Woningwaardering uitgelegd en de beste online tools om te gebruiken

We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.

Een huiswaardering is een belangrijk onderdeel van het verkoop- en aankoopproces van een huis. Om ervoor te zorgen dat uw huis voor de juiste prijs wordt verkocht en binnen een redelijke termijn, moet u een eerlijke vraagprijs bepalen.

Dit zal veel onafhankelijk onderzoek met zich meebrengen, evenals het verzamelen van een aantal schattingen van uw lokale makelaars.

Woningwaarderingen uitgelegd

In dit artikel leggen we alle factoren uit die betrokken zijn bij het taxatieproces van een huis, of u nu koopt of verkoopt – van hoe u de juiste makelaarsofferte kiest en uw huis voorbereidt op een inspectie, tot de beste online tools beschikbaar.

Als je een huis kopen, moet een taxatie van het onroerend goed worden uitgevoerd door een ervaren en gecharterde RIC-expert die: bezoek het huis dat u van plan bent te kopen en geef een rapport met de bevindingen van hun inspectie.

‘Je wilt er zeker van zijn dat het onroerend goed dat je wilt kopen, waard is wat je van plan bent te besteden’, zegt Vadim Toader, CEO en oprichter van

evenredigheid. Bovendien zullen de meeste hypotheekverstrekkers er ook op aandringen.

Waarop is een woningwaardering gebaseerd?

Een huiswaardering is gebaseerd op de grootte, leeftijd, locatie en staat van het onroerend goed. De lokale omgeving - hoe het eruit ziet en wat het te bieden heeft - speelt ook een rol, rekening houdend met factoren zoals lokale scholen, openbaar vervoer, lawaai en misdaadniveaus.

'Wat de moeite waard is om te onthouden, is dat een eigendom uiteindelijk alleen waard is wat een koper bereid is te betalen', zegt Dave Sayce, oprichter en directeur van Vergelijk My Move.

Hoe kom ik erachter wat de waarde van een huis is?

De eerste stap is om zelf wat onderzoek te doen naar vergelijkbare woningen in de omgeving. Als u van plan bent om verkoop je huis, het geeft u een goed startpunt voor het taxeren en bepalen van een verkoopprijs voor uw eigen eigendom. Als u iets koopt, helpt het u om erachter te komen wat u zich kunt veroorloven in het gebied waar u wilt kopen.

'Begin met het onderzoeken van lokale huizenprijzen en kijk voor hoeveel vergelijkbare woningen in uw regio zijn verkocht', zegt Dave. ‘Huisprijzen fluctueren vaak, dus hoe recenter de verkoop is geweest, hoe nauwkeuriger de schatting zal zijn.’

Als u verkoopt, moet u drie taxaties van makelaars regelen. Kies niet automatisch de makelaar die u de hoogste waardering geeft, want als ze deze hebben overgewaardeerd, zult u moeite hebben om te verkopen. Een goede vuistregel is om met de middelste waarde te gaan of een gemiddelde te berekenen.

Wat is een woningtaxatierapport?

Bij het kopen van een huis heeft u een taxatierapport nodig, uitgevoerd door een geregistreerde Royal Institution of Chartered Surveyors' surveyor (RICS). Een hypotheekverstrekker zal het nodig hebben om ervoor te zorgen dat u een eerlijke prijs betaalt voor het onroerend goed dat u van plan bent te kopen.

'Het is niet zo gedetailleerd als andere beschikbare enquêtetypen, meestal slechts twee tot drie pagina's lang, omdat het eenvoudig is om u een algemene taxatie van het onroerend goed te bieden en eventuele duidelijke gebreken die de prijs kunnen beïnvloeden', zegt Dave.

Waar let een taxateur op bij een woningtaxatie?

Een taxatie wordt gebaseerd op de kennis van de landmeter van het gebied en de kwaliteit van het huis dat te koop staat.

