Wat is mijn huis waard? Een deskundige gids voor het nauwkeurig taxeren van uw huis

We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.

Of je nu bent een huis kopen of uw eigen huis verkopen, oversluiten van een hypotheek of gewoon nieuwsgierig zijn, hier leest u hoe u kunt beoordelen wat uw huis waard is.

Voor de meeste mensen is hun huis verreweg hun meest waardevolle bezit. Met huishoudbudgetten die meer dan ooit onder druk staan, is dit een uitstekend moment om de balans op te maken van het geld dat vastzit in uw stenen en mortel.

Waarom moet ik weten wat mijn huis waard is?

Het duidelijkst, als je denkt aan je huis verkopen, moet u een vraagprijs bepalen. En als u wilt kopen, moet u weten wat uw budget zal zijn.

Maar taxaties zijn niet alleen nuttig als u gaat verhuizen. Je wilt misschien herhypotheek, in welk geval de bank de waarde van uw huis moet weten. Een taxatie kan u ook vertellen of geld dat wordt besteed aan verbeteringen aan uw huis, zoals een keukenuitbreiding of een zolderverbouwing, bij een latere verkoop zou worden terugverdiend.

Hoe kom ik erachter wat mijn huis waard is?

Hier zijn enkele richtlijnen voor het verkrijgen van een nauwkeurige huis taxatie.

Onderzoek recente verkopen en huidige vraagprijzen in uw regio

Online bureaus zoals Zoopla en Rightmove bieden onmiddellijke aanbiedingen van vergelijkbare eigendommen. Gebruik hun formulier om uw postcode, uw aantal slaapkamers, type woning (huis of appartement) en prijsklasse in te voeren om te zien wat er op de markt is.

De lijsten laten zien hoe lang een woning te koop staat en of de prijs is verlaagd. Bekijk de interieurfotografie en plattegrond om te zien hoe vergelijkbaar uw woning is met die van hen.

De UK House Price Index van The Kadaster bevat ook recente verkoopprijzen.

Nodig ten minste drie agenten uit om uw eigendom te bekijken

Er is nu een scherpe kloof tussen online bureaus zoals Purplebricks en Yopa, die vaste vergoedingen van slechts £ 999 vragen om onroerend goed verkopen, en traditionele high street agentschappen zoals Foxtons of Savills, die een percentage van de uiteindelijke verkoop in rekening brengen prijs. Elke groep biedt duidelijke voordelen voor een huisverkoper, dus nodig er minstens één van elke kant uit.

Nadat u ze heeft rondgeleid, vraagt ​​u hen om u twee offertes te geven: de hoogste prijs waarvoor uw eigendom kan worden verkocht en de prijs die de meeste aandacht van kopers zou trekken. Vraag hen dan naar de verdiensten van elk. High pitchen is een teken van vertrouwen; het kan kopers aantrekken die een hoogwaardig, gemoderniseerd huis willen waar ze direct in kunnen trekken, zonder te hoeven opknappen.

‘We zien veel ‘hypotheekrijke’ kopers’, zegt Tom Cottrell van onlinebureau Yopa. ‘Hun banken zullen ze genoeg lenen om een ​​duur pand te kopen, maar ze hebben het geld niet om het op te knappen.’ Maar als je te hoog mikt, krijg je misschien helemaal geen biedingen.

Pitch laag en u zou een biedoorlog kunnen veroorzaken, wat kan leiden tot een verkoop boven uw oorspronkelijke schatting. Aan de andere kant kan het kopers afschrikken die vermoeden dat er een probleem is met het onroerend goed.

Bereken wat de kenmerken van uw huis toevoegen aan de taxatie

Vergelijk uw eigendom met andere ter plaatse en zoek de verschillen. Als een huis drie slaapkamers heeft en wordt verkocht voor £ 600.000, zal uw huis met vier slaapkamers misschien worden verkocht voor £ 800.000. Een grote tuin (zeg 50 voet plus) kan 10 procent toevoegen aan de verkoopprijs.

Positieven zijn onder meer recent geïnstalleerde, energiezuinige verwarmingssystemen, houten vloeren, originele kenmerken zoals: open haarden in oudere woningen, hoge plafonds, nieuwe ramen, royale opslagruimte, geschikte ruimte voor een kantoor en een bijkeuken Oppervlakte.

In combinatie, als u meerdere van deze voordelen heeft in vergelijking met lokale verkopers, zou u uw eigendom tegen een premie kunnen waarderen. Om de hoogste biedingen aan te trekken, draait het allemaal om de foto's, zegt Alekos Kleanthous van online makelaardij Purplebricks. ‘Ontvang op een heldere dag een fotograaf om het huis in het beste licht te laten zien. Maak elke kamer schoon en netjes - ruim alle rommel op', adviseert hij.

Overweeg daarnaast een bezwaarschrift. Zorg ervoor dat de buitenkant van uw huis aantrekkelijk is: verwijder alle rommel of onkruid.

Hoe nauwkeurig zijn vastgoedtaxaties?

Sommige makelaars geven u een hoge waardering in de hoop uw bedrijf aan te trekken, wetende dat de verkoopprijs naar alle waarschijnlijkheid lager zal zijn.

Ze gebruiken ook hoge schattingen als onderhandelingstactiek, waardoor kopers de indruk krijgen dat ze een goede deal krijgen als ze de prijs verlagen.

Anderen zullen een lagere waardering bieden, in de hoop op een snelle verkoop en met minder gedoe. Daarom moet u meerdere taxaties krijgen en beslissen welke het beste voor u is.

Moet u betalen voor een taxatie van onroerend goed?

Nee, makelaars geven gratis taxaties. Misschien wilt u een gecharterde landmeter inhuren om u een gedetailleerder rapport over uw eigendom te geven, en u betaalt hiervoor een vergoeding.

Nog een laatste gedachte: het is verleidelijk om naar de sterren te streven bij het waarderen van uw eigendom. Realistisch gezien zal uw leven eenvoudiger en minder stressvol zijn als u een relatief snelle verkoop kunt sluiten. U kunt ook geld besparen op vergoedingen en rentebetalingen, vooral als u ergens anders koopt. De makelaar heeft waarschijnlijk al contact met geschikte kopers, zodat ze weten wat mensen gaan betalen. Luister naar ze.