Wat is eigendom op eigen grond? Alles wat u moet weten over het kopen van een eigendom

We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.

.Wat is een eigendom? Bij het kopen van een woning kunnen sommige termen overweldigend overkomen als u de implicaties van wat ze betekenen niet begrijpt.

Er zijn twee belangrijke manieren van eigendom wanneer: een huis kopen ('eigendom' betekent het land en de gebouwen op dat land) in Engeland en Wales - eigendom en erfpacht. We vragen een team van experts om te delen onroerend goed advies om duidelijk te schetsen wat het precies betekent om een ​​eigendom op een onroerend goed te kopen.

Wat is eigendom op eigen grond?

'Freehold' is de 'senior' of 'superior' titel, simpelweg omdat de eigenaar het eigendom absoluut bezit (er zit bijvoorbeeld geen tijdslimiet aan hun eigendom),’ legt Jane Lonergan, Partner en Head of Property uit, Wilsons Solicitors LLP.

'Alle onroerend goed heeft een eigen eigendom, maar de eigenaar kan het onroerend goed verhuren aan een huurder, waardoor deze het recht krijgt om het onroerend goed voor een bepaalde periode te bewonen ('de term'). Voor een vast bedrag (een eenmalige betaling – ‘de aankoopprijs’ en/of een periodieke betaling genaamd ‘de huur’) en onder bepaalde voorwaarden (allemaal vastgelegd in een document genaamd ‘de huurovereenkomst’). De huurder heeft dan een erfpachtbelang in de woning.’

‘Een eigendom op eigen grond is in wezen eigenwoningbezit in de ware zin van het woord’, legt directeur van Benham en Reeves, Marc von Grundherr.

Hoe weet ik of een woning eigendom is?

'Als u een korte huurovereenkomst voor woningen krijgt, is dat gemakkelijk - u krijgt een huurovereenkomst (een huurovereenkomst genoemd)', adviseert Jane Lonergan. ‘Bij een langlopend huurcontract is dat wat moeilijker te zeggen. Het Kadaster houdt de definitieve landeigendomsgegevens bij in Engeland en Wales. Uit de inschrijvingen in het kadaster van de woning blijkt duidelijk of u te maken heeft met de volle eigendom of de erfpacht van een woning.’

Jane legt uit: 'Appartementen zijn bijna altijd erfpacht - elke flateigenaar is eigenaar van de erfpacht van hun flat binnen een groter 'blok'. Een veel voorkomende regeling is dat het eigendom eigendom is van een naamloze vennootschap waarvan de aandeelhouders de eigenaren van de flat zijn. Bij erfpachtwoningen is een voorzichtigere benadering aan te raden. Er kunnen goede redenen zijn om een ​​woning in erfpacht te laten zijn (bijvoorbeeld om de gemeenschappelijke ruimtes te onderhouden) maar pas op voor de erfpachtcanon! Het begint misschien bedrieglijk laag, maar huurcontracten zorgen er soms voor dat het met tussenpozen wordt vermenigvuldigd, wat betekent dat het snel belachelijk hoog wordt!'

Als u zich zorgen maakt over uw erfpachthuis, is het de moeite waard om een ​​advocaat te bezoeken, aangezien er wetgeving is die u de mogelijkheid zou kunnen bieden om het eigendom te kopen.

Betekent eigendom dat u de grond bezit?

'U bent de volledige eigenaar van het gebouw en de grond waarop het staat en het is uw naam geregistreerd bij het kadaster en de eigenaar', zegt Marc von Grundherr. ‘Er is ook geen tijdslimiet of vervaldatum, dus de grond en alles erop is van jou tot het moment dat je besluit te verkopen. ‘

Wat is het voordeel van het bezitten van een eigendom?

'Het volledige eigendom van dit land en het feit dat er geen tikkende klok is, is waarschijnlijk de grootste aantrekkingskracht van het kopen van een eigen huis', zegt Marc von Grundherr. 'Al te vaak worden huiseigenaren betrapt door het feit dat hun huurcontract bijna op is en dit kan een dure kwestie zijn om op te lossen wanneer ze deze willen verlengen.

‘Bovendien zijn er geen servicekosten of erfpachtcanon, dus een erfpachtwoning komt waarschijnlijk niet voor financiële verrassingen. Er is ook een veel groter gevoel van controle in die zin dat je elk onderhoud kunt doen wanneer dat nodig is, in plaats van te wachten op de bezitter om dit te doen in een erfpachtwoning.'

Een direct voordeel van het bezitten van een deel van het eigendom, bijvoorbeeld op een flat, is dat u controle heeft over wat u als erfpacht betaalt. Erfpacht is een kost die elke erfpachter moet betalen om het gebouw te onderhouden, enz. Overweeg of u een spaarpotje hebt voor eventuele reparaties die uitgevoerd moeten worden. Maar sommige verhuurders brengen mogelijk hoge kosten in rekening voor erfpacht en u heeft nooit controle over waar dat geld wordt uitgegeven.

Eigendom bezitten betekent dat u volledige controle over het onroerend goed heeft. Zelfs als het een gedeeld belang in een eigendom is, wanneer een eigendom is verdeeld in meerdere appartementen, wordt het eigendom gelijkelijk verdeeld over de drie afzonderlijke woonhuizen binnenin.

Is het veilig om onroerend goed te kopen?

'Een grondig onderzoek van elk onroerend goed tijdens het aankoopproces zou alle problemen rond de veiligheid van een gebouw aan de orde moeten stellen', adviseert Marc von Grundherr. ‘Natuurlijk is het jouw verantwoordelijkheid als eigenaar om eventuele problemen op te lossen. En dus zijn de grote dingen om op te letten zaken als bodemdaling of zelfs Japanse duizendknoop. Deze kunnen namelijk voor ernstige structurele problemen zorgen die op den duur gevaarlijk kunnen zijn.’

Hij waarschuwt verder. 'De staat van het gas en de elektriciteit is ook een aandachtspunt, omdat deze potentieel gevaarlijk kunnen zijn als ze niet in orde zijn.'

Wat zijn de nadelen van het bezitten van een eigendom?

‘Laat u niet misleiden door te denken dat u, omdat u de eigenaar bent, uw eigendom en de grond waarop het staat in verval kunt laten raken’, waarschuwt algemeen directeur van StripeHomes, James Forrester.

‘Je hebt de verantwoordelijkheid om de kernstructuur van het gebouw te onderhouden, zoals de buitenmuren en dak, maar ook de grond zelf.’ Dit geldt of u zelf in de woning woont of deze huurt uit. Want dit is jouw verantwoordelijkheid als eigenaar.

‘Dus bij het kopen van een eigen grond is het belangrijk om op jaarbasis met deze meerkosten rekening te houden. De beste manier om dit te doen is door de 1%-regel te volgen. Kortom, als je een budget van 1% van de aankoopprijs van je woning achterhoudt, zou je het je gemakkelijk moeten kunnen veroorloven om je huis op de juiste manier te onderhouden.'

Dit is in feite wat de kosten van het betalen van erfpacht op een flat gelijk zijn aan. Het is de verzekering die eventuele kosten dekt, voor eventuele dakreparaties of structurele wijzigingen die moeten worden uitgevoerd.