Advocatenkosten voor het kopen van een huis uitgelegd door experts

We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.

Het begrijpen van de advocaatkosten voor het kopen van een huis kan aanvoelen als het betreden van een juridisch mijnenveld. Het kopen van een woning gaat onvermijdelijk gepaard met veel technisch jargon, tonnen papierwerk en veel communicatie tussen verschillende partijen.

U moet dus een team vinden dat u kunt vertrouwen om het werk effectief, efficiënt en juridisch correct uit te voeren.

‘Een huis kopen is waarschijnlijk de grootste transactie van uw leven, dus het is belangrijk om te kiezen wie voor u zal handelen', zegt Mick Fallon, Director & Conveyancing Solicitor bij Howells Advocaten.

Advocatenkosten voor het kopen van een huis, uitgelegd

Deze Q&A-gids geeft een overzicht van de advocaatkosten voor het kopen van een huis en de rol die een notaris of vervoerder speelt bij de aankoop van een huis.

We hebben een gedetailleerde lijst toegevoegd van wat u kunt verwachten te betalen voor hun deskundige diensten. Ontdek alle verborgen kosten en ontdek hoe u de juiste expert voor de klus kiest.

1. Hoeveel bedragen de notariskosten voor het kopen van een huis?

De kosten variëren van advocaat tot advocaat, maar de meeste rekenen ofwel een percentage van de waarde van het onroerend goed of een vast bedrag, dat meestal tussen de £ 500 en £ 1.500 ligt. ‘

De prijs is meestal gebaseerd op de hoeveelheid tijd die uw vervoerder denkt nodig te hebben over de kwestie, en het risiconiveau waarvan zij denken dat het ermee gemoeid is', zegt James Smith, directeur en advocaat bij Holden Smith.

Houd er rekening mee dat, zoals bij de meeste dingen, je krijgt waar je voor betaalt. ‘Bedrijven die zeer lage overdrachtskosten rekenen, richten zich op het laag houden van de interne kosten. Met zeer kleine marges is het hun prioriteit om zoveel mogelijk zaken af ​​te ronden', zegt Mick. 'Terwijl duurdere advocaten waarschijnlijk een kleinere caseload hebben, waardoor ze meer tijd aan uw zaak kunnen besteden.'

Zodra u een goede advocaat heeft, bent u een stap dichter bij het plannen van uw checklist verhuizen.

2. Wat doet een advocaat?

'In heel eenvoudige bewoordingen dragen ze de juridische titel van een eigendom over van de ene persoon naar de andere', zegt James. Bij de aankoop van een huis komt veel papierwerk kijken, met veel formulieren om in te vullen en een enorme hoeveelheid bewijsmateriaal dat moet worden geleverd, zoals een identiteitsbewijs en een bewijs van fondsen. Deze moeten allemaal naar uw advocaat worden gestuurd.

Ze zullen dan al het papierwerk doornemen, evenals een conceptcontract en andere noodzakelijke documenten verkrijgen, zoals de eigendomsakte van het onroerend goed dat u koopt. Ze voeren ook huiszoekingen uit op het terrein om eventuele verborgen risico's te ontdekken.

'Er zijn vaak problemen met voldoende doorgangsrechten, toestemmingen voor recent uitgevoerd werk en zware clausules in de akten die beperken wat een koper met het land kan doen', zegt James. 'Ze zullen ook vaststellen of het onroerend goed dat u koopt in eigendom of in erfpacht is.'

'Als er een hypotheekverstrekker is, wordt van de advocaat verwacht dat hij ook voor hen optreedt en hun vele vereisten beheert', zegt James.

Zodra alle informatie is verzameld, zal uw advocaat een rapport voor u opstellen en eventuele risico's met u doornemen alvorens te kopen. Zodra hij of zij tevreden is met hun zoekopdrachten en alle vragen heeft beantwoord, zullen ze u adviseren om contracten uit te wisselen en wordt de aankoop juridisch bindend.

3. Hoe lang duurt het zoeken naar overdrachten?

‘Voor de milieu-, water- en drainage- en de meeste andere specialistische zoekopdrachten zou je normaal gesproken de resultaten verwachten beschikbaar binnen een week of twee nadat uw transporteur of advocaat het verzoek heeft ingediend', zegt David Jabbari, CEO van UK vervoerders, Muve.

