EPC reitingai paaiškinti – supratimas apie energetinio naudingumo sertifikatus

Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

Kiekvienas, kuris kada nors pirko ir pardavė namą, žinos, kad yra keletas painių akronimų. Tačiau tikrai turėtumėte susimąstyti apie nuosavybės EPC reitingus.

Kadangi 22 procentus JK išmetamo anglies dioksido kiekio sudaro energijos naudojimas gyvenamuosiuose būstuose, mūsų namų energijos vartojimo efektyvumui skiriama daugiau dėmesio nei bet kada anksčiau. Energinio naudingumo sertifikatas (EPC) matuoja nekilnojamojo turto energinį efektyvumą jo išdavimo metu. EPC įvertinimai suteikiami nuosavybėms ir pateikiami skalėje nuo A (efektyviausias) iki E (mažiausiai efektyvus).

EPC pateikiama informacija apie nekilnojamojo turto energijos suvartojimą ir tipines energijos sąnaudas, taip pat rekomendacijos, ką galite padaryti taupyti energiją namuose ir pigiau eksploatuoti savo turtą.

Šis standartizuotas dokumentas yra teisinis reikalavimas statant, parduodant ar nuomojant nekilnojamąjį turtą. Pardavėjas arba nuomotojas privalo organizuoti EPC. Tačiau pirkėjai ar pardavėjai turi suprasti šį dokumentą, kad galėtumėte suprasti, kiek kainuos būsto šildymas ir elektra.

Didėjant energijos sąnaudoms, jie yra naudinga priemonė norint sužinoti, kur nekilnojamasis turtas nėra efektyvus ir kaip galite jį patobulinti. Jei parduodate arba esate nuomotojas ir neturite EPC, jums gali būti skirta iki 5 000 GBP bauda. Pagal naujus vyriausybės pasiūlymus nuo 2025 metų ši suma būtų padidinta iki 30 000 svarų sterlingų.

Namų, kurių EPC reitingai aukštesni, eksploatacija kainuoja mažiau, jų kainos paprastai yra didesnės ir yra patrauklesnės potencialiems pirkėjams. Taigi, jei norite sužinoti kaip parduoti savo namą greitai ir už didesnę kainą suprasti EPC reitingus yra naudingas jūsų laiko panaudojimas.

Kas yra energinio naudingumo sertifikatas?

Energinio naudingumo sertifikatas matuoja pastato energinį efektyvumą. Kartu su bendru įvertinimu bus parodytos numatomos namų ūkio energijos sąnaudos apšvietimui, šildymui ir karštam vandeniui per ateinančius trejus metus.

Jame bus ne tik nurodytas dabartinis nekilnojamojo turto įvertinimas, bet ir galimas balas, kurį būtų galima pasiekti, jei bus pateiktos rekomendacijos dėl geresnio energijos vartojimo efektyvumo.

EPC pirmą kartą buvo įvestas 2007 m. ir tapo teisiniu reikalavimu Anglijoje, Velse ir Šiaurės Airijoje 2008 m., o Škotijoje – nuo ​​2009 m. Taip buvo siekiama paskatinti namų savininkus ir savininkus imtis energijos taupymo priemonių. Jie padėjo žmonėms geriau suprasti energijos vartojimo efektyvumo naudą ir padidino nuosavybės eksploatacinių išlaidų skaidrumą.

Yra dviejų tipų EPC: buitiniai ir komerciniai. Jei perkate ar nuomojatės gyvenamąjį turtą, jums reikės vietinio EPC. Komercinėms nuosavybėms taip pat gali reikėti EPC, atsižvelgiant į jų dydį ir paskirtį.

EPC reitingai: trumpa santrauka

Visos savybės yra pateiktos spalvų kodo skalėje nuo A iki G, o A yra efektyviausias su pigiausiomis degalų sąskaitomis.

Nuosavybės EPC įvertinimas priklausys nuo:

• Sunaudotos energijos kiekis vienam kvadratiniam metrui
• Anglies dioksido emisijų lygis (tonomis per metus

Jame pateikiamas skaitinis įvertinimas nuo 1 iki 100, o kartais ir 120, atsižvelgiant į atsinaujinančios energijos priemones, ir pažymys raidėmis nuo A iki G, o A yra aukščiausia.

