Ar EPC reitingas turi įtakos mano hipotekai? Faktai paaiškinti

Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

Kadangi tvarumas vaidina vis svarbesnį vaidmenį būsto sektoriuje, vis daugiau diskutuojama apie tai, ar EPC reitingai turi įtakos hipotekoms.

An EPC reitingas matuoja nekilnojamojo turto energinį efektyvumą ir kai perkate ar parduodate turtą, parduodantis asmuo turi parodyti EPC. Jei jums įdomu, ar jūsų EPC norma turės įtakos jūsų hipotekai, jūs teisus. Tai tampa vis svarbesnis veiksnys svarstant, kokį nekilnojamąjį turtą pirkti.

Panašiai kaip ir spalvoti lipdukai ant naujų prietaisų, įvertinimas svyruoja nuo A (efektyviausias) iki G (mažiausiai efektyvus). EPC nurodys nekilnojamojo turto energijos ir šilumos kainą, taip pat anglies dioksido emisiją. Jame taip pat pateikiama informacija apie tai, kokį energijos vartojimo efektyvumo įvertinimą būtų galima pasiekti, jei atliktumėte rekomenduojamus patobulinimus.

Ar EPC reitingas turi įtakos mano hipotekai?

Jei perkate būstą sau gyventi, hipotekos bendrovės skolins nekilnojamąjį turtą, kurio EPC reitingas žemas. Tačiau tikėkitės, kad jie pateiks rekomendacijų dėl galimų patobulinimų.

Liz Berman, nekilnojamojo turto agentūros partnerė Namų partnerystė sako: „Vertininkas įvertins EPC duomenis ir įvertins visus darbus, kurių reikia, kad turto įvertinimo ataskaitoje būtų pasiektas minimalus „E“ įvertinimas. Bet kokių darbų kaštai atsispindės vertinimo skaičiuje, o tai gali turėti įtakos galimai turto skolinimosi sumai.

Jūsų EPC reitingo įtaka jūsų hipotekai artimiausiu metu gali pasikeisti. Pagal dabartinius vyriausybės pasiūlymus, iki 2035 m. visi namai turės turėti EPC C ar aukštesnį įvertinimą. Dėl to naujo hipotekos sandorio gavimas gali būti sunkesnis ir galbūt brangesnis.

Nicholas Gray, nekilnojamojo turto vystytojo pardavimų ir rinkodaros direktorius Gimtoji žemė, sako: „Apskaičiavimai rodo, kad šiuo metu maždaug du trečdaliai namų JK būtų įvertinti žemesniu nei EPC C reitingu, todėl ši nauja taisyklė būtų pažeista.

„Nauji vyriausybės planai taip pat gali reikšti, kad hipotekos skolintojai iki 2030 m. turės turėti vidutinį EPC reitingą C visuose nekilnojamojo turto knygoje. Hipotekos skolintojai jau galvos apie tai įgyvendinimą. O tai reiškia, kad gali būti daug sunkiau gauti hipotekos nekilnojamąjį turtą, kuris nėra efektyvus energijai, arba pakartotinai įkeisti. Pirkėjai, rinkdamiesi nekilnojamąjį turtą, turėtų į tai atsižvelgti.

Viena neseniai atlikta apklausa Visos šalies geodezijos paslaugos nustatė, kad 71 procentas nekilnojamojo turto specialistų manė, kad vertintojai turėtų atsižvelgti į EPC reitingus vertindami turtą, o 56 procentai manė, kad skolintojai turėtų atspindėti EPC reitingus hipotekoje tarifus.

Ar blogas EPC reitingas gali turėti įtakos man gauti hipoteką?

Taip, ypač jei ketinate išnuomoti turtą. Pirkimo ir nuomos investuotojams ir hipotekos skolintojams svarbu suteikti jiems finansavimą, kad dabar yra neteisėta išnuomoti bet kokį gyvenamąjį turtą, kurio EPC reitingas yra žemesnis nei E. Taigi savininkai turės atlikti patobulinimus, pavyzdžiui, izoliacijos darbus, kad pagerintų bet kokį F arba G įvertinimą.

Skolintojams dabar reikia įrodymų, kad turtas yra tinkamas užstatas skolinti, ir dabar jie to prašo žr. EPC. Jei jūsų būsimas nuomojamas turtas neatitinka reikalaujamų standartų, jūsų skolintojas gali atsisakyti tu a hipoteka pirkti-išnuomoti paskola.

Ką daryti, jei mano hipotekos skolintojas atsisako paskolos?

Jei atsidursite tokioje situacijoje, galite paprašyti dabartinių savininkų atlikti pakeitimus arba patys juos atlikti anksčiau perkant namą.

Jonathanas Rolande'as, „House Buy Fast“ direktorius ir „House Buy Fast“ įkūrėjas Nacionalinė nekilnojamojo turto pirkėjų asociacija sako: „Jei jie gali nustatyti, kad tai įvyko dėl EPC, paprašykite dabartinio savininko pagerinti nuosavybę ir pakartotinai atlikti EPC“.

„Jei turtas yra laisvas, jūs arba jie gali atlikti darbą nuo keitimo iki užbaigimo, nors tai susiję su rizika. T.y. Jei skolintojas neskolina, o jūs įsipareigojote pirkti.

Ar geras EPC reitingas gali sumažinti mano hipoteką ar palūkanų normą?

Būstas sudaro didelę JK anglies dvideginio emisiją. Vis daugiau skolintojų dabar siūložalios hipotekos’. Idėja yra tokia, jei persikeliate į energiją taupantį namą arba padidinate savo nuosavybę efektyvus, jūsų hipotekos skolintojas apdovanos jus mažesne palūkanų norma arba pinigų grąžinimu už jūsų hipoteką, arba tiek.

Reikėtų pažymėti, kad žalioji hipoteka nebūtinai yra pigesnė nei standartinė hipoteka pas kitą tiekėją. Turėtumėte turėti galimybę gauti žalią hipoteką, jei perkate namą, kurio EPC reitingas yra B ar aukštesnis. Taip pat galėsite tai padaryti, jei iš naujo įkeičiate turtą, kurio EPC reitingą padidinote iki B ar aukštesnio. Tinkamumas gali skirtis, todėl pasitarkite su savo hipotekos teikėju.

Parduodu savo namą, o mano pirkėjas grasina pasitraukti dėl mano EPC įvertinimo. Ar galiu ką nors padaryti?

Pirkėjai gali bet kada pasitraukti iš nekilnojamojo turto sandorio. Tačiau nors pasitraukti dėl EPC yra galimybė, tai nėra įprasta.

„Pirkėjai sužinos EPC reitingą, kai pirmą kartą suras turtą, nes tai būtina parduodant turtą“, – sako Dave'as Listeris. Namų rizikos ataskaitos. „Taigi tikėtina, kad prieš pradėdami nekilnojamojo turto sandorį jie jau pripažins faktą, kad turtas turi žemą reitingą.

„Tačiau jei taip atsitiktų, pirmas dalykas būtų vėl pradėti eksploatuoti kitą EPC. Ypač jei EPC yra senas.

„Matome daug senesnių EPC, kurie yra neteisingi“, – sako Timas Kampelis, bendrovės direktorius Box Property Solutions. „Todėl pirmas žingsnis būtų jį perdaryti. Jei reitingas sutampa, patartume atlikti reikiamus pakeitimus. Arba iš naujo derėtis dėl kainos, kad būtų įtrauktas bet kuris iš rekomenduojamų patobulinimų.