De zoekopdrachten van lokale autoriteiten verschillen van gemeente tot gemeente. 'Sommigen kunnen een zoekopdracht meestal binnen een paar dagen omdraaien, terwijl anderen een maand of langer kunnen duren', zegt David.

Iets om op dit moment in gedachten te houden is dat personeelstekorten en verstoringen in verband met Covid-19 momenteel van invloed zijn op de snelheid waarmee zoekopdrachten kunnen worden uitgevoerd. ‘Een aantal gemeenten doet er momenteel veel langer dan normaal over om zoekopdrachten af ​​te handelen, soms wel drie maanden’, waarschuwt hij.

4. Wat zijn overdrachtsuitkeringen?

Dit zijn kosten van derden die door uw advocaat worden gemaakt en die de koper moet betalen, en staan ​​los van de advocaatkosten. 'Je advocaat moet bijvoorbeeld akten downloaden van het Kadaster en zoekopdrachten indienen bij de lokale overheid, wat allemaal kosten met zich meebrengt', zegt James.

5. Zijn er extra kosten die ik moet betalen?

Er zijn onvermijdelijke zoekopdrachten en kosten die moeten worden gedaan om het huisaankoopproces te voltooien. ‘Dit omvat onder meer zegelrechten, zoekopdrachten van lokale autoriteiten voor zaken als bouwaanvragen, milieu-, water- en afvoeronderzoeken, aansprakelijkheidsverzekeringen, kadasterkosten, faillissementsonderzoeken en bankoverschrijvingskosten', zegt Mick.

Mick stelt voor om een ​​uitsplitsing te vragen van de advocaatkosten voor het kopen van een huis, zodat je precies weet welke bedragen waar naartoe gaan.

James beaamt: 'Het is altijd een goed idee om uw zaak te bespreken met uw favoriete advocaat. En vraag hen om u op de hoogte te stellen van gebieden waar extra kosten kunnen ontstaan ​​voordat u hen opdracht geeft', zegt hij.

6. Wanneer moet ik mijn advocaat betalen?

'Zoals met de meeste dingen, heb je de neiging om een ​​klein bedrag vooraf te betalen aan je advocaat en dan is het resterende bedrag verschuldigd zodra het proces is voltooid en je hebt ingeruild voor het nieuwe huis', zegt Pete Mugleston, MD en geldexpert Bij Online geldadviseur.

Alle bedrijven werken echter iets anders. Sommigen vragen misschien om kleine verhogingen om de kosten tijdens het hele proces te dekken en sommige advocaten werken op basis van geen voltooiing, geen kosten.

Zorg ervoor dat u weet hoe de advocaat die u kiest u gaat factureren. 'Een beetje onderzoek doen voordat je je ergens toe verbindt, is een goed idee, zodat je een bedrijf kunt vinden dat past bij je financiële beperkingen', zegt Mick.

7. Wat zijn de advocaatkosten voor het kopen van een huis met contant geld?

Technisch gezien kunt u geld besparen op sommige overdrachtskosten wanneer u een huis contant koopt door de zoekopdrachten die gewoonlijk door een hypotheekverstrekker worden vereist, achterwege te laten. Zoals betaalbaarheidscontroles en taxaties.

Hoewel optioneel, moet je ervoor zorgen dat je jezelf niet in een kwetsbare positie plaatst. 'Met minder juridische procedures, is het mogelijk dat potentiële problemen met het onroerend goed die normaal zouden optreden tijdens normale juridische controles niet duidelijk worden bij contante betaling', zegt Mick.

8. Hoe kies ik de juiste advocaat?

Onderzoek is essentieel bij het vinden van de juiste persoon om de wettigheid voor uw huisaankoop af te handelen en aanbevelingen zijn een goed begin.

'Uw bank of hypotheekbemiddelaar zal waarschijnlijk iemand kunnen aanbevelen met wie ze samenwerken, en het is ook' het is de moeite waard om ook familie en vrienden om aanbevelingen te vragen', zegt Nicola Schutrups, Managing Director bij De Hypotheek Hut.

Zorg ervoor dat u zich op uw gemak voelt om met de door u gekozen advocaat te praten. ‘Stel vragen over wie uw dossier gaat behandelen. Welke ervaring heeft die persoon? En hoe u tijdens de transactie wordt gecontacteerd en op de hoogte wordt gehouden', zegt James.

‘Er is niets ergers op de dag van oplevering dan proberen te achterhalen waar je sleutels zijn en een callcenter moeten spreken met – een onbekende persoon die niet bekend is met je dossier.’