Cik vērta ir mana māja? Ekspertu ceļvedis, lai precīzi novērtētu jūsu māju

Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šajā rakstā esošās saites.

Neatkarīgi no tā, vai esat pērkot māju vai pārdodot savu, domājot par atkārtotu ieķīlāšanu vai vienkārši interesējoties, lūk, kā novērtēt jūsu mājas vērtību.

Lielākajai daļai cilvēku viņu mājvieta ir visvērtīgākā vērtība. Tā kā mājsaimniecības budžeti ir pakļauti lielākam stresam nekā jebkad agrāk, šis ir lielisks laiks, lai novērtētu jūsu ķieģeļos un javā piesaistīto naudu.

Kāpēc man jāzina, cik vērta ir mana māja?

Acīmredzot, ja domājat par pārdodot savu māju, jums ir jāizlemj par pieprasīto cenu. Un, ja vēlaties iegādāties, jums ir jāsaprot, kāds būs jūsu budžets.

Taču vērtējumi nav noderīgi tikai tad, ja pārvācaties uz mājām. Jūs varētu vēlēties pārķīlāšana, tādā gadījumā bankai būs jāzina jūsu mājokļa vērtība. Novērtējums var arī pateikt, vai nauda, ​​​​kas iztērēta mājas uzlabojumiem, piemēram, virtuves paplašināšanai vai bēniņu pārbūvei, tiks atmaksāta vēlākā pārdošanā.

Kā es varu uzzināt, cik vērta ir mana māja?

Šeit ir daži norādījumi, kā iegūt precīzu mājas vērtēšana.

Izpētiet jaunākos pārdošanas apjomus un pašreizējās pieprasītās cenas jūsu reģionā

Tiešsaistes aģentūras piemēram, Zoopla un Rightmove nodrošina tūlītējus līdzīgu īpašumu sarakstus. Izmantojot viņu veidlapu, iesniedziet savu pasta indeksu, guļamistabu skaitu, īpašuma veidu (māja vai dzīvoklis) un cenu diapazonu, lai redzētu, kas tiek piedāvāts tirgū.

Sarakstos būs redzams, cik ilgi īpašums ir bijis pārdošanā un vai tā cenai ir piemērota atlaide. Apskatiet interjera fotoattēlus un grīdas plānu, lai redzētu, cik jūsu īpašums ir līdzīgs viņu īpašumam.

Apvienotās Karalistes māju cenu indekss no The Land Registry ietver arī jaunākās pārdošanas cenas.

Uzaiciniet vismaz trīs aģentus apskatīt jūsu īpašumu

Tagad pastāv krasa plaisa starp tiešsaistes aģentūrām, piemēram, Purplebricks un Yopa, kas iekasē fiksētu maksu tikai 999 GBP apmērā. pārdod īpašumus un tradicionālās ielu aģentūras, piemēram, Foxtons vai Savills, kas iekasē procentus no iespējamās pārdošanas. cena. Katra grupa piedāvā atsevišķas priekšrocības mājas pārdevējam, tāpēc uzaiciniet vismaz vienu no katras puses.

Pēc tam, kad esat viņus apskatījis, palūdziet viņiem sniegt divus piedāvājumus: augstāko cenu, par kādu varētu pārdot jūsu īpašumu, un cenu, kas piesaistītu vislielāko pircēju uzmanību. Pēc tam pajautājiet viņiem par katra nopelniem. Augsta metiens liecina par pārliecību; tas var piesaistīt pircējus, kuri vēlas augstas kvalitātes, modernizētu māju, kurā viņi var pārvākties uzreiz, bez nepieciešamības veikt remontu.

"Mēs redzam daudz "hipotēku bagātu" pircēju," saka Toms Kotrels no tiešsaistes aģentūras Yopa. "Viņu bankas aizdos viņiem pietiekami daudz, lai iegādātos dārgu īpašumu, bet viņiem nav naudas, lai to izdarītu." Taču mērķējiet pārāk augstu, un jūs, iespējams, nesaņemsit nekādus piedāvājumus.

Nospiediet zemu līmeni, un jūs varētu izraisīt cenu karu, kas novedīs pie pārdošanas, kas pārsniedz sākotnējo aplēsi. No otras puses, tas varētu atturēt pircējus, kuriem ir aizdomas, ka ar īpašumu ir problēmas.

Aprēķiniet, ko jūsu mājas īpašības pievieno vērtējumam

Salīdziniet savu īpašumu ar citiem uz vietas un pamaniet atšķirības. Ja mājā ir trīs guļamistabas un tā tiek pārdota par £ 600 000, iespējams, jūsu četru guļamistabu māja tiks pārdota par £ 800 000. Liels dārzs (piemēram, 50 pēdas plus) var palielināt pārdošanas cenu par 10 procentiem.

Pozitīvi ir nesen uzstādītas, energoefektīvas apkures sistēmas, koka grīdas segums, oriģinālās īpašības, piemēram kamīni vecākos īpašumos, augsti griesti, jauni logi, dāsnas noliktavas, piemērotas telpas birojam un komunālajai telpai apgabalā.

Apvienojumā, ja jums ir vairākas no šīm priekšrocībām salīdzinājumā ar vietējiem pārdevējiem, jūs varat novērtēt savu īpašumu par augstāku cenu. Lai piesaistītu augstākos piedāvājumus, viss ir atkarīgs no attēliem, saka Alekos Kleanthous no tiešsaistes nekustamo īpašumu aģentūras Purplebricks. “Saņemiet fotogrāfu gaišā dienā, lai parādītu māju vislabākajā apgaismojumā. Padariet katru istabu tīru un sakoptu — izņemiet nekārtību,” viņš iesaka.

Turklāt apsveriet iespēju ierobežot apelāciju. Pārliecinieties, vai jūsu mājas ārpuse ir pievilcīga: atbrīvojieties no pakaišiem vai nezālēm.

Cik precīzi ir īpašuma novērtējumi?

Daži nekustamā īpašuma aģenti sniegs jums augstu novērtējumu, cerot piesaistīt jūsu uzņēmumu, zinot, ka pārdošanas cena, visticamāk, būs zemāka.

Viņi arī izmanto augstas aplēses kā kaulēšanās taktiku, radot pircējiem iespaidu, ka, samazinot cenu, viņi saņem labu darījumu.

Citi nodrošinās zemāku vērtējumu, cerot uz ātru pārdošanu un mazāk problēmu. Tāpēc jums ir jāsaņem vairāki novērtējumi un jāizlemj, kurš jums ir vislabākais.

Vai jums ir jāmaksā par īpašuma novērtēšanu?

Nē, nekustamo īpašumu aģenti sniedz vērtējumus bez maksas. Iespējams, vēlēsities nolīgt zvērinātu mērnieku, lai viņš sniegtu jums detalizētāku pārskatu par jūsu īpašumu, un jums par to būs jāmaksā.

Pēdējā doma: ir vilinoši mērķēt uz zvaigznēm, novērtējot savu īpašumu. Reāli jūsu dzīve būs vienkāršāka un mazāk stresaina, ja varēsit noslēgt salīdzinoši ātru izpārdošanu. Jūs varētu arī ietaupīt naudu no maksām un procentu maksājumiem, it īpaši, ja pērkat kaut kur citur. Aģents, iespējams, jau ir sazinājies ar piemērotiem pircējiem, tāpēc viņi zina, par ko cilvēki maksās. Klausieties viņus.