Wat zijn verzegelde biedingen en hoe kunt u uw winkansen optimaliseren?

We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.

Een huis kopen kan stressvol zijn, en als een woning naar 'verzegelde biedingen' gaat, waardoor u in een biedingsoorlog terechtkomt, neemt de spanning echt toe.

Dit proces kan worden gebruikt in een stijgende vastgoedmarkt waar er hevige concurrentie is voor de beste eigenschappen. Dan komen alle aanbiedingen tegelijk op tafel.

Hier leggen we uit hoe verzegelde biedingen werken en hoe u uw kansen om de winnaar te zijn kunt vergroten.

Wat zijn verzegelde biedingen en hoe werken ze?

Verzegelde biedingen worden soms gebruikt door makelaars en verkopers wanneer er veel interesse is in een woning en er veel aanbiedingen binnenstromen.

Potentiële kopers moeten elk hun bod op een bepaalde datum en tijd in een verzegelde envelop indienen, inclusief details over hun financiële omstandigheden. Geen enkele bieder weet hoeveel iemand anders heeft geboden, waardoor verzegelde biedingen in wezen als een blinde veiling voor potentiële kopers zijn

Wat is het proces?

U dient uw bod binnen een bepaalde termijn schriftelijk in bij de makelaar. Dit omvat uw bod, uw huidige kooppositie - of u nu in een keten zit, een hypotheek krijgt of een contante koper bijvoorbeeld - en een bewijs van uw hypotheek aanbod. Indien mogelijk, moet u ook de gegevens van uw advocaat en de voorgestelde timing voor de aankoop vermelden. U moet dan wachten tot de verkoper beslist welk bod u accepteert.

Als u de verkoper bent, stelt u een richtprijs in en vraagt ​​u om schriftelijke aanbiedingen. Het is aan jou welk aanbod je accepteert. Afhankelijk van wat u zoekt, betekent dit niet noodzakelijk dat u het hoogste bod accepteert. Misschien wilt u een potentiële koper die snel kan handelen als onderdeel van de deal. Maar net als bij elke andere verkoop, is de aanvaarding van een aanbieding voor geen van beide partijen juridisch bindend totdat de contracten zijn ondertekend.

Wat zijn de voordelen van verzegelde biedingen?

Robert Peel, salesmanager bij makelaardij Antony Roberts in Richmond, zegt: 'Verzegelde biedingen zijn meestal een korter proces voor alle betrokkenen. Kopers krijgen een paar dagen om hun bod te plannen en dan is het klaar. Het betekent dat kopers de stress en emotie van een bijzonder langdurige biedingsoorlog vermijden.'

Verkopers zullen ondertussen waarschijnlijk een sterk bod ontvangen dat hoger is dan de richtprijs, en meer dan ze anders zouden hebben bereikt. ‘Het is een goede manier om snel het maximale bedrag voor een woning veilig te stellen, zodat je er niet meerdere hebt’ kopers die wekenlang met elkaar concurreren', zegt Chris Sykes, associate director en hypotheekadviseur bij Private Financiën.

Wat zijn de nadelen van verzegelde biedingen?

Als koper betaalt u mogelijk meer dan de marktwaarde, en het proces kan erg stressvol zijn. 'Je hebt maar één kans op een aanbieding, dus er is meer druk om het goed te doen', zegt Peel. Ook als uw bod wordt geaccepteerd, kunt u nog steeds verliezen, aangezien een verzegeld bod niet juridisch bindend is. Als de verkoper besluit een hoger bod te accepteren of niet verder te gaan, krijgt u de woning niet.

Als verkoper moet je nemen wat je krijgt. Er wordt aangenomen dat een van de aanbiedingen zal worden geaccepteerd, en elke suggestie van verdere onderhandelingen zal hoogstwaarschijnlijk slechte gevoelens oproepen.

Hoe bepaal ik als koper hoeveel ik bied?

Net als bij elke andere aankoop, bied je alleen aan wat je bereid bent te betalen. Laat u niet verleiden om meer te bieden dan u zich kunt veroorloven om ervoor te zorgen dat u wint.

In de praktijk maak je hier een weloverwogen gok. Er zal meestal een goede prijs zijn die een handig startpunt is, en u kunt zien voor hoeveel eigendommen in de omgeving op de Landenregister. Gebruik dan uw oordeel. Bij andere vormen van aankoop van onroerend goed kan de koper in de verleiding komen om met een laag bod te beginnen. Dat is geen optie met verzegelde biedingen, dus denk na over wat anderen misschien willen bieden.

'Misschien voelt u zich op uw gemak als u een bod doet dat hoger is dan de waargenomen marktwaarde als u weet dat het onroerend goed een zeldzame vondst is', zegt Peel. “ Als je van plan bent er vijf jaar of langer te gaan wonen, heeft dat tijd om de marktwaarde weer te laten stijgen.’

Hoe kan ik mijn kansen op een succesvol bod optimaliseren?

Uw succes heeft niet per se alles te maken met het cijfer dat u biedt. Als je voor het eerst of contante koper, ben je een goede optie voor de verkoper. Benadruk dat! ‘Of, als je je kant van de keten op orde hebt, vermeld dit dan in een brief bij het bod’, zegt Sykes.

Het is het beste om een hypotheek makelaar schrijf een brief over uw omstandigheden en mogelijkheden om snel te werk te gaan, en zorg dat een advocaat klaar staat. Als u zich daar prettig bij voelt, kan het personaliseren van uw aanbod ook aantrekkelijk zijn voor de verkopers. Voeg bijvoorbeeld wat informatie over uw gezin toe. Als de verkoper kinderen heeft, zeg dan hoe uw eigen kinderen van het onroerend goed zouden houden.