• A: 92 taškai plius
• B: 81-91 taškai
• C: 69-80 taškų
• D: 55-68 taškai
• E: 39-54 taškai
• F: 21-38 taškai
• G: 1–20 taškų

Adomas Male'as, internetinės nuomos agento „Mashroom“ vyriausiasis pajamų pareigūnas, sako: „Įvertinimas vizualizuoja jūsų nuosavybės reitingus, o juosta A yra tamsiai žalia, o G – raudona. Diagramoje bus parodyta jūsų nuosavybės vieta šiuo metu reitingų diagramoje, o antrasis stulpelis paryškins, kur ji galėtų būti įvertinta ateityje po patobulinimų.

„Šį balą apskaičiuoja kvalifikuotas vertintojas, kuris atsižvelgs į daugybę veiksnių, kad pamatytų, kaip energija naudojama nuosavybėje. Bendras balas suteiks nuosavybės EPC įvertinimą.

Nauji pastatai paprastai turi aukštesnius EPC reitingus, o senesnių namų EPC reitingai yra maždaug D arba E. Vidutinis EPC įvertinimas JK yra D (reitingas 60).

Energinio naudingumo sertifikatas – gedimas

Svarbu pažymėti, kad ne visi EPC atrodys vienodai. Iki 2017 m. sukurti sertifikatai atrodys šiek tiek kitaip nei dabartinė versija, kuri bus paaiškinta čia.

Pirmoje jūsų sertifikato dalyje bus rodoma:

• Galiojimo data, taigi tiksli data, kada baigsis jūsų EPC
• Sertifikato numeris
• Turto aprašymas
• Bendras vidinis grindų plotas, pagrįstas matavimais, kuriuos vertintojas atliko apsilankymo metu

Tada EPC bus suskirstytas į šiuos pagrindinius skyrius:

1. Esamos ir galimos energijos sąnaudos

Pirmajame EPC skyriuje nagrinėjamos numatomos namo energijos sąnaudos, šiuo metu suskirstytos į apšvietimą, šildymą ir karštą vandenį. Tai naudinga norint sužinoti, kiek energijos turi nekilnojamasis turtas komunalinių paslaugų sąskaitos bus ir kiek galėtumėte sutaupyti.

Verta paminėti, kad tai yra sąnaudų sąmata, o ne atskirų namų ūkių sunaudota energija. Į ją neįtraukta energija, sunaudota prietaisams, pvz., kompiuteriams, viryklėms, šaldytuvams ir televizoriams, paleisti, todėl jūsų sąskaitos greičiausiai bus didesnės.

Rodomi įverčiai yra naudingi, jei lyginate ypatybes, kad pamatytumėte, kurios iš jų bus pigesnės.

2. Energijos vartojimo efektyvumo įvertinimas

Kitoje lentelėje bus parodytas jūsų nuosavybės EPC įvertinimas ir panašus į energijos vartojimo efektyvumo etiketes ant buitinės technikos. Įvertinimas yra nuo A iki G, o A yra efektyviausias ir pigiausias. Tai taip pat rodo galimą įvertinimą, jei atliktumėte siūlomus patobulinimus.

Kai kuriuose EPC bus panaši lentelė, rodanti nuosavybės aplinkosauginį veiksmingumą. Tai parodys, kaip pastatas išskiria anglies dvideginį. Vėlgi, geriausias įvertinimas yra A, o blogiausias - G. Tai dar kartą parodys potencialą, kurį būtų galima pasiekti, jei pakeitimai būtų įgyvendinti.

3. Spektaklis

Kitoje jūsų sertifikato dalyje bus pateiktas kiekvieno jūsų nuosavybės elemento, įskaitant jūsų, suskirstymas sienos, stogas, grindys, langai, pagrindinis šildymas, pagrindinis šildymo valdymas, antrinis šildymas, karštas vanduo ir apšvietimas.

Po kiekvieno iš jų bus aprašymas ir įvertinimas. Tai kartais suteikiama nuo vienos iki penkių žvaigždučių, o penkios yra geriausios. Arba jis bus suteiktas nuo labai prasto iki labai gero.