'De belangrijkste indicatoren waar de inspecteur naar kan zoeken, zijn onder meer een korte inspectie van de algehele staat van het onroerend goed, als het gebouw is geweest gemoderniseerd of opgeknapt, of het aantal gedeclareerde kamers juist is en hoe het zich verhoudt tot andere huizen in de omgeving', zegt Dave.

Een ding om op te merken is dat, in tegenstelling tot andere huisonderzoeken, u geen advies krijgt over benodigde onderhouds- en reparatiewerkzaamheden, maar deze factoren zullen in overweging worden genomen wanneer de landmeter zijn / haar rapport schrijft.

Wat is een HPI-huiswaardering?

De House Price Index, ook wel bekend als HPI, is een nationale statistiek die veranderingen in waarde van onroerend goed in Engeland, Schotland, Wales en Noord-Ierland laat zien.

De gegevens zijn beschikbaar op nationaal en regionaal niveau, maar ook op provincies, lokale autoriteiten en London Boroughs. 'Het benchmarkt alleen de vastgoedprijzen op basis van de vorige aankoopprijs en de beweging in de markt in de regio sinds de aankoop', zegt Vadim. 'Het is een basiswaardering en meestal minder nauwkeurig in vergelijking met meer geavanceerde waarderingen.'

Wat brengt een vastgoedwaarde naar beneden?

De belangrijkste reden voor een lage taxatie is een woning in slechte staat, zoals lekkende daken, schade aan de buitenkant van de woning en merkbaar vocht. Er zijn echter enkele renovaties en verbeteringen aan het huis die, hoewel ze op dat moment de verkoper ten goede zijn gekomen, een huis daadwerkelijk kunnen devalueren.

'Het kan wenselijk voor je zijn om een ​​slaapkamermuur neer te halen om één ruime slaapkamer te creëren in plaats van twee middelgrote kamers, maar het kan de waarde van je huis aanzienlijk verminderen', zegt Dave. Evenzo kan het een slecht idee zijn om van een bad af te komen ten gunste van een douche. 'Veel mensen houden van de mogelijkheid om in bad te gaan en ouders geven er de voorkeur aan hun kinderen in bad te doen dan ze te douchen', zegt Dave.

Hoe maak ik mijn huis taxatieklaar?

Hoewel u geen controle heeft over de meeste factoren die worden gebruikt om de waarde van een onroerend goed te beoordelen, zijn er enkele: stappen die u kunt nemen om te zorgen voor een vlotte waardering door een vastgoedexpert van Chartered RICs bij de verkoop van uw huis. 'Zorg ervoor dat het huis schoon en goed gepresenteerd is, met zo min mogelijk rommel op het display. Zet alle ramen open om ook veel natuurlijk licht binnen te laten, want dit zal je huis echt op de best mogelijke manier helpen presenteren', zegt Vadim. 'Zorg er ook voor dat er geen onaangename sterke geuren zijn, zoals dieren of bakken', zegt hij.

Dave stelt ook voor om ervoor te zorgen dat het hele pand toegankelijk is, zoals sleutels voor ramen, buitenschuren, garages en het hok. 'Alle gebieden met beperkte toegang kunnen worden gemarkeerd en aan de koper worden getoond, wat twijfel oproept', zegt Dave.

Hij adviseert ook om een ​​dossier samen te stellen met alle benodigde papieren en certificeringen voor het pand. ‘Het hebben van documenten zoals een bouwvergunning of een energieprestatiecertificaat kan vertrouwen wekken in de historie van het pand’, zegt Dave.

Beste online tools om te gebruiken?

Als u vanuit uw luie stoel een richtwaarde van een huis wilt weten, stelt Vadim de volgende handige websites voor: evenredigheid, Zoopla, Rechts bewegen en Paarse Bakstenen.

'Deze tools vragen u meestal om uw postcode in te voeren, waarna ze u een geschatte. geven waarde van vergelijkbare woningen in uw regio, wat kan dienen als een goede indicatie van de waarde van een woning’, zegt Vadim.