Sarakstā iekļauto ēku apdrošināšana: viss, kas jums jāzina

Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šajā rakstā esošās saites.

Iegādājoties sarakstā iekļautas ēkas, jūs dzīvojat interesantā vēstures daļā. Taču, ja jums pieder šāda veida ēka, sarakstā iekļauto ēku apdrošināšana var kļūt par izaicinājumu. Ēka var tikt iekļauta sarakstā, ja tai ir īpašas arhitektūras iezīmes vai tai ir vēsturiska nozīme un nozīme.

Anglijā ir aptuveni 500 000 sarakstā iekļautu ēku, un ideja ir tāda, ka šīs ēkas tiks aizsargātas nākamajām paaudzēm. Saskaņā ar Historic England, iestāde, kas ir atbildīga par ēku norādīšanu sarakstā, datiem, visticamāk, visas ēkas, kas celtas pirms 1700. gada, tiks iekļautas sarakstā, kā arī lielākā daļa ēku, kas celtas laikā no 1700. līdz 1850. gadam.

Ir arī dažas modernas mājas un īpašumi, kas ir uzskaitīti to īpašās intereses dēļ. Lielākā daļa cilvēku pirkšanas procesa laikā apzinās, ka viņi pērk ēku, kas ir iekļauta sarakstā. Ja neesat pārliecināts, varat vēlreiz pārbaudīt, izmantojot Vēsturisko Angliju, CADW Velsā, Historic Environment Scotland vai Kopienu departamentu Ziemeļīrijā.

Atšķirībā no parastajiem mājas apdrošināšana, lūk, kas jums jāzina par sarakstā iekļauto ēku apdrošināšanu.

Kā tiek klasificētas sarakstā iekļautās ēkas?

Visas sarakstā iekļautās ēkas tiek klasificētas pēc to nozīmīguma: Anglijā un Velsā ir I, II* un II pakāpe. Ziemeļīrijā kategorijas ir A, B+ un B, kas ir līdzīgas I, II* un II pakāpei.

Tikai aptuveni 2,5% no sarakstā iekļautajām ēkām ir I pakāpes – tās ir vislielākās intereses celtnes. Apmēram 5,5% no sarakstā iekļautajām ēkām ir II* kategorijas, kas nozīmē, ka tās tiek uzskatītas par īpaši svarīgām. Lielākā daļa sarakstā iekļauto privātmāju būs II pakāpes, kas nozīmē, ka tām ir īpaša arhitektoniska vai vēsturiska nozīme.

Tiek lēsts, ka Skotijā ir 47 000 sarakstā iekļauto ēku, kas ir sadalītas A, B un C kategorijās. A kategorijas ēkām ir nacionāla vai starptautiska arhitektoniska nozīme, savukārt B kategorijas ēkām ir vai nu reģionāla nozīme, vai arī tie ir nozīmīgs konkrēta laika perioda vai stila piemērs. C kategorijas ēkas ir vietēja nozīme vai mazāks paraugs jebkuram periodam vai stilam.

Kāpēc jums ir nepieciešama speciālistu apdrošināšana sarakstā iekļautajām ēkām?

Ja jums pieder sarakstā iekļauta ēka, jums ir pienākums to saglabāt pēc iespējas tuvāk tās sākotnējam stāvoklim.

Kriss Salmons, transportēšanas speciālistu darbības direktors Atkāpšanās juridiskie pakalpojumi, saka: “Īpašniekiem nav juridiska pienākuma remontēt savu sarakstā iekļauto īpašumu. Tomēr vietējās padomes drīkst piespiest īpašniekus remontēt sarakstā iekļautos īpašumus saskaņā ar to likumā noteikto sarakstu. Vietējās padomes ziņā ir to nodrošināt, un šāda izpilde ir pēc padomes ieskatiem.

Tas varētu nozīmēt, ka jums var būt nepieciešams iegādāties retus vai dārgus būvmateriālus un speciālistus, lai veiktu remontdarbus vai remontdarbus. Tas padara apdrošināšanu dārgāku sarakstā iekļautām ēkām nekā standarta mājām.

Fils Kūpers, personīgo līniju piedāvājumu vadītājs plkst NFU savstarpējā darbība piebilst: “Atšķirībā no standarta īpašuma, kur pārbūve ir salīdzinoši vienkārša, ēka, kas ir iekļauta sarakstā, ir sarežģītāks izaicinājums, jo jūs pārejat no remonta uz restaurāciju. Tas bieži vien ir saistīts ar dārgiem materiāliem un profesionāļu, piemēram, arhitektu, mērnieku un speciālistu amatnieku izmantošanu.

Kāda sarakstā iekļauto ēku apdrošināšana jums ir nepieciešama?

Pērkot ēku, kas iekļauta sarakstā, varat iegādāties:

• Ēku apdrošināšana
• Satura apdrošināšana
• Kopīga politika, kas aptver gan ēkas, gan saturu

Ēku apdrošināšana jūsu mājas struktūra, piemēram, sienas, jumts, logi, caurules un armatūra. Šis apdrošināšanas veids ir paredzēts, lai pasargātu jūs no pēkšņiem, neparedzētiem incidentiem. Tas neattiecas uz kārtējo īpašuma apkopi vai jebkādām problēmām, kas rodas nolietojuma dēļ.

Satura apdrošināšana jūsu personīgās mantas, piemēram, mēbeles, drēbes, elektroniskās preces utt.