Ši EPC dalis gali padėti suprasti, kokia efektyvi yra nekilnojamojo turto statyba, šildymo ir karšto vandens sistema, apšvietimas.

4. Rekomendacijos

Šioje svarbioje EPC dalyje pateikiamas rekomenduojamų priemonių suskirstymas, įskaitant susijusias išlaidas ir įprastą sutaupymą, kurį galėtumėte sutaupyti. Bus parodyta, kaip kiekviena priemonė galėtų pagerinti turto energinį efektyvumą, o dabar tai gali pagerinti įvertinimą.

Rekomenduojamos priemonės pateikiamos svarbos tvarka, o tobulinimo skaičiai pagrįsti atlikus pakeitimus tokia tvarka. Rekomendacijų skaičius skirsis.

Philas Fosteris, generalinis direktorius Meilė energijos taupymas, paaiškina: „Kalbant apie EPC juostos reitingų kilimą, kai kurios priemonės turės didesnį skirtumą nei kitos. Pavyzdžiui, pakeitus katilą, EPC įvertinimas gali būti padidintas net 40 taškų, o tai nuves jus nuo E juostos iki A.

„Tuo tarpu palėpės izoliacija gali pridėti iki 15 balų ir yra santykinai nebrangus namų tobulinimas. ertmės sienų izoliacija gali pridėti 20 balų ir galite kreiptis dėl dotacijos, kad padėtų tai pasiekti kaina. Todėl, jei jūsų turtas beveik nepatektų į aukštesnio įvertinimo EPC intervalą, verta apsvarstyti abi priemones.

Tada ataskaitoje bus išvardytos alternatyvios priemonės, kurios galėtų būti svarstomos siekiant pagerinti nekilnojamojo turto energijos vartojimo efektyvumą. Tai dažnai apima informaciją apie atsinaujinančius energijos šaltinius, pvz., šilumos siurblius ir biomasę.

Paskutiniame skyriuje bus pateikta pagrindinė informacija, tokia kaip vertinimo data, vertintojas ir jį akredituojanti įstaiga.

Kas yra EPC registras?

Visi EPC Anglijoje, Velse ir Šiaurės Airijoje yra įtraukti į nacionalinį registrą, vadinamą " EPC registras. Dėl nekilnojamojo turto Škotijoje patikrinkite Škotijos EPC registras.

Šie registrai yra viešai prieinami. Jie naudingi ieškant EPC sertifikato arba kai lyginate būsimus namus ir galimas jų eksploatavimo išlaidas. Vyriausybė kai kuriuos šiuos duomenis gali naudoti tyrimų ir statistikos tikslais.

Galite atsisakyti EPC registro susisiekę su lygių kūrimo, būsto ir bendruomenių departamentu.

Koks mano namų EPC įvertinimas?

Galite patikrinti savo ir kitų nekilnojamojo turto įvertinimą EPC registras. Tiesiog įveskite savo pašto kodą, kad surastumėte teisingą adresą. Jei jūsų nuosavybė turi galiojantį EPC, galite atsisiųsti jį kaip PDF ir išsaugoti nemokamai.

Jei jūsų ataskaitoje yra ko nors, ko norite paklausti, galite susisiekti su ataskaitą užpildžiusiu energijos vertintoju. Turėtumėte turėti prieigą prie jų išsamios informacijos ataskaitoje.

Kodėl svarbus aukštas EPC įvertinimas?

Remiantis vidutinėmis nekilnojamojo turto kainomis, yra ryšys tarp stipresnio EPC reitingo ir didesnės būsto kainos. MoneySupermarket.com teigimu, nekilnojamojo turto, turinčio aukštesnius EPC įvertinimus, vertės gali būti didesnės, o bet kokio įvertinimo pagerinimas gali būti svarbus būdas padidinti prašomą kainą.

Jonathanas Rolande'as „House Buy Fast“ direktorius ir Nacionalinės nekilnojamojo turto pirkėjų asociacijos įkūrėjas, paaiškina: „Dabar žmonės labiau nei bet kada žino apie šildymo išlaidas ir nori prisidėti prie jų aplinką. Kai jis buvo pristatytas 2007 m., niekam nerūpėjo, ką sako EPC, ir pirks nepaisant to.

