We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.
Dus je houdt van een Lego-set en zin in de volwassen versie - een zelfbouw? Verre van kinderspel te zijn, is het bouwen van je eigen huis een van de grootste en dapperste stappen die je ooit zult maken. Maar het kan ook enorm lonend zijn en een manier zijn om een huis te creëren dat perfect bij je past, van de grootte van de badkamer tot de vorm van de trap.
Bovendien heb je geen eerdere ervaring nodig, want er is voldoende deskundige hulp beschikbaar. Bijvoorbeeld de Zelfbouwportaal neemt je mee langs verschillende bouwmogelijkheden, van eenmalige woningen tot maatwerk op locatie samen met anderen. Wat je wel nodig hebt, is moed en toewijding. En als je eindelijk intrekt, zal het gevoel van prestatie dat je zult voelen onverslaanbaar zijn.
'Als je ervoor kiest om helemaal opnieuw te bouwen in plaats van te renoveren, krijg je precies het huis dat je wilt', zegt Paul Newman, zelfbouwdirecteur bij Potton. ‘En aangezien nieuwbouwwoningen btw-nultarief hebben, is er ook een kostenbesparing.’
Ontdek alles wat u moet weten over kopen, verkopen en financieren met onze onroerend goed advies
Onze gids voor de basisprincipes van het bouwen van een huis beschrijft hoe u aan de slag kunt gaan en wat u van uw budget kunt verwachten.
Waar kan ik bouwen en hoe vind ik een perceel?
Afbeelding tegoed: Polly Eltes
Bepaal eerst waar u wilt wonen, neem vervolgens contact op met lokale agenten en meld u aan bij online zoekportalen voor kavels. Het is ook de moeite waard om rond te rijden om opvullocaties of tuinpercelen te identificeren. Controleer ook de gemeenten op nieuwe bouwaanvragen en benader de aanvrager vervolgens rechtstreeks om makelaarskosten te vermijden. Aangepaste thuisbedrijven kunnen ook met suggesties komen.
PlotBrowser is een gratis online zoekportaal dat links bevat naar zoekopdrachten voor planningsaanvragen van de gemeente, zodat u gemakkelijk de planningsstatus van een perceel kunt controleren.
Als u uw perceel heeft, neem dan contact op met de gemeente voor informatie over het verkrijgen van een bouwvergunning. Planningsportal. als uw perceel dit al heeft, controleer dan of de bouwvergunning nog actueel is. Buren kunnen ook inspraak hebben in wat je bouwt, dus bespreek ze de plannen om ze aan hun kant te krijgen.
Kan ik een bestaand gebouw vervangen?
Ja, dus geef geen korting op percelen met woningen erop. U kunt zelfs een deel van uw tuin gebruiken voor een nieuwe woning. Sloopkosten zijn relatief goedkoop (ongeveer £ 5.000 - £ 15.000, afhankelijk van de grootte en locatie van het onroerend goed).
Als een gebouw onveilig is (en niet op de monumentenlijst staat), moet het planbureau de sloop van de site ondersteunen. Maar zorg ervoor dat ze uw vervanging toestaan, vooral als deze groter is dan het origineel, of als u hem ergens anders op het perceel wilt plaatsen.
Hoeveel kost het om een huis te bouwen?
Afbeelding tegoed: Polly Eltes
Bovenop de plotkosten en eventuele juridische kosten, is ongeveer £ 1.500- £ 3.000 per vierkante meter een eerlijke gids voor zelfbouwers. Er zijn echter extra kosten die u kunnen laten struikelen. De prijs voor aansluiting op diensten hangt bijvoorbeeld af van hoe dicht het perceel bij bestaande voorzieningen ligt.
Heeft u een hypotheek als u uw eigen huis bouwt?
Je kunt het bouwen van een huis financieren met een hypotheek, ja. Wel heb je een redelijk grote aanbetaling nodig (minimaal 15 tot 20 procent), zowel voor de grond als voor de bouwkosten.
Eerst moet u een realistisch budget vaststellen - en vasthouden - voor de aankoop van grond en de bouwkosten. Het is essentieel voor het succes van uw project. Rekening houden met een noodfonds van ten minste 10 tot 15 procent van het budget dat uw financiering vanaf het begin dekt. Doe het niet, en misschien vindt u het geld moeilijk om langs de lijn te komen.
