurende de looptijd van de lening het geleende kapitaal en de rentelasten afbetaald. Met een aflossingsvrije hypotheek, hebt u alle rentebetalingen gedaan tijdens de looptijd van de lening en heeft u aan het einde van de overeenkomst het oorspronkelijke kapitaal terugbetaald.

Het goede nieuws is dat u geen maandelijkse hypotheekbetalingen meer hoeft te doen. Maar er zijn nog een paar vakjes om aan te vinken en wat papierwerk te voltooien.

• Neem eerst contact op met uw geldschieter om de details van uw hypotheekaflossing te weten te komen. Dit is het uiteindelijke bedrag dat u verschuldigd bent om uw woonlening af te lossen, plus eventuele verschuldigde vergoedingen.
• Mogelijk moet u een 'rekeningvergoeding' betalen als u deze uitstelde tot het einde van uw hypotheektermijn.
• Er kan ook een uitstapvergoeding van toepassing zijn, ook wel 'uitstapvergoeding' genoemd.
• Nadat u uw hypotheek officieel heeft afgelost, neemt u contact op met uw bank om ervoor te zorgen dat toekomstige incasso's of doorlopende opdrachten worden geannuleerd.
• Uw geldschieter zal de kosten voor uw huis afkopen. En u kunt de eigendomsbewijzen terugvorderen, die de eigendomsketen van een eigendom laten zien.

Rachel Springall, een financieel expert bij vergelijkingsservice Moneyfacts.co.uk, zegt: 'Huiseigenaren moeten ervoor zorgen dat ze hun eigendomsbewijzen terug hebben als ze in het bezit zijn van een geldschieter of advocaat. Bovendien is het verstandig om in de aktes te kijken of de woning bij het Kadaster staat ingeschreven.’

Bezoeken HM Kadaster om meer te weten te komen. Er is een kleine vergoeding als u een officiële kopie van de aktes wilt. Als u een advocaat opdracht geeft, kunnen zij u helpen de regelingen af ​​te ronden, het Kadaster bij te werken en een kopie van de eigendomsbewijzen te verkrijgen.

Wat zijn mijn mogelijkheden als de hypotheek is afgelost?

Als u van plan bent hypotheekvrij in uw huis te wonen, wilt u misschien het extra geld dat u nu heeft, besteden aan renovatie- of pensioenplannen.

Brian Murphy, hoofd van de kredietverlening bij het makelaarsnetwerk The Mortgage Advice Bureau, zegt: 'Sommigen genieten misschien liever van luxe artikelen of ervaringen, of betalen voor een huisrenovatie. Anderen willen misschien hun inkomen en uren verlagen om een ​​betere balans tussen werk en privé te herstellen.’ Hij voegt eraan toe: ‘Het is belangrijk om een ​​behoorlijke kasbuffer aan te houden om ook stijgende kosten op te vangen.’

Experts moedigen u aan om van uw pensioen een prioriteit te maken zodra u uw hypotheek heeft afbetaald. Rosie Hooper, beëdigd financieel planner bij advies- en vermogensbeheerder Quilter, zegt: 'Het is verstandig om dit extra geld in een pensioen te steken. Het is niet alleen fiscaal voordelig, maar met een gezond pensioen en hypotheekvrij vastgoed ben je goed op weg om het pensioen te bereiken waar je van gedroomd hebt.’

Wat als ik geld nodig heb dat in huis is vastgebonden?

Er is de mogelijkheid om te verkleinen, waardoor kapitaal vrijkomt bij de verkoop van een huis, ervan uitgaande dat degene die u vervolgens koopt goedkoper is. Dit is misschien niet aantrekkelijk als er een beperkt aanbod van woningen te koop is in het gebied waar u wilt wonen. Er is ook geen garantie dat u een koper voor uw huis vindt.

Aandelenvrijgave is een andere optie. U neemt de contante waarde van een deel van uw huis. Dit bedrag wordt met rente terugbetaald wanneer het onroerend goed wordt verkocht, hetzij na uw overlijden, hetzij na het intrekken van langdurige zorg.

U kunt rente aflossen terwijl u leeft. Dit behoudt het deel van de eigendom dat u bezit voor verervingsdoeleinden. Hooper vult aan: ‘Het is heel belangrijk dat iedereen die dit wil doen een financieel adviseur ziet. ‘Het vrijgeven van aandelen is ingewikkeld en niet voor iedereen de juiste weg. Na jaren gespaard te hebben om je hypotheek af te betalen, is het van cruciaal belang dat je deze volgende stappen heel zorgvuldig zet.'

Kan ik oversluiten als ik mijn hypotheek volledig heb afbetaald?

Ja, maar de technische naam in dit stadium is een onbezwaarde hypotheek. Hooper zegt: 'Dit is een zeer voordelige positie om je in te bevinden, en daardoor zullen kredietverstrekkers je gunstige deals doen.'

U moet nog steeds de betaalbaarheidscontroles doorstaan ​​​​en de lening over een bepaalde periode terugbetalen, net als bij een gewone hypotheek. De lening is beveiligd tegen uw eigendom, dus als u de terugbetalingen niet bijhoudt, loopt u het risico dat uw huis wordt teruggenomen. 'Nogmaals, financieel advies krijgen is van cruciaal belang', voegt Hooper toe.