Ārons Kembdens, dibinātājs Fairview Estates, saka: “Lai gan ir vairāki faktori, kas padara sarakstā iekļautas ēkas apdrošināšanu dārgāku, daži no tiem ir svarīgāki par citiem. Ap sarakstā iekļautajām ēkām ir tik daudz birokrātijas, ko jūs ar tām darāt, un tas nozīmē, ka jūs, iespējams, sastapsit dažas neērtības.

“Jebkurš remonts, kas var būt nepieciešams īpašumam, var tikt pakļauts dažiem noteikumiem. Bieži remontam ir jāatbilst īpašuma stilam. Labs piemērs ir ķieģeļu/mūra darbi, ja jums ir ļoti specifiski akmens darbi, kas ir īpaši jāizgatavo atbilstoši ēka, iespējams, ka jūsu apdrošinātājs nedaudz palielina jūsu prēmijas cenu, lai aizsargātu viņu intereses.'

Daudzām sarakstā iekļautām ēkām ir salmu jumts, un tas ietekmēs jūsu apdrošināšanas prēmiju. Šāda veida jumts var būt ugunsbīstams, īpaši, ja īpašumā ir kamīns. Salmu jumtus arī ir dārgi remontēt, ja tos sabojā laikapstākļi, un parasti tie ir jāmaina ik pēc 10 līdz 15 gadiem. Šim nolūkam jums ir nepieciešams speciālists jumta apdrošināšana.

Kā aprēķināt īpašuma “pārbūves vērtību”?

Pērkot ēku apdrošināšanu, apdrošinātājs jautās jūsu mājas “pārbūves izmaksas” vai “pārbūves vērtību”. Šī ir summa, kas izmaksātu, lai pilnībā atjaunotu jūsu īpašumu, ja to pilnībā nopostītu katastrofāls notikums. Ir svarīgi ievadīt pareizo skaitli.

Lielbritānijas Apdrošinātāju asociācija (ABI) norāda, ka, ja jūsu māja ir izgatavota no nestandarta materiāliem vai tai ir īpašas arhitektūras iezīmes, tā atjaunošanas izmaksas var būt augstākas par tirgus vērtību. Tas ir pretējs standarta mājām, kur pārbūves cena parasti ir mazāka par tirgus vērtību.

"Ļoti vienkārši, ja jūs nenovērtējat savas mājas atjaunošanas vērtību, jūsu apdrošinātāji var nesamaksāt visas remonta vai atjaunošanas izmaksas," brīdina Kevins Brauns, uzņēmuma pārstāvis. Sarakstā iekļautais īpašumu īpašnieku klubs. "Ja nepietiekama apdrošināšana ir nopietna, viņi var vienkārši anulēt polisi un neko nemaksāt, pamatojoties uz to, ka esat viņiem nepareizi uzrādījis risku."

Pērkot apdrošināšanu ēkai, kas ir iekļauta sarakstā, ir ieteicams samaksāt speciālistam mērniekam zināšanas par vēsturiskām mājām vai saglabāšanu, lai aprēķinātu atjaunošanas izmaksas, lai nodrošinātu, ka skaitlis ir pareizi.

Kā jūs iegādājaties sarakstā iekļauto ēku apdrošināšanu?

1. Iegādājieties vāku

Daži vispārējie apdrošinātāji nepiedāvā segumu I vai II pakāpes* sarakstā iekļautajām ēkām. Tās veido aptuveni 8% no sarakstā iekļautajām ēkām, un, ja jūsu mājoklis ietilpst kādā no šīm kategorijām, jums, iespējams, būs jāatrod īpašs apdrošinātājs.

Apdrošināšanu ir vieglāk atrast, ja jūsu mājoklis ir II pakāpes sarakstā iekļauta ēka. Jums vajadzētu iepirkties un salīdzināt dažādu apdrošinātāju cenas.

2. Saprotiet pārmērību

Katrai mājas apdrošināšanas polisei ir pārsniegums. Šī ir summa, kuru piekrītat maksāt par jebkuru jūsu iesniegto prasību. “Obligāto pārsniegumu” nosaka jūsu apdrošināšanas sabiedrība, un tā ir minimālā nepieciešamā summa.

“Brīvprātīgs pārsniegums” nav obligāts, un tas ir papildus obligātajam līmenim. Parasti, jo lielāks ir brīvprātīgais pārsniegums, jo zemāka ir jūsu apdrošināšanas prēmija. Ja izvēlaties pievienot brīvprātīgu pārsniegumu, pārliecinieties, ka varat atļauties samaksāt kopējo pārsniegumu, ja notiktu vissliktākais.

3. Apsveriet specializētu apdrošinātāju

Listed Property Owners’ Club iesaka sarakstā iekļauto ēku īpašniekiem meklēt speciālista apdrošināšanas polisi. Tam ir vairāki iemesli.

"Pirmkārt, lai garantētu, ka apdrošinātājs atpazīst īpašumu, tas ir iekļauts sarakstā un prasa īpašu uzmanību prasības gadījumā," saka Brauns. “Otrkārt, pretenzijas gadījumā apdrošinātāju nozīmētie zaudējumu regulētāji spēj ātri sazināties ar dabas aizsardzības speciālistu, lai samazinātu citus zaudējumus. ‘

“Piemēram, neliels caurums modernas mājas jumtā var radīt ūdens bojājumus, kas var prasīt tikai nelielu apmetēja veikto labošanas darbu. Bet, ja ēka ir iekļauta sarakstā tieši iekšējā šķiedru apmetuma kvalitātes dēļ, jums ir jāsamazina turpmākie bojājumi, lai izvairītos no ievērojamām izmaksām apmetuma atkārtošanā.