Vraag een ‘principebesluit’ van een hypotheekverstrekker voordat je op zoek gaat naar een stuk grond, zodat je precies weet hoeveel je kunt lenen.
Geld voor zelfbouwprojecten wordt gefaseerd vrijgemaakt naarmate de bouw vordert. Meestal nadat een fase is voltooid, maar soms eerder, wat veel beter is voor uw cashflow.
Top Tip: Bouwwinkel legt zelfbouwfinancieringsopties uit en bevat handleidingen over hoe zelfbouwhypotheken werken. De hypotheekmakelaars kunnen ook helpen bij het veiligstellen van financiering.
Wie gaat mijn huis bouwen?
Afbeelding tegoed: Douglas Gibb
De meest populaire route is om een architect of ontwikkelaar de opdracht te geven om uw huis te ontwerpen en te bouwen. Dit soort kant-en-klare oplossing, inclusief bouwvergunning en ontwerpkosten, is de snelste en minst stressvolle route.
Gespecialiseerde kithuisbedrijven bieden vaak een reeks pakketten aan, afhankelijk van uw budget en hoeveel u zelf wilt doen. Het kan zo weinig zijn als het maken en installeren van een houten frame, tot en met de definitieve bevestiging en decoratie. Een andere populaire route is om een plaatselijk bouwbedrijf met locatiemanager in te huren, die aan uw tekeningen zal werken.
Hoe kan ik de kosten laag houden?
- Leg al vroeg vast aan het ontwerp, want het kan duur zijn om tijdens de bouw wijzigingen aan te brengen.
- Het projectbeheer van uw eigen build kan ongeveer 15-20 procent van uw buildkosten besparen, maar zorg ervoor dat u de tijd, energie en nous om de beste materialen te onderzoeken, prijzen af te dingen en transacties te zoeken en te beheren efficiënt. Als je de vaardigheden en tijd beschikbaar hebt, is een volledig zelfgemaakte build ongetwijfeld de goedkoopste, maar zelden de snelste route.
- Houd het ontwerp eenvoudig en u kunt voor ongeveer £ 150.000-200.000 een comfortabel huis met vier bedden bouwen met een oppervlakte van 150 m².
- Vergeet niet om uw bonnen te bewaren, want hoewel u btw vooraf betaalt, kunt u dit terugvorderen zodra de bouw is voltooid.
Vijf van de beste zelfbouwkithuizen
Het beste voor een snelle build
Dankzij een kant-en-klaar houten frame kon dit huis in slechts 14 weken worden gebouwd.
Vraag online aan: Denwell cottage van 3.283 m², bouwkosten van de gids £ 455.000, Scotframe
Het beste voor beginnende huizenbouwers
Deze klassieke accommodatie in landelijke stijl is bedoeld voor degenen die voor het eerst op de ladder komen.
Vraag online aan: Caxton cottage van 1.740 m², bouwkosten van de gids £ 242.000, Potton
Beste natuurlijke constructie
Verwant: Kijk eens rond in dit unieke en eigentijdse Duitse Huf Haus in Lincolnshire
Dit gebouw is 100 procent getest op schadelijke stoffen en allergievriendelijk.
Vraag online aan: Bowles 1.210 m² bungalow, bouwkosten gids £ 316.000, Baufritz
Het beste voor Amerikaanse stijl
Een veranda rondom de VS accentueert dit C02-efficiënte huis.
Video van de week
Vraag online aan: Op maat gemaakte geprefabriceerde woning, Baufritz
Beste voor houten kozijnen
Dakkapellen waren een must voor de eigenaren van dit fraaie pand.
Vraag online aan: Huis voor houtskeletbouw, £ 415.000, Potton
Voor meer advies is Potton's eendaagse Introduction to Self-Build & Finding Land een van de vele gratis seminars op het hoofdkantoor van het bedrijf in Cambridgeshire. Volg de link hierboven voor meer informatie.
Veel geluk!
Extra exemplaar van Caroline Rodrigues