„Dabar tai pasikeitė ir pasirinkus du nekilnojamojo turto objektus, kurių vienas buvo D, o kitas B, beveik visi pirktų pigiau, kad galėtų valdyti B namus.

„Žemas EPC turės nedidelį poveikį vertei, bet ir pardavimui. Pirkite, kad pirkėjai negalėtų išsinuomoti nuosavybės, kurios yra F arba G, o 2025 m. pakeisite į C. Kadangi „Buy to Let“ sudaro didelę JK rinkos dalį, prasto EPC poveikis netrukus turės didesnį poveikį kainai.

Kaip gauti EPC įvertinimą?

Anglijoje, Velse ir Šiaurės Airijoje jūsų EPC turi užpildyti akredituotas energijos vertintojas. Savo vietovėje akredituotų priedų galite rasti oficialiame vyriausybės EPC registre. Škotijoje EPC turi pildyti vyriausybės patvirtintos organizacijos.

Akredituotas buitinis energijos vertintojas atvyks į jūsų turtą ir atliks vertinimą. Jie turės patekti į visas patalpas, įskaitant palėpę, taip pat apžiūrėti šildymo sistemas ir valdiklius. Jie atliks pagrindinius matavimus ir visų pagrindinių duomenų nuotraukas.

Rolande priduria: „Visiems JK regionams prieš parduodant ar nuomojant reikia EPC. Škotijoje jie turi būti iškabinti pačiame pastate – dažniausiai katile arba vėdinimo spintelėje. Yra daug paslaugų teikėjų, kurie turi būti kvalifikuoti, kad galėtų juos atlikti, ir procesas yra gana paprastas.

Ar man reikia galiojančio EPC, kad išsinuomočiau savo namus?

Žodžiu, taip. Jei nuomojate arba parduodate savo turtą, bet kuris nuomos agentas turėtų užtikrinti, kad jūsų nuosavybė turi galiojantį EPC reitingą.

2018-04-01 įsigaliojo Minimalūs energijos vartojimo efektyvumo standartai (MEES). Tam reikėjo, kad visų Anglijoje ir Velse nuomojamų ar parduodamų nekilnojamojo turto EPC įvertinimas būtų E ir didesnis.

Vyriausybė taip pat paskelbė apie MEES standartų pakeitimus ir pasiūlė, kad visiems nuomojamiems objektams iki 2025 m. reikės C ir aukštesnio EPC reitingo. Nauji reglamentai pirmiausia bus taikomi naujoms nuomos sutartims, o vėliau – visos nuomos sutartys nuo 2028 m. Taip tikimasi, kad namai taps efektyvesni energija ir yra dalis vyriausybės tikslo iki 2050 m. pasiekti nulį.

Yra keletas scenarijų, kai jūsų nuosavybei nereikės EPC. Tai apima, jei turtas įtrauktas į sąrašą, yra saugomoje teritorijoje arba saugomas, nes kai kurie energijos vartojimo efektyvumo patobulinimai gali nepriimtinai pakeisti nuosavybės išvaizdą.

Kiek laiko galioja mano EPC sertifikatas?

Užpildytas EPC galioja 10 metų. Per šį laikotarpį galite jį naudoti kelis kartus. Jei patobulinote savo turtą ir planuojate jį išnuomoti arba parduoti, verta pasidaryti naują EPC, kad atspindėtų pokyčius.

Ką galiu padaryti, kad pagerinčiau savo EPC įvertinimą?

EPC pateiks rekomendacijas, kaip pagerinti savo reitingą. Jame bus nurodytos numatomos patobulinimų išlaidos, taip pat bendras galimas sutaupymas.

Įprastos rekomendacijos apima:

• Sumontuokite dvigubus stiklus
• Izoliuokite grindis, stogą, palėpę ar sienas
• Diegti saulės elementai
• Pakeiskite seną katilą
• Investuokite į mažai energijos sunaudojantį apšvietimą
• Naudokite atsinaujinančią energiją, pavyzdžiui, šilumos siurblį
• Įdiegti a išmanusis skaitiklis

Šie patobulinimai sumažins sąskaitas už energiją ir sumažins turto poveikį aplinkai.