Gazumping: wat is het, is het legaal en hoe voorkom je dat het jou overkomt?

We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.

Naarmate de huizenprijzen stijgen en de vraag groter is dan het aanbod, kan de dreiging van gazumping des te reëler worden. Een huis kopen wordt zelden beschreven als volledig zeilend. Het is de taak van het vinden van de juiste woning, onderhandelen over een prijs, je zenuwen vasthouden tijdens een enquête, het perfectioneren van een hypotheek aanvraag - de lijst gaat verder.

Maar gazumping is een onverwachte curveball die kopers het gevoel kan geven dat ze worden gegooid, ondanks het feit dat het vrij gebruikelijk is.

Wat is gazumpen?

Je denkt dat je op weg bent om een ​​huis te kopen, dan, bam! Uit het niets duikt een nieuwe koper binnen met een groter aanbod - en de verkoper accepteert het, waardoor je weer bij af bent. Gazumping is de dynamische term voor deze ellende.

Het is niet alleen frustrerend, maar kan ook kostbaar zijn. Vaak hebben gazumped kopers al betaald voor een enquête of juridische kosten, op een woning die ze niet meer kunnen kopen.

Christopher Bramwell, hoofd van West-Londen residentieel bij makelaarskantoor Savills, zegt: 'Gazumping komt vaker voor in een verkopersmarkt - met andere woorden, wanneer de vastgoedprijzen stijgen.'

Nathan Emerson, chief executive van Propertymark, de beroepsorganisatie voor makelaars, is het daarmee eens. Hij zegt: 'Gazumping verdwijnt nooit echt, maar zal vaker voorkomen in warme markten waar de concurrentie hevig is.

'Juridisch gezien moeten alle aanbiedingen die een makelaar ontvangt naar voren worden gebracht, en gazumping zal afhangen van wat de verkoper de makelaar opdraagt ​​te doen.'

Is gazumpen legaal?

Ja, helaas. Het is een afgekeurde praktijk, maar het is niet tegen de wet. Er zullen gelegenheden zijn waarin het redelijk is voor verkopers om deze actie te ondernemen. Bijvoorbeeld als kopers schilferig lijken en waarschijnlijk zullen afhaken.

Wanneer een bod op een woning wordt geaccepteerd, is de verkoop nog niet juridisch bindend. Dit geldt voor woningen in Engeland, Wales en Noord-Ierland. De regels voor het kopen van huizen in Schotland zijn iets anders. Gazumping kan technisch gezien nog steeds gebeuren in Schotland, maar het is veel minder waarschijnlijk.

Bramwell, van Savills, zegt: 'Helaas verschijnt bij de verkoop van onroerend goed het schriftelijke contract meestal pas als de onderzoeken en relevante juridische controles zijn uitgevoerd, die tot drie maanden kunnen duren na een mondelinge aanvaarding.

'Tot dit stadium is bereikt, zijn kopers vatbaar voor gazumping en verliezen ze al het geld dat ze hebben' besteed aan vergoedingen tot dusver.'

Wat moet ik doen als ik ben gazumped?

Uw volgende zet is gebaseerd op budget en instinct. Heeft u meer geld, of de mogelijkheid om meer te lenen, om uw aanbod te vergroten? En bent u bereid meer te betalen?

Als je klaar bent om te vechten voor het huis dat je wilt, en financiële middelen hebt om je te ondersteunen, dan kun je het aanbod van je rivaal ontmoeten of overbieden.

Gebruik onze hypotheekberekening om te zien hoeveel u kunt lenen.

U kunt echter besluiten dat u de verkopers niet vertrouwt en liever wegloopt voordat het nog lelijker wordt. Hoe dan ook, je verliest al uitgegeven geld en het beloofde huis, of je betaalt meer om de deal te redden.

Tenzij jij de reden bent voor de gazumping. Als het geduld van een verkoper opraakt vanwege vertragingen aan uw kant, ga dan akkoord om de zaken te versnellen. Doe een beroep op hun gevoel voor redelijkheid en stel hen gerust dat u de deal zo snel mogelijk zult sluiten.

Hoe kan ik voorkomen dat ik gazumpen?

Vroege mondelinge afspraken over hoe u de aankoop wilt laten verlopen, kunnen helpen. Emerson voegt toe: 'Om de kans op gazumping te verkleinen, kunnen kopers verkopers verzoeken om te stoppen met het verkopen van het onroerend goed zodra een verkoop is overeengekomen.

'Dit kan blootstelling aan extra kopers op vastgoedportalen voorkomen en het risico verkleinen dat er aanvullende aanbiedingen worden gedaan.'

Het is ook waardevol om betrokkenheid te tonen - door georganiseerd te zijn en zonder vertraging door elke fase te gaan.

Heb een hypotheek in principe klaar wanneer u op huizenjacht gaat, waaruit blijkt dat u hebt berekend wat u zich kunt veroorloven en waarschijnlijk wordt geaccepteerd voor een hypotheek.

Meer geld uit een hoger bod klinkt misschien goed, maar verkopers nemen een risico als ze bestaande kopers in de steek laten en opnieuw beginnen met nieuwe.

Bramwell zegt: 'Je kunt het risico op gazumping verkleinen door een goede relatie met verkopers op te bouwen. En natuurlijk om zo snel mogelijk tot contractuitwisseling te komen.’

Zodra contracten zijn uitgewisseld, zijn er sterke financiële sancties als een van de partijen zich terugtrekt uit de deal. Blijf in contact met makelaars en advocaten aan beide kanten en houd iedereen regelmatig op de hoogte van de voortgang.

Bramwell vult aan: ‘Het kan ook de moeite waard zijn om te kijken of de makelaar van je verkoper een beleid heeft ten aanzien van gazumping. Dit betekent dat ze van de verkoper eisen dat hij alle aanbiedingen die na de eerste acceptatie worden gedaan, afwijst.'

Een andere optie is de verzekering van huiskopers. Het vergoedt uw financiële verliezen als de aankoop van een huis niet doorgaat - dekt kosten zoals enquête-, juridische en hypotheekkosten.

Het beleid zal variëren in hoeveel kan worden uitbetaald en onder welke omstandigheden.

Prijzen variëren van £ 60 tot £ 130 en kunnen worden gekocht via Alliantie van huiseigenaren, het vastgoedadviesbureau en gespecialiseerde verzekeraars zoals zeker.

Verzekering huizenkopers beschermt u niet tegen teleurstelling als u uw droomhuis misloopt, maar kan financiële pijn